岳麓区——均价13674元/㎡，高校集中，科技产业发达，房价排各区之首。

代表楼盘：建发观云

建发观云是国企建发在长沙打造的第三个“云”盘，其所有的设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念，共规划6栋小高层和6栋高层，清一色两梯两户纯板楼设计，约2.64的容积率远低于片区其它在售楼盘，主推146-150-167-178㎡四种户型，超高得房率。

项目位于岳麓区观沙路与谷岳路交汇处西南角，占据市府观沙岭板块黄金C位，紧挨长郡双语高中部和麓山国际实验二小，毗邻约18万方观沙岭招商花园城。

项目已确定配套入读长沙市实验二小和南雅求实中学，且都距离不远。

项目5#最新拿证，共62套建面150㎡毛坯住宅，参考价格17000-19500元/㎡。

天心区——均价13373元/㎡，湘江沿岸，省府加持，文旅资源丰富。

代表楼盘：中国铁建花语江南

中国铁建花语江南由世界500强国企中国铁建投资开发，总占地约174亩，共规划28栋住宅，8栋16-18层的小高层和20栋23-26层的高层，容积率仅约2.4.主推建面116-183㎡住宅，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率和舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

项目位于省府南片区，距离湘江约800米，南城过江大桥“湘江特大桥”近在咫尺，冬瓜湖公园就在西北侧，无论是去规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都非常近。

项目已确定配套入读青园小学品牌和长郡外国语实验中学南校区。

项目目前在售6-8#建面117-185㎡毛坯住宅，参考价格12500-14000元/㎡。

芙蓉区——均价13025元/㎡，浏阳河流域，老城区，配套成熟。

代表楼盘：中建桃李九章

中建桃李九章是国企中建信和与中建五局联决开发的纯住宅小区，整体容积率≤2.7.一期共规划17栋住宅，面积段90-150㎡有1124户，150㎡以上有256户;二期与一期呈十字路口相对，21-26层高的住宅错位点式布局，形成大中芯景观，采用板楼及类板楼设计并增加了架空层。

项目位于芙蓉区隆平新区板块，红旗路与滨河路交汇处西北角，岳麓山实验室旁，湖南农业大学正对面，紧挨着浏阳河风光带，距离地铁6号线农科院农大站约950米。

项目已确定配套入读大同实验小学和湘郡培粹学校新校区。

项目目前在售2#、4#、19-22#、25#建面110㎡、143㎡、180㎡毛坯住宅，参考价格13500-15000元/㎡。

雨花区——均价12627元/㎡，武广高铁加持，老牌优质教育资源。

代表楼盘：长沙瑞府

长沙瑞府属央企华润的高端住宅“瑞府”系列，总占地约13.8万方，总建面约53万方，分四个组团围绕小区绿化对称排列，呈围合式分布，小区正中央拥有较大的景观中庭。

项目位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，出小区便是地铁2号线和4号线换乘站沙湾公园站，街对面便是沙湾公园，一路之隔是双大型商业——吉联mall和山姆会员店，南面是湖南省体育馆。

项目将配建一所九年一贯制学校，已确定引入“湘郡培粹”品牌，学校预计2026年秋季开学，业主子女可配套入读。

项目预推三期5#、9#建面143㎡、181㎡、185㎡、229㎡精装住宅;另在售二期1#建面192㎡精装大平层，参考价格20000-21000元/㎡;在售一期2#建面248-307㎡精装大平层，参考价格22000-24000元/㎡。

开福区——均价12178元/㎡，文旅资源，自然生态景观。

代表楼盘：卓越朗宋

卓越朗宋由全国房企TOP20卓越集团与百亿国企金霞集团双强联决打造，总建面约15万㎡，容积率仅2.4.主推建面88-116㎡低密舒阔小高层住宅，0公摊。

项目位于开福区青竹湖路与栗塘路交汇处，毗邻约65亩栗塘社区公园，西侧和东侧分别规划了约4.6万方、约8.4万方商业。

项目已确定配套入读青竹湖湘一外国语学校扩建校区，学校当前已开工建设，计划于2026年秋季开学。

项目5#已开盘，推建面88㎡、114㎡毛坯住宅，参考价格11000-12000元/㎡;另在售1#、2#、6#少量建面114㎡、116㎡毛坯住宅，参考均价11622元/㎡。