全新的2025.长沙主城区的新盘将以改善型住宅为主，会格外注重教育配套、自然景观配套以及低密设计，同时因有“新规”的加持，在户型和品质上较往前产品势必更加精进。

综合来说就是——竞争力更强，更值得期待!

绿城锦海棠

绿城锦海棠是继洋湖玉海棠之后，绿城落子长沙的第二个海棠系作品，同时也是玉海棠的进阶之作，共规划11栋住宅，8栋高层(29-32层)和3栋小高层(17层)，共568户，车位数603个，小区容积率2.65.采用围合式布局，打造全龄化景观园林。

项目正居市府核芯，观沙路与谷岳路交汇处西南角，北面一路之隔是长沙市实验二小和南雅观沙岭中学，预计今年9月开学，东侧挨着麓山国际第二实验小学和长郡双语实验高中。

项目主推三种户型(133-138-170㎡)，各户型得房率均在105%-110%之间，预计下月开放营销中心，5月迎首开。

长房悦棠府

长房悦棠府由本土实力国企长房集团投资开发，总占地33003.79㎡，共规划8栋住宅，其中1#是回迁房，约100户，2#、7#、8#为高层(31层)，西侧的3-6#为小高层(16层)，住宅共约675户，南面是一个很大的绿化休闲广场。

项目位于雨花区中心城区，东塘地块，楼下就是地铁4号线和7号线(在建)换乘站砂子塘站，小区地库将直通地铁站，北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

项目主推产品将以“刚改”为主，建面150㎡以上126套，90-150㎡之间599套，90㎡以下50套，预计下半年入市。

润和江璟悦

润和江璟悦是国企润和城精品化战略的“第四子”，延续一贯的豪宅基因，星级酒店风格的双大门，配套面积约8.9万方、拥有梦幻锦鲤池的东方私家园林，园林中全是各种名贵树种，罗汉松、铁冬青、多杆香樟、精品香橼、紫薇、红枫等，均全冠移植，密度非常高，放到长沙顶级豪宅中也属顶配。

小区建筑整体呈层层递进排布，前排是洋房，然后是大平层，最后是高层，极大程度丰富了整个小区的瞰江视野。小区车库采用水磨石地坪，车位上方铝方通吊顶，车道上方铝拉网板吊顶，墙体采用岩板饰面，极具奢华感和艺术感。

项目作为长沙唯一朝南瞰江的江景大宅，位于滨水新城东岸，香炉洲北侧，直面湘江，北面紧挨着李家湖公园，东边不远处便是九年一贯制雅礼丁江学校。

项目主推“负公摊”江景大平层和滨江花园洋房，得房率接近110%，目前售楼处和样板间均已对外开放，即将首开。

绿城梅溪半山

绿城梅溪半山由本土实力房企福天兴业与绿城中国联决开发，总建面46503.93㎡，共规划4栋住宅，层高均为26-27层，容积率≤3.0.总户数236户，其中建面90-150㎡有184户，建面150㎡以上有52户。

项目位于梅溪湖一期，坐落于梅溪湖公园的西北面，紧靠梅岭公园，距离地铁2号线麓云路站约800米，南侧师大附中博才梅溪湖校区，东侧长沙实验小学梅溪湖学校，周边配套相当醇熟。

公建化外立面，南向统一封窗，绿城代建主推户型：122-143-145-178㎡4个户型，得房率最高可达105%。

项目主推四种户型(122-143-145-178㎡)，得房率均在105%-110%之间，预计下半年入市。

运达南湖江景地块

去年12月17日，湖南运达房地产开发有限公司摘得位于南湖新城的[2024]长沙市067号地块，地块成交总价106963万元，折合楼面价约8562元/㎡，交房即交证。

项目位于天心区南湖路南侧，一线临江，正对着橘子洲头，地铁4号线碧沙湖站正地铁口，周边配套醇熟。

金茂开福项目

这是金茂首入开福，项目位于开福寺北，一线临江，南邻紫凤体育公园和银盆岭大桥，景观视野极好，东北面是清水塘北辰实验小学。

地块成交总价39375万元，折合楼面价约6500元/㎡，产品须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，开发商须自持2000㎡以上的商业物业，自持年限不低于5年。

建投省府项目

去年12月5日，本土实力国企湖南建投摘得061号地块，成交总价157500万元，折合楼面价约6374元/㎡，容积率2.8.交房即交证，并配建一所小学。

项目位于天心区省府北面，北临友谊路、南临新韶路、西临新姚路，地铁1号线友谊路站正地铁口，周边有师大附中双语实验学校、天心区实验小学、明德中学等。

中建天心S4项目

去年9月25日，中建信和、天心国资、葛洲坝联合摘得新开铺S4纯住宅地块，成交楼面价约6226元/㎡，总建面约13万方，容积率约3.1.须缴纳6000万学校建设费，与天心区教育局签订配套协议，基本确定配套入读。

项目位于省府北，天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北，临近南郊公园、南郊生活广场、新市街农贸综合市场等，生活配套齐全。