随着去年7月长沙《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》的出台，多个项目的商业性质楼栋以及部分待出让的商业地块纷纷响应。

近日，长沙城区一大批“商改住”的项目被曝出，具体如下——

(一)省府顶流学区红盘所辖地块“商改住”

长沙自然资源和规划局发布一条批前公示：省府分区九峰单元控规S09-A421地块规划修改。

根据公示:将S09-A421地块由商业(B1B2)调整为商住(B1R2)，商住比9:91.建筑控高由原来的58米调整为100米，地块出入口方向SN(南向、北向)，其余指标不变。

据悉，该地块为住宅项目“江悦和鸣”所辖，调规后，原规划公寓产品将改为住宅产品销售。

项目原住宅产品早已售完，因配套入读长郡外国语本部而炙手可热，一房难求，不折不扣的顶流学区房，甚至一度被称之为“河东八方”!

小区二手房目前挂牌价2w+，年前成交单价接近1.9w，这在二手房市场绝对是硬实力的存在，凸显其配套学区的威力。

此次项目2#和3#“商改住”的消息一出，就吸引了大批的家长朋友，估计会推出建面100-140㎡主流面积段产品，以满足市场需求，价格应该在毛坯1.6W+，相对来说整体性价比应该还是不错的。

(二)梅溪湖热销红盘五期、六期“商改住”

振业集团此前发布了“振业城”五期、六期商改住的调规报建工程招标公告，项目五期的两栋酒店式公寓和六期纯商业地块均改推住宅。

项目地处梅溪湖一期，位于映日路与临水路交汇处西南角，南侧为金茂览秀城，距离地铁2号线文化艺术中心站约400米。

根据最新政策，项目业主子女配套入读“博才梅溪湖小学北校区+长沙市一中岳麓中学”。

(三)南湖新城豪宅15#、16#“商改住”

前不久，南湖新城豪宅项目“中海阅湘台”将15#、16#商业大平层调整为住宅。调整之后，将推一线临江的15层小高层，且在主城区二环之内，稀缺性突增。

项目位于南湖新城，地处湘江东岸，北靠火车头公园，西临湘江，近邻37万㎡的南郊公园，三面环山而建，依山傍水，周边的公园森林覆盖率高达92.57%，居住舒适度极高。

根据天心区教育局所发布的文件，项目业主子女配套入读“长沙市天心区青园南湖小学”，该学校派位的初中里，主要就包括长沙“四大名初”之二的湘郡培粹(本部)和中雅培粹(本部)。

(四)龙湖春江天玺三期地块“商改住”

3月4日，长沙市自然资源和规划局发布了“龙湖开福区渔业路项目三期批前公示”，即龙湖春江天玺三期地块。

根据《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》地块办理了控规调整：用地性质由商业用地(B1)调整为商住用地(B1R2)，容积率≤3.063(不变)，建筑密度由≤48%、≤40%调整为≤45.72%，绿地率由≥22%、≥20%调整为≥25%，建筑控高由100米调整为80米。

与此前已审批的总图进行对比：原规划为3栋大型公寓、1栋综合商业体及商业街区，现申请调整为7栋住宅及底商配套、1栋托儿所、1栋综合商业体、1栋精品酒店，建筑高度由原来的100米调整为80米。

此次调规完成后，项目多出7栋住宅，将为开福天街的建设提供更充足的资金，长沙第四座天街的建设应该也能加快推进了。

(五)金地都会风華配套商业“商改住”

2月28日，长沙市自然资源和规划局发布了“红星南片S11-G122地块规划修改”批前公示。这块地原为金地都会风華的商业配套，规划为底商+酒店+公寓，调规后将新建4栋高层住宅。

项目位于雨花区万芙路与汇金路交汇处，地铁7号线(在建)万芙南路站正地铁口，将自建一所砂子塘品牌小学，并配套入读。

(六)洋湖核心地块“商改住”

2月27日，长沙市自然资源和规划局再次发布了“洋湖Y06-H492地块控规修改”批前公示。

该地块就在绿城玉海棠东边，原规划为纯商业，目前拟改为纯住宅，容积率仅约2.2.两次批前公示后，预计今年会挂牌出让。

(七)滨江新城C7、C8地块“商改住”

滨江新城C7地块分为东西两个小地块，原规划西地块为住宅，东地块为商业，现整体改为纯住宅;C8地块则是北侧调整为纯住宅，仅南侧保留少量商业用地。

两宗地块均位于福元路大桥北侧，紧邻地铁4号线，且都一线临江，其价值不言而喻。

(八)梅溪湖L05-F14地块“商改住”

梅溪湖核心地段L05-F14地块宣布调整为住宅用地，容积率3.2.

该地块位于梅溪湖西岸，金茂大厦东侧，一线临湖，位置极佳。