因去年长沙整体土拍频次下降，地块成交下滑，所以2025年将入市的纯新盘不多，其中比较值得期待的，包括以下这些——

长房悦棠府

去年5月，长沙2024第一宗住宅用地——东塘华狮棚改地块，被本土实力国企“长房”摘得。

长房悦棠府共规划8栋住宅，其中1#是回迁房，100户，2#、7#、8#为31层的高层住宅，西侧的3-6#为16层的小高层住宅，共约675户，南面还有一个很大的绿化休闲广场。

产品面积段方面，建面150㎡以上126套，90-150㎡之间599套，90㎡以下50套。

项目位于雨花区中心城区，东塘地块，楼下就是地铁4号线(已通车)与7号线(在建)换乘站砂子塘站，小区地库大概率会直通地铁站，项目北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

据悉，项目将主推建面128㎡、142㎡、200㎡三个户型，楼面价7345元/㎡，如此黄金地段，且周边缺乏竞品，大概率会摇号。

邦泰观宸

去年8月，邦泰置业拿下开福中心S1地块，楼面价8200元/㎡，案名已定——邦泰观宸。

项目共规划6栋住宅，主力户型为建面143㎡和175㎡，小区容积率低至1.7.是市中心罕有的低密住区。

项目一路之隔就是开福寺，毗邻地铁1号线开福寺站，距离湘江约500米，虽不是一线临江，但由于无搞建筑遮挡，一部分高楼层可瞰江。

绿城观沙岭项目

绿城溢价12%拿下的观沙岭071号地块，今年多半会入市，成交楼面价高达10058元/㎡，在片区新房内排前列。

项目南侧紧邻建发观云，东侧为麓山二小、长郡双语高中，周边还有市实验二小、南雅观沙岭中学、观沙岭招商花园、麦德龙、第四工人文化宫、市少年宫等配套。

运达南湖1号项目

去年12月，运达摘得南湖新城1号地块，楼面价8562元/㎡。

从此前曝出的效果图来看，项目共规划6栋住宅，其中就包含有不低于200米的超高层地标建筑。

项目位于长沙市中心，地铁4号线碧沙湖正地铁口，对望橘子洲头，坐享一线江景景观，而且很有可能配套九年制湘郡培粹南湖学校(具体以教育局学区划分为准)。

运达作为长沙的豪宅专家，这也是今年最值得期待的江景项目。

和顺南湖临江项目

同是去年12月，和顺地产溢价27%摘得南湖新城一线临江地块，楼面价8895元/㎡。

从曝出的效果图可以看到，项目共规划“两栋洋房+三栋小高层”，容积率低至1.75.妥妥的豪宅配置。

项目背靠万科紫台，正面一线江景完全无遮挡，在此前城发的招商文件中，还明确提到地块将配套品牌九年一贯制学校。

金茂北辰临江项目和梅二别墅项目

去年金茂连摘两地，北辰一线江景地块和梅二低密地块。

金茂北辰临江项目紧邻北辰D4区，距离清水塘北辰实验小学不远，银盆岭大桥也是近在咫尺，临江一线江景，景观视野极好。

项目整体体量不大，共规划3栋住宅大平层，拿地楼面价6500元/㎡，网传可能将打造高端“府系”，小小期待一下。

金茂梅二别墅项目已公布案名——璞印梅溪。

项目背靠象鼻窝森林公园，紧挨着天青府，毗邻地铁6号线象鼻窝站，附近的木棉中学和木棉小学已确定引进“博才品牌和师大附中品牌”。

项目容积率低至1.2.分南北两个地块开发，北地块共规划8栋12层的小高层，南地块共规划2栋8层洋房和32栋3层别墅。

建投省府项目

这是省府近年来最重磅的地块，去年调规后被湖南建投摘得，楼面价6364元/㎡。

地块位置十分优越，南侧紧邻省府北大门，距离地铁1号线友谊路站约200米，西北侧为在建的龙湖新姚天街，未来地块内还将自建一所小学，引进湘府英才品牌。

鑫远紫樾府

建投地块南侧不远处，由“南城王”鑫远地产倾力打造的全新大平层项目——鑫远紫樾府，同样值得期待。

项目将主推建面180-410㎡清一色大平层，并采用玻璃幕墙+铝板的公建化立面，公区配置也非常高端。

项目坐拥双公园，距离地铁1号线桂花坪站约300米，距离湘府英才小学约200米，紧挨着南城“三馆一中心”。