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长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?
发布时间:2024-11-27 14:42:36
浏览量:167
象盒作者:醉蝶

    前不久,长沙放开限售政策,商品房只要拿到“不动产权证”就能上市交易!

    这就导致很多开发周期较长的楼盘,既有新房在售,早期交房的二手房也能卖了,同一项目出现新房和二手房同台竞技的局面。

    为大家盘点了几个同时有新房和二手房在售的热门项目,一起来对比一下,价格有无差异?

    当然这些刚挂出来的二手房价格仅代表业主期望,不是最终的成交价,参考性较弱。

    长沙北中心·保利时代

    保利时代是开福城北的超大型社区,总建面超百万方,自建集中式商业和中小学配套,位于1号线北延正地铁口,今年才刚开通。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    项目目前新房在售H/J区98-134平的住宅,毛坯和带装修的都有,均价在10500-12000元/平之间,成交量还不错,反正在开福区肯定是排名第一的(今年以来)。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    保利时代AB区在今年4-6月份已经交了一批房了,限售解除后,这些二手房也能卖了,象盒数据显示,目前已挂牌10套二手房。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    从价格来看,跟新房差不太多,也是1.1-1.2万多的样子。现在二手房肯定不太能卖得掉,因为新房供应量还很多,价格也便宜点。而且没满两年还要交更多税,不见得业主会这么着急卖,或许只是挂着看看。

    可以预见的是,未来保利时代的二手房市场可能跟湘江世纪城、北辰三角洲差不多,肯定会有流通性,也卖得出去,只是大型社区供应也多,价格很难往上抬了。

    雨花尚东湾(阳光城尚东湾)

    位于高铁新城板的临河大型社区,自建“长塘里+一中雨花新华都”的学区配套,开发得比较早,大部分都已交房入住。前两年开发商由于资金问题,后续地块已由本土国企接手。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    目前新房在售嘉林苑组团1-3#118-145平住宅,毛坯均价9500元/平,预计2026年交房。均价不过万,配套双学位,这个价格还是很香的,国企接手后续交付也有保障。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    嘉林苑位于项目北边、合丰路与花侯路交汇,紧挨着长塘里崇德小学,值得注意的是,此前嘉林苑的4-8#已于2023年的6月和9月份一次交房,二手房也能卖了,目前挂牌量高达170多套。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    房子基本都是毛坯,整体均价在10400元/平左右,比新房还是要高不少的。有旁边的新房在,嘉林苑目前肯定不会有成交量。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    但尚东湾其他区还是有不少二手房成交的,交房有一定年头,有些带装修,对于急买急住的、想买来读书的来说还是有市场的,青柠、蓝莓、蜜桃组团有更多选择。

    万科森林公园

    位于岳麓区谷山板块的大型社区,周边空气环境很好,舒适宜居,自建“博才+雅礼实验”双学位品牌学校,南边规划了地铁8号环线。一直是新房大热盘,去年还是全长沙的“销冠”。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    目前在售118-245平带装修住宅,118-185平均价11000-13800元/平,218-248平价格16000-18000元/平。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    而森林公园今年6月份已经第一批交房,二手房也能卖了,目前已挂牌近20套房源,均价在1.3-1.5万左右,比新房贵一点,当然这只是挂牌价,后续会不会有成交?没成交业主会不会降?还不好说。

    除了双学位、环境的优势外,万科这个品牌效应还是不错的,很多人都会信赖万科的房子,未来二手房市场会怎样呢?紧挨着市府板块、学区高地会不会有加持呢?只能拭目以待!

    建投象山国际

    位于含浦板块的楼盘,最大量亮点在于配套“师大附中博才学士中学”,不同于其他配套初中的楼盘,这所中学已经创办10年了,而且成绩很亮眼、看得到,中考四大率在15%左右。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    目前在售CD区的127-225平新房,毛坯房源均价1.1万,带装修房源均价13500元。

    而早期交房的二手房目前已有180多套挂牌在售,整体挂牌均价1.2万+,毛坯房源居多,成交价也基本在1.1-1.2万之间。

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    教育配套比较好,新房二手房价格也差不多,买哪个都行。

    最后再盘点一下长沙其他同时有新房、二手房在售的楼盘,想买房的可以做个参考!

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

    长沙这些热门楼盘已出现新房、二手房“同台竞技”的局面!价格差多少?

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    长沙北中心保利时代
    长沙北中心保利时代
    开福区秀峰街道鹅羊山社区
    9288 元/m²
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    雨花尚东湾
    雨花尚东湾
    雨花区长沙大道789号(长沙大道与京珠高速交汇处东北向百详村以北)
    9500 元/m²
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    万科森林公园
    万科森林公园
    岳麓区北二环二段332号
    15500 元/m²
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    建投象山国际
    建投象山国际
    岳麓区象嘴路468号
    11000 元/m²
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    建投象山国际
    建投象山国际
    在售264套 | 在租38套
    岳麓区象嘴路468号象嘴南苑
    12329.9 元/平
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    长沙北中心保利时代A区
    长沙北中心保利时代A区
    在售6套 | 在租2套
    长沙市开福区芙蓉北路与新安路交汇处(长沙北中心)
    10034.25 元/平
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    万科森林公园
    万科森林公园
    在售49套 | 在租13套
    湖南省长沙市岳麓区谷塘路
    14186.5 元/平
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    阳光城尚东湾嘉林苑
    阳光城尚东湾嘉林苑
    在售套 | 在租套
    阳光城尚东湾嘉林苑
    元/平
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