今年5月，长沙2024第一宗住宅用地——东塘华狮棚改地块，被本土实力国企“长房”摘得!

地块出让面积33003.79㎡，规划用途为居住用地，容积率≤3.43.建筑控高100米，地块不限价，成交总价为83145万元，楼面价约7345元/㎡。

9月，长沙公共资源交易电子服务平台发布了“长沙长房明宸置业有限公司长房悦棠府项目”全过程工程咨询(含设计、监理)资格预审公告。

据公告内容，该项目总用地面积33003.79㎡，建筑限高50米/100米，住宅层数约为15-32层，总投资约172026万元。

近日，长房悦棠府项目进行了批前公示。

项目一共规划8栋住宅，其中1#是回迁房，100户，2#、7#、8#为31层的高层住宅，西侧的3-6#为16层的小高层住宅，共约675户，南面还有一个很大的绿化休闲广场。

各楼栋之间的楼间距具体如下：

产品户型面积段方面，建面150㎡以上126套;90-150㎡之间599套，90㎡以下50套，以“刚改”为主。

项目体量适中，整体建筑密度约25%，绿化率约35%，有约8800+㎡的回迁房，约3500㎡的沿街商业。

根据拿地条件，临韶山路住宅统一要求采用公建化外立面，材料建议采用幕墙，裙楼外墙宜采用干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃。

长房悦棠府位于雨花区中心城区，东塘地块，楼下就是地铁4号线(已通车)与7号线(在建)换乘站砂子塘站，小区地库大概率会直通地铁站，项目北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

据了解，整个东塘目前只有“常春藤望京”这一个新房住宅项目在售，且单价达到了1.8W+，产品属实缺乏竞争力。在这种情况下，长房这个新盘很难不火，楼面价为7345元/㎡，到时候开盘会卖多少，咱们拭目以待!