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金富江山院建面117-181㎡准现房清栋,月亮岛9年双书包房首付15万起!
发布时间:2024-11-13 09:03:46
浏览量:247
象盒作者:腿哥

    自10月以来,长沙楼市,虹吸热度无数;

    自10月以来,望城楼市,刷新火爆记录;

    自10月以来,金富地产,房源库存告急。

    从央行的“金融宽松政策”到长沙的“置换退税”,再到望城的“楼市望十二条”;

    一边是ZF定调“止跌回稳”,置业门槛与置业成本双降的刺激;

    一边是长沙”置换新房”退个税的补贴加码和望城“既征即奖”与“契税补贴”的码上加码。无一不让“首套置业”、“购置二套”、“置业新房”的成本拉到近30年来最低值。

    重磅利好之下,购房者该如何选择?

    01 低成本时代来袭 楼市新政利好频出

    楼市新政“接二连三”利好频繁,利率一降再降。

    10月9日,央行连发多条新政:不再区分首套、二套住房,统一房贷最低首付比例为15%;下调存量房贷利率。

    10月10日,长沙大部分银行宣布:首套利率下浮0.7个百分点,由3.35%下降到3.15%,二套下浮0.5个百分点,由3.55%下降到3.35%,均较此前下调0.2个百分点。

    10月21日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均较此前下降0.25个百分点。接连的降息,长沙首套房贷利率破3进2,降至2.9%。

    不过11月6日,长沙各大银行突然发布通知:各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%,长沙房贷利率重回3.1%。

    以贷款100万,30年为例,4.2% VS 3.1%利率的月供和利息对比,每月少还620元,30年少还近24万利息,相当于一辆小米SU7。

    除了低利率,购房者的额外成本也大大降低了。尤其是置换和二次置业。

    10月30日,中国税务局宣布延续实施居民换购住房个人所得税政策:自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    具体执行如下:

    一图流丨居民换购住房可退个税!谁能退?退多少?

    此前(9月29日),望城也宣布,继续执行区域内购置新房享50%契税补贴、“即征即奖”——望城拆迁群众在望城区活动楼盘内购新建商品房网签合同面积为90平米至144平米(含144平米)、144平以上的,由区人民政府每套分别奖励1.5万元、2万元等“望城十二条”。

    具体执行如下:

    望城发布购房最新政策,全文来了!

    满载诚意的新政满月,随着低成本和“减负行动”的实施,购房、换房的心动值拉满。刚刚过去的十月长沙楼市“热辣滚烫”,而对置业的长沙客户来说,如何选择更好的优质产品?成为当下考量最多的问题。

    02 成熟地段+优质户型 真正的资产“绩优股”

    对于刚需、改善客户来说,既要地段好、又要品质高,还要性价比,这类房子才是真正的“绩优股”。

    金富江山院,地处月亮岛核心腹地、成熟生活圈,城市地标、教育名校、自然资源、高知精英汇聚的高能区域。这是一片极其成熟的土地,一个宜居、宜业、宜学的都心生活圈。

    金富江山院建面117-181㎡准现房清栋,月亮岛9年双书包房首付15万起!

    金富江山院区位图

    坐拥丰富山水资源,背靠约6400亩谷山森林公园,近享一江一岛六公园的都市绿肺,勾画都市中难得的生活谧境。

    与此同时,一路之隔长郡月亮岛第二小学,初中师大附中星城实验学校,一站式成长陪伴,无论孩子、长者还是产业精英,都能在这里找到自然馈赠给生活的欢喜。

    在长沙自由选择的市场里,金富·江山院,是月亮岛乃至整个长沙都十分稀缺的一梯一户、纯板楼18F小高层,已经遥遥领先于长沙绝大多数刚需、改善产品,成为市场“香饽饽”。

    03 月亮岛一梯一户 优质房源告急 清栋来袭

    新政利好、产品力完胜,金富·江山院在过去的十月,热销不断,不仅黄金周,就在上个平平无奇的工作日,1天去化2套顶楼,目前在售的141㎡爆款四房户型所剩房源进入个位数。

    金富江山院建面117-181㎡准现房清栋,月亮岛9年双书包房首付15万起!

    建面141㎡户型图

    省钱买房不靠谱,买房省钱才靠谱。金富江山院推出“清栋特惠”,get十一月置业“折”学,买房省钱一步到位。

    金富江山院建面117-181㎡准现房清栋,月亮岛9年双书包房首付15万起!

    金富江山院2-9#、12#13#在售建面约117-181㎡毛坯住宅,均价9300元/平

    金富江山院
    金富江山院
    望城区桑梓路与黄金大道交汇处
    7999 元/m²
    胡文华

    皇冠经纪人/岳麓区

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