随着一系列“新政”的实施，“十一黄金周”长沙楼市还真火了，据长沙住建局公布的数据，国庆期间长沙内五区总共销售(含交付定金或首付)1522套新建商品住宅，相比今年的均值翻了近5倍!紧接着连续4周新房成交破900套，整个10月新房共成交3992套，环比上涨83.46%。

楼市火了，房价如何呢?

小编统计了一下长沙各大板块的新房成交价格，总体来看，超过70%的板块房价出现下跌，最大跌幅高达11.34%，仅8个板块房价上涨，具体情况如何，往下看——

第一梯队 均价1.5w/㎡以上

该梯队是长沙新房的天花板，所辖板块均是大热，以岳麓区为首，滨江新城、洋湖、市府房价均逆势上涨，其中洋湖涨幅最大。

以洋湖湿地为核芯，主打宜居，随着麓山国际、长郡系、雅礼系顶级教育资源落地，宜家、京东等大型商业入驻，配套已相当成熟。

目前板块新房售价基本在1.5w/㎡以上，以高端洋房为主，在售项目包括洋湖天序、保利天瑞、城发恒伟君樾洋湖、城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖等。

待开新盘“绿城玉海棠”也是未开先火，这是绿城在长沙的首个海棠系作品，也是洋湖近地铁的最后一个住宅项目，容积率约2.4.共规划11栋高17-26层住宅，主要产品为建面143㎡、168㎡雅奢宽宅。

第二梯队 均价1.3-1.5w/㎡

该梯队房价下降明显，尤其是梅溪湖，是由此前的第一梯队掉入。

梅溪湖作为曾经长沙最热门的板块，今年随着市场下行，二手房降价严重，新房也是不逞多让。

不过梅溪湖二期作为河西新兴片区，待地铁2号线西延二期以及梅溪湖中轴线建设完成，后续发展潜力不可小觑，片区在售新盘像“招商蛇口天青府”，还是非常能打的。

雨花中心，由于可卖新房急剧减少，房价出现大幅下跌也正常。

至于像高铁新城这样的成熟板块，基本都是以老项目为主，尾盘比较多，房价趋于平稳，后续也少有新增项目。

第三梯队 均价1-1.3w/㎡

该梯队房价区间涵盖了“刚需+刚改”的置业需求，在售项目主打一个“高性价比”。

大王山和树木岭均是由上一梯队掉入，当大王山从前几年的1.3w/㎡降到现在的1.1w/㎡，“性价比”就凸显出来了，随着地铁3号线南延线的开通，加上离洋湖也不算太远，这对于很多预算有限的刚需族置业还是不错的。

目前片区在售项目包括旭辉国宸府、梦想山悦和鸣、保利长交锦上、梦想滨江左岸等。

第四梯队 均价1w/㎡以下

该梯队所辖板块基本是当下长沙的主流刚需板块，这些板块基本都在长沙县、望城，内五区仅开福城北-金霞经开区一带，以及天心暮云。

比较值得关注的是，地铁4号线北延线不出意外将于本月开建，这绝对利好大泽湖和斑马湖片区，当前这两个片区均价仅7字头，发展空间较大。

综合来看，长沙整体房价呈下跌趋势，随着一系列新政的实施以及首付和房贷利率的下降，购房门槛和购房成本较之前都降了不少，趁着此时不少楼盘还有一些不错的优惠，差不多是时候“上车”了!