据克而瑞官方发布的最新数据显示：10月第2周，长沙新建商品住宅共成交712套，环比上涨20.27%;新房成交面积10.32万方，环比上涨16.36%。

图源克而瑞官方

在主城区商品住宅销售榜单中，“长沙北中心保利时代”和“中国铁建花语江南”遥遥领先，分别卖了72套和70套，紧随其后的是“招商蛇口天青府”和“中海寰宇天下”，分别卖了38套和35套。

图源克而瑞官方

可以明显看到，上榜的楼盘基本都是“小学+初中”配套入学，还进行了一定比例的“降价促销”。

刚刚过去的“国庆小长假”，长沙楼市极其火爆!据长沙住建局公布的最新数据，国庆期间长沙内五区总共销售(含交付定金或首付)1522套商品住宅，相比今年的均值翻了近5倍!

新盘动向

中建翡翠天序

中建翡翠天序由国企中建信和倾力打造，总占地56494.17㎡，总建面232560.92㎡，由两个地块组成，规划总户数1207户，东地块以刚需、刚改为主，户型建面90-150㎡，共823户;西地块以改善为主，户型建面均≥150㎡，共384户。

项目占据南城红星板块核心区位，湘府路高架南面，毗邻地铁7号线(在建)红星大市场站，未来8号线(规划)也将通过于此，除此之外周边还有韶山南路、万家丽高架等城市主干道，交通非常便利。

项目已确定“砂子塘天华小学+麓山天华实验中学”双名校配套，业主子女可凭购房合同直接入读。

项目预计本月底首开，将推5#建面143㎡户型，两梯两户，精装日立中央空调+森德新风+菲斯曼壁挂炉大件，还有华为智能中控，曝出的首开价为17000元/㎡左右。

能建天誉府

能建天誉府由3家国央企联决打造，其中能建城发的前身为葛洲坝地产，以打造高端项目闻名，一共规划了10栋住宅，主推建面120-143-170㎡户型，类公建化外立面与架空层泛会所是亮点。

项目紧邻南二环，在拿地时就明确，要求配建一所9年制学校，并由天心区教育局牵头负责引进教育品牌。

项目预计11月中旬首开，将推2#建面120㎡、4#建面143㎡、6#建面143㎡、170㎡户型产品。

政策调整

近日，国有四大银行官宣：2024年10月25日起，存量房贷利率统一降到“lpr-30BP”!

可能有些人不太清楚意思，说直白点，就是无论你现在的房贷利率是多少，只要高于“lpr-30BP”(当前lpr为3.85.所以这个数值为3.85-0.3=3.55)，都统一下调到3.55.

这样一来，能给之前那些房贷利率高位进场的购房者省下不少，心理负担和经济负担都会小很多，具体能省多少钱呢?往下看!