昨日，长沙市自然资源和规划局发布了“中建钰境天宸”项目的批前公示。

该项目就是今年5月由“中建信和”底价摘得的红星洞井013地块，属于红星旧改地块，位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东。

据公示内容显示，项目总占地56494.17㎡，总建面232560.92㎡，由B07、B10两个小地块组成，整体容积率3.32.共规划15栋建筑，高层住宅均采用剪力墙结构，多层建筑则采用框架结构。

项目总户数1207户，B07东地块以刚需、刚改为主，户型建面90-150㎡，共823户;B10西地块以改善为主，户型建面均≥150㎡，共384户。

据此前发布的项目设计施工总承包招标公告，东地块住宅为精装交付，西地块为毛坯交付。

东区住宅1#、2#、3#、5#、6#、8#均为32层，建筑高度约98.2米;7#住宅为31+2层，下部两层为物业、社区用房，建筑高度约100.5米;4#幼儿园三层，建筑高度约13.9米;垃圾站1层，建筑高度约6.6米。

西区住宅9#、13#、15#均为25层，建筑高度约79.6米;10#、11#、12#均为23层，底部一层架空，建筑高度约78米;14#物业用房，半地下一层，地上二层，建筑高度约15.7米。两个地块各有一层地下室，建筑高度约3.9米。

中建钰境天宸坐落于红星德思勤板块，湘府路高架南面，毗邻地铁7号线(在建)红星大市场站，未来8号线(规划)也将通过于此，除此之外周边还有韶山南路、万家丽高架等城市主干道，交通非常便利。

根据拿地条件，明确天华中学为红星片区城市更新项目统筹配建学校，并已确定引入麓山国际品牌，将于2025年秋季开学。也就是说，该项目为“砂子塘天华小学+麓山天华实验中学”双名校配套，教育优势明显。

据悉，项目楼面价约6901元/㎡，算下来新房毛坯价格预计1.4-1.5万/㎡，精装修价格预计1.6-1.7万/㎡，和附近正处于清盘中的“中海星樾府”价格相当。