洋湖，当前长沙少有的能做到房价逆势增长的几个板块之一，其置业稀缺性毋庸置疑!

目前片区在售的楼盘不多，且基本集中在洋湖南，而离地铁更近、生活更为方便的洋湖东，因为是洋湖最早开发的片区，所以已许久没有了新盘的声音。

近日，地处洋湖东片区、坐拥一线江景的昔日红盘“珠江颐德公馆”三期发布了总图方案变更批前公示，最新规划曝光!

根据公示内容，项目三期总用地面积9432.67㎡，容积率4.24.总建筑面积53392.9㎡，其中地上建筑面积42264.26㎡，地下建筑面积11128.64㎡。

三期位于整个项目的最南端，共规划2栋住宅(16#、17#)，均为42层(含两避难层和一架空层)，建筑高度都是139.4米。

合计共156套住宅，户型建面均≥150㎡大平层，纯改善。

珠江颐德公馆位于洋湖生态新城东片区，北靠湘熙水郡，东临湘江，享稀缺一线江景。

项目毗邻地铁3号线洋湖湿地站，周边学校、商场林立，配套十分成熟，生活便利。

根据长沙市教育局最新学区划分，项目配套小学为雅礼洋湖小学，初中将参与洋湖片区的微机派位。

珠江颐德公馆整个项目呈直线一字排开紧邻湘江，共分三期开发，其中一期、二期已全部售罄，暂无新房在售。

据了解，2020年项目二期新房均价就已经达到18000元/㎡，目前项目二手房成交均价2.5万+/㎡。

待推出的项目三期，也将打造高端江景大平层，预计均价2万+!

在珠江颐德公馆南侧，是即将推出的Y06-I46地块和Y06-I481-1地块，同样都是一线临江，未来洋湖东将聚集一排豪宅江景房。

Y06-I46地块——面积超11万㎡，容积率≤2.4.建筑限高100米，是洋湖板块非常难得的一宗大体量临江住宅地。

Y06-I481-1地块——东侧一线临江，南侧毗邻湘江特大桥，规划为纯住宅，出让面积37868㎡，容积率≤1.9.限高54米。