不知不觉2024已过半，过去的这半年时间整个楼市基本处于“下行”状态，长沙超80%板块的房价出现不同程度的下跌，当然也有少数优质板块的房价逆势上涨，具体涨跌情况如何，一起来了解一下!

第一梯队 均价1.5w/㎡以上

该梯队算是长沙新房的天花板了，所辖板块都是大热，长沙房价破2万的项目也都集中在这些板块，主推产品以大平层为主。

最受关注的当属岳麓区，其中滨江新城、洋湖、市府均为大热片区，也是近半年来房价仍在持续上涨的板块。

相比之下，开福、天心、雨花的中心板块，因新房供应减缓，价格有所回落。

不过这些板块目前有房源在售的新盘不是太多了，比较典型的包括：滨江新城的旭辉铂悦湘江、洋湖的保利天瑞和中建钰山湖、南湖新城的绿城凤起麓鸣和中海阅湘台、开福中心的城发恒伟君樾文昌等。

第二梯队 均价1.3-1.5w/㎡

该梯队所辖板块算是当下长沙的主流改善板块，其房价区间是目前长沙改善群体的主流选择范围。

梅溪湖二期作为河西新兴板块，近半年的房价有所下降，不过等未来地铁2号线西延二期开通，该区域后续发展潜力还是不错的，在长沙众多新兴板块中相对亮眼。

树木岭、高铁新城属于成熟板块，以老项目为主，尾盘较多，其整体均价1.3-1.4万/㎡较为平稳，在整个长沙算中档，且后续新增项目不多，所以购房者没什么太多选择。

省府板块，算是整个南城片区配套最齐全的了，地铁1号线、湘府文化园、德思勤商业广场，还有青园小学、明德、长郡外国语等长沙一流教育资源。

尤其是片区今年新入市的中建和悦宸光和中国铁建花语江南，从开售就确定了配套名校，深受“学区房”购房者的热烈追捧，去化都相当不错。

第三梯队 均价1-1.3w/㎡

该梯队房价区间涵盖了“刚需+刚改”的置业需求，在售项目主打一个“性价比”。

其中，天心大托板块近半年降价超2000元/㎡，降幅高达16.83%，居各板块之首;曾经的热门大王山片区，均价也由13220降到了11900.

望城月亮岛，相对来说算得上比较成熟的板块了，不仅拥有地铁4号线，交通优势明显，还有砂之船奥特莱斯、彩虹mall、天恒购物广场等大型商业，配套十分完善，目前整体1万出头的均价，比较实惠。

其中，今年的新华联梦想城老盘加推，推出7800元/㎡的住宅，比同片区竞品要便宜近2000元/㎡，预算不多的购房者可以考虑。

第四梯队 均价1w/㎡以下

该梯队所辖板块算是当下长沙的主流刚需板块，其房价区间是目前长沙刚需群体的主流选择范围。

在内五区想要找个有地铁、且房价不高的区域，非城北-金霞一带莫属，靠近北二环，且地铁1号线北延线马上就要正式开通，即便在地铁沿线的核心区，房价也不过1万出头，这绝对是长沙刚需购房的不二之选。

还有一个比较值得关注的——地铁4号线北延线，该线路开工在即，途径的大泽湖片区和斑马湖片区，在长沙后续建设规划中比重较高，目前片区均价都只有7字头，拥有不错的发展空间。

总体来说，近半年来长沙新房价格普遍下降，一系列“新政”的实施使得购房门槛进一步降低，这对于购房者来说无疑是件好事，拿着同样的预算可以拥有更“高一级”的选择，从而实现置业“一步到位”!