八方小区是长沙二手房市场的房价天花板，整体挂牌均价超过3.3万/平，主要因其顶级的教育配套：“市教育局/市政府机幼儿园+长沙市实验小学+长郡双语实验中学”，12年一站式高品质教育配套。

八方整体规模很大，分为ABCD四个区，总建筑面积高达230万+平米，那这四个区的房价有何区别？哪个区房价高、哪个区房价低呢？

可以看到，八方的房价是由A-D区依次递减的，A区最贵达3.7万/平，而D区最便宜3.1万+/平，究竟这几个区有什么区别呢？

房龄：AD区偏高、BC区更新

八方整体分为两期建设，其中AD区建得比较早，因此房龄偏高一点，第一批交房的基本上接近20年房龄了。

而BC区的交房时间在2017-2018年左右，房龄还很新，房龄新意味着小区规划、配套都很新，设施什么的可能要更好些。

房源类型：AD区多层，BC区高层

AD区建得早，基本都是以4-6层高多层住宅为主，因此整体容积率比较低，特别是A区，清一色的低矮住宅，舒适度更高，这也是为什么这个区房价最高的原因。D区还有部分小高层住宅。

而BC区则是以高层为主，容积率、居住密度要更高，但B区还有部分洋房，这也是B区房价相较CD更突出的原因。

B区离中学更近、自带公园

B区除了房龄新，还有两大优势，一个是离长郡双语更近，马路对面就是配套中学，孩子上学更方便，另外八方公园也在B区，自带山体公园，环境更好。对面还正在建招商花园城商业，未来也是利好。

因此B区整体更好些，楼龄更新，离公园、学校、商业更近，成交量也是最多的。虽然房价比C区贵一点，但既然都买八方了，买的肯定也不差这点。

A区的话胜在容积率更低，环境更好，居住密度低，而且住户以公职人员为主，邻里整体素质高。