当人居进阶到现代，形态和诉求不断变化

不变的执念，依然是回归自然的怀抱

福天兴业 × 清华大学 × 长沙经开集团

2024年 强强携手

达成了一次不谋而合的共识——

聚焦传统老城区之上

以匠心打磨的立体生态创新建筑3.0产品

为长沙改善而来

01、星河院落 醉后不知天在水，满船清梦在“星河”

浩瀚苍穹，日升月落，构筑了一个绚烂的梦境。从古人遥望星空绘就天干地支二十八星宿，到现代的航天追星逐月探索宇宙，从古至今，星河浪漫熠熠生辉。

2024年，在一座以星宿命名的城市——星沙，福天兴业集团携手经开集团合作开发的全新项目，正式命名【福天星河院子】。

星河，与“星城”的城市气质一脉相承，延续了千年以来人们对于美好的期许，寓意宇宙的浩瀚与广阔，更象征人与自然的和谐融合；

院子，是福天与清华大学建筑设计研究院共同打造立体生态创新建筑的3.0升级作品，把传统的院落人居理想与现代的建筑表达融会贯通，家家有院子，户户带花园。

福天星河院子规划图

星河院子，饱含了福天对于城市的情怀、对改善人居的深度理解。这是福天立体生态创新建筑首次进入星沙区域，是福天自有知识产权的“人居微生态”系统首个标杆项目，是一家本土房企对人居的革新、对自研产品的迭代，更传递了做好产品、打造好生活的决心。

02、城市坐标 “2.5环”超级环线 成熟优质配套

长沙城市本身的丘陵地貌、一江两岸的城市分布，导致道路拥堵一直为市民所诟病，无论你住在河东还是河西，通勤和出行的堵车都是生活的“主旋律”。对处于事业上升期的城市中产来说，真正的改善住房，交通便捷度至关重要！

福天星河院子，近邻长沙的全新“超级环线”——由湘府路高架、万家丽路高架、星沙联络线、二环线无缝衔接成的“2.5环”，串联星沙、省府、洋湖、梅溪湖、滨江等长沙热门区域，整条线路不用等一个红绿灯，可以“一脚油门踩到底”，形成全市交通快速路网。

同时，项目所在的湘龙板块，与开福区无缝衔接，有已经通车的地铁3号线和5号线，出行便捷；近邻国防科大校区，教育资源有湘龙二小，百熙实验学校等；商业配套保利Mall、步步高广场等，购物十分便捷；项目西侧邻捞刀河湿地公园、苏托垸湿地公园，东侧树人公园（规划），公园头排资产， 近享天然绿肺氧居，摄影/野游/踏青，四季皆美。

03、低密洋房 稀缺纯洋房社区 高端纯改善作品

长沙是一个高容积率城市，供应的土地容积率都偏高，近两年长沙土拍地块容积率低于2.0的非常少，因此大部分洋房都是高层+洋房组合，这种“高低配洋房”，社区私密性远没有纯洋房好，住起来也不如纯洋房舒服。

福天星河院子则是长沙屈指可数的“低容积、纯洋房”，整个小区由16栋纯板式洋房构成，最大楼间距达到61米，容积率只有2.0，将更多的土地留给了自然；产品全部为2梯2户、户户带庭院的大平层，户型面积区间为145-245㎡，圈层非常的纯粹。

福天星河院子规划图

04、匠心设计 绿树生长于平台间 建筑融入于自然中

与纯改善洋房相匹配的，是同样考究的产品设计。福天星河院子的建筑和园林设计由福天全产业链中的“设计专家”——湖南华银国际工程设计研究院有限公司担纲。项目 整体采用立体生态创新建筑产品，秉承“ 绿树生长于平台间，建筑融入于自然中 ”的人文理念，传承长沙山水洲城地域文化，重塑属于当代居住感受及意境的山水之韵、梦想花园。

从外围远远看去，整个项目采用流光钻感外立面，现代风格明显的高级灰色调，种满绿树的院子与建筑流光玻璃面合为一体，建筑与自然共生，演绎灵动质感的美学意境。

进入小区，入目而来的是 4万方的景观园林 。整个园区以自然度假轴、生活体验轴贯穿东西向，以8#四周空间为核心景观，通过600米健康环形跑道贯穿各个空间花园，呈现出“两轴一心一环多主题花园”的空间结构。五大绿洲、四季果园、4个植物花园、4大主题运动场等空间，为老人、孩子、青年、上班族、女性等不同人物角色设计，让园林成为生活中真正好看、好玩、好亲近的场所。

福天星河院子规划图

在部分楼栋底下，设置了 共850㎡的 架空层空间， 对整个社区开放、与景观园林无界融合，打造了适合老人的静态休闲区/棋牌区/活动中心、成人的健身区/休闲区、孩子最爱的游乐区/四点半课堂等等，让架空层成为联系邻里的第二生活空间。

05、归家礼序 步步尊崇的精神礼遇

外在的“面子”是改善该有的品质，内在的“里子”才是生活真正的考究。业主每一天出行的步行/车行动线，从地上贯穿至地下的品质追求，才是改善“好生活”的真正开始。

福天星河院子重视业主日常出行的每一条路线，车行/步行均打造了移步易景的【五重归家礼序】——

步行入户：【门、园、厅、堂、户】

一进“门”（典雅小区入户大门）→ 二进“园”（入口叠水园林）→ 三进“厅”（摩卡会客厅）→ 四进“堂”（2T2户奢装大堂）→ 五进“户”（独立私家电梯厅入户）

车行入户：【库、位、堂、厅、户】

一进“库”（精工智能车库，人车分流动线） → 二进“位”（环氧地坪漆、铝合金格栅吊顶等，打造豪车私家车位） → 三进“堂”（2T2户精装地下入户大堂）→ 四进“厅”（独立私家电梯厅）→五进“户”（温馨舒适的户内）

06、奢阔尺度独创户户庭院户型 LDKBG无界共融

作为星沙首个户户庭院+洋房产品的极致组合，福天星河院子的户型设计，亦突破了空间边界，将景观、视野、尺度、功能与生活艺术无界融合，成为颠覆性的空间创作。

福天星河院子户型区间是纯改善的145-245㎡大平层户型，每一栋都是2梯2户的布局，电梯中间位置用步梯隔开，让每家每户都能享受到1梯1户、私家电梯入户的体验；同时历经十一轮方案修改，调整管井布局，让电梯入户玄关成为一个真正方正好用的空间。

在市场上现有大户型多采用的LDKB的基础上，进行了升级，打造了一个 全新的空间设计——LDKBG 。这不仅是人居产品的跃级，更打破了空间的极限想象。在这个占据整个户型约一半的空间里，客餐厨与阳台、庭院等各个部分不再是各自独立，而是相互融合，形成了一个无界互融的场景。这种创新的空间设计，旨在打造一个充满活力和交流的【家庭中心】，让每一个家庭成员都能在这个空间中找到属于自己的乐趣和舒适。

市场上同类型产品的庭院，仅仅是把原本属于阳台的空间往外拓展。而在福天星河院子最新的产品设计中，庭院几乎 全部布局为“边庭院”，让庭院空间不遮挡客厅和卧室的通透采光，让整个户型兼得大平层和庭院房的优势 ，亦规避了不同楼层间的斜视、隐私问题！

与此同时，福天星河院子在空间尺度上也具有革命性！

以主力户型的189㎡为例：

▪ 庭院面积达到了31㎡，挑高6.1m，可媲美叠墅；

▪ 阳台面宽8.1m，大平层户型标配；

▪ 客厅+餐厨为大开间设计，整体面积接近50㎡，作为整个家庭生活中心；

▪ 四个房间，其中2个套卧+1个客卧+1个多功能间（可打造书房/儿童卧室），满足一家三代的居住需求。

▪ 视野无遮挡、空间无边界，灵活切换多种应用场景。

一屋一院，三餐四季，房子不仅是安身立命的所在，更承载着一家人的生活憧憬。我们说到居住“改善”，绝不仅是量化的尺度，还有更多不可量化的体验和感受。

2024年，福天星河院子，作为福天兴业集团在“院子”这个产品上的最新力作、作为一个纯改善型产品的高端社区，仅558户，为城市中产改善而来！