近日，长沙市自然资源和规划局发布了“丁家垅城改项目”批前公示，项目推广名——能建长沙天誉府。

该项目就是此前被葛洲坝集团摘得的[2023]长沙市095号地块，位于芙蓉路与南二环交汇处西北角，限高100米，成交楼面价约5600元/㎡。

作为市中心的纯住宅项目，可依托区域成熟配套资源打造高质量住区。

根据公示内容，项目总建面约12.8万方，其中住宅面积约9.9万方，其余建筑为幼儿园、配套设施等，整体容积率约3.1，绿地率35%，建筑密度19.78%，住宅总户数711户，规划停车位563个。

项目共规划10栋住宅，高14-32层，共711套房源，其中90-150㎡户型面积段占主流，共636户，150㎡及以上面积段仅75户。

从规划图可见，虽然近邻南二环，但靠环线的第一排仅2栋房子，且退让超30米，其余楼栋所受影响并不大。所有楼栋均为纯板楼设计，南侧大阳台和270°飘窗，北侧室内花园和设备平台，主打一个高赠送，实际得房率会比较高。

关于项目“配套教育”!

在地块调规即挂牌条件中，是这样描述的——

丁家垅地块调规时：明确指出调规地块教育配套在片区内统筹解决;

丁家垅地块挂牌时：该地块配套城市道路和绿地由长沙市天心区人民政府建设，教育配套问题由长沙市天心区人民政府按政策落实。

也就是说，能建长沙天誉府的教育配套问题将由长沙市天心区人民政府直接统筹解决，而就在楼盘西北角方向约500米的位置，新增规划了一所9年制公办学校，大概率可以直接配套入读。

关于项目“开发商”!

葛洲坝集团成立于1970年，是世界500强——中国能源建设集团有限公司的骨干子企业，其旗下的房地产业务成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

2022年9月，长沙市天心国资集团与中建五局、葛洲坝集团举行新开铺片区城市更新项目合作签约仪式，助力天心区城市更新，提升城市品质。

关于项目“价格”!

根据项目主推户型面积段可以判断，楼盘将主要面向刚需、刚改群体，成交楼面价约5600元/㎡，如果卖毛坯，单价预计在1.2万左右，首开价格可能会更惊喜。