暮云作为长沙的房价洼地，备受刚需置业者青睐，很多小区房价低至6字头、7字头，首付10万就能搞定一套房子，而且很多小区都配套“初中学位”，小升初不派位，孩子上学方便！

过去的2023年，暮云很多小区二手房都卖得很好，为大家盘点了前五成交小区，一起来关注！

怡海星城

怡雅小学+怡海中学

怡海星城是南城二手房成交霸主，在价格、环境、学区等方面优势明显！

价格：象盒数据显示，目前怡海星城二手房挂牌均价6517元/平，是片区房价最低的，性价比很高，两房总价50万出头，三房70万出头。

环境：怡海星城以小高层住宅为主，容积率很低，绿化率也很高，环境舒适宜居，楼间距宽，通风采光效果好，原来城市喧嚣非常静谧。

学区：配套怡雅小学+怡海中学，家门口双学位，九年一站式教育，但需要注意的是学校是民办的，要考虑每年学费支出。

配套：小区自带商业街，可满足基本的生活起居需求，距离地铁站有点远，但有社区巴士可以直达

怡海星城是个大型社区，二手房源量很充足，目前在售量突破400套，不同户型、装修的房子都有。

和美星城

长郡天心实验学校（九年制）

配套的学校仅一路之隔，而且是所九年制学校，小学初中一站式配套，不用微机派位，长郡品牌，教育质量有保障。

和美星城位于南城、高云路与芙蓉南路交汇，是电力局单位房小区，整体绿化率高，小高层建筑为主，容积率很低，环境舒适宜居。

其余配套方面，自带幼儿园、沿街商业等，满足基本生活起居需求，社区巴士可直达地铁站，出行方便，周边有奥特莱斯、寰宇城等商业，购物娱乐方便。目前小区在售二手房149套，挂牌均价9271元/平。

丽发新城

青雅理发学校（九年制）

丽发新城位于长沙市韶山南路与万家丽路交汇处，理工大学云塘校区对面，占地超千亩，总体量超170万方，内外配套均已实现，是名副其实醇熟生活大盘。

首要优势就是教育，丽发新城自建青雅丽发学校，还配有双语幼儿园，家门口12年优质教育！家门口地铁7号线，已开工，预计2027年通车，楼下6万方步步高商业广场辐射片区，配套十分成熟。目前小区在售二手房318套，挂牌均价8520元/平。

幸福庄园

师大附中双语幸福小学+一中城南中学

幸福庄园是个次新小区，配置、房源都很新，总占地1089亩，总建面约168万㎡，规划居住人口约6万人，是长沙南城首屈一指的人居大盘。位于天心区芙蓉南路四段1129号，长沙市一中城南中学正对面，毗邻地铁7号线（在建）和9号线（规划）。

小区全额出资配建长沙市天心区教育局直属公办白沙幸福幼儿园、湖南师大附中双语幸福小学及长沙市一中城南中学（初中部），小区业主子女可配套入学，12年菁英教育家门口即可完成。目前小区在售二手房67套，挂牌均价7564元/平。

龙湾国际

龙湾小学

五矿集团投资长沙的重要住宅项目，占地近千亩，总建筑面积逾100万平米，大型森林湖畔社区，涵盖别墅、花园洋房、小高层等多种物业类型。

配套自建的龙湾小学，就在楼下，绿化率高达50%，容积率2.38，区内环境较好、宽敞舒适，物业管理费用1.80元/平米·月，管道天然气服务，楼栋间有配套的单元锁和摄像头，小区出入需刷卡，小区安全有保障。在售二手房276套，挂牌均价9990元/平。