近日，官方发布洋湖纯新盘保利天瑞项目一标段工程总承包资格预审公告(代招标公告)。

该项目就是今年6月保利竞得的洋湖F04地块，堪称洋湖“王炸”地块，地块成交总价约21.5亿元，楼面价高达13635元/㎡，仅次于此前长沙最高的绿城凤起麓鸣(14157元/㎡)，一举刷新了河西最高记录。

项目为住宅小区，容积率≤1.1，并且限高24米，那么产品肯定是以“洋房+别墅”为主。

根据规划，地上建筑面积约10万㎡，包含17栋多层住宅、36栋低层住宅以及配套服务用房、商业裙楼、幼儿园及托儿所等;地下建筑面积约4万㎡，包含地下车库、设备用房、人防工程等。

配套方面没得说，保利天瑞东面与长郡双语洋湖实验中学相邻，整个南面均贴着洋湖湿地公园，北面紧挨靳江河，再加上项目自身的超低容积率，居住舒适度绝对拉满!

依项目的楼面价，意味着将来成品均价得2.8万元/㎡以上，这在洋湖板块绝对属于终极改善了，妥妥的顶级豪宅，具体能“豪”到什么程度，值得期待!