招商蛇口璀璨学府项目从面世至今始终热度不减，尤其是在确定了配套学校后，关注度更是直线飙升。

11月19日，招商蛇口璀璨学府项目首开推出1#栋26F高层产品，涵盖建面约114-132-143㎡毛坯户型，合计150套房源，1#毛坯均价11236元/㎡。

开盘现场图

据克而瑞湖南区域数据显示，项目于11月11日启动认筹，累计认筹约267组，房客比约1：1.78，认筹期间，现场人气爆满。项目毛坯限价13500元/㎡，首开折扣力度较大，主力均价约11300元/㎡，首开当天去化142套，去化率约95%。

克而瑞湖南区域

项目全盘1657套，总楼栋 13栋24-27层高层住宅，首推1栋共150套，114㎡/132㎡/143㎡各50套。

开盘现场图

该盘去化率高的原因来自几个方面，首先是其定位准确，其主力客群偏刚需自住且注重教育配套，分流大量大托地缘性客户。

据了解，项目自建托儿所（在建中）以及9班制幼儿园（在建中，天心区教育局直属公办幼儿园），配套入读天心区教育局直属公办幼儿园（在建中）及中雅培粹未央学校（规划中），符合入学条件入读湘府英才益清小学。

另外项目优惠政策也十分到位，其地块毛坯限价13500元/㎡，诚意登记99折，定存96折，认筹97折，开盘综合折扣约89折，首开约11个点优惠，首开主力11300元/㎡的均价，性价比高！

开盘现场图

最后是央企开发商资金实力雄厚，有一定口碑累积，展示区及样板间客户体验感较好。以上综合下来，热销也是水到渠成。

11月10日招商璀璨学府1栋26层2T3建面114、131、143㎡毛坯房合计150套已拿证，11月11-18日火爆认筹中，预计11月18日开盘，参考均价11300元，预计2025年9月交房。