商业地产非百货店或超市这样单一的商业管理模式，而是集房地产开发、服务业、消费业、整个区域经济发展的结合体。商业地产的复杂性让开发商不能采用凭经验、拍脑袋的方式进行开发，诸多影响因素中，定位的准确性是开发成功与否的关键要素之一。

市场竞争激烈的今天，商业地产需要倡导“精准定位”。但受新经济形式影响，办公需求少且持续走低，长沙市全市空置率上升，降价也难解租售困局。市场客户以自用客户为绝对主力，投资客少，成交周期长。

针对长沙市办公市场库存高企、需求低迷等现状，纯商业地块如何定位？11月14日，尊品私人董事会走进旭辉铂悦湘江，深挖问题根源，寻求解决之道。

现场图

旭辉·铂悦湘江项目是旭辉集团21年投入最高成本打造的封面之作，临湘江而立，占据金融CBD江岸头排，对望三千年湘江与浏阳河的伟大交汇，于948km湘江中不可复制的300m土地之上，收藏一线江景观礼台。在这里，你可以270°环幕视野，赏长沙最壮观的都市天际线，看江水长流，万物更替。

旭辉铂悦湘江项目头排瞰江大平层实拍图

旭辉·铂悦湘江享有目前长沙大体量社区纯粹的大平层氛围，15栋建面约210—735㎡全奢装大平层，约42.5万方的建面+约7.5万方的立体森系园林，打造高品质滨江生活典范，致敬移步异景的生活仪式感。以前瞻世界的审美与无可挑剔的品质，造湖湘领袖风云主场。

《新经济形势下，CBD纯商业地块如何定位》

会上，旭辉集团华中区域铂悦湘江总经理李赫先生从项目基本情况、办公市场分析、政策导向等方面进行阐述。据李赫介绍，旭辉铂悦湘江项目住宅及公寓大平层体量占比84%，目前已供货部分整体去化率90%，未供货约7.5万方，后续可实现度较好；写字楼受长沙办公市场整体低迷、需求少影响，如何定位成为核心问题。

随后尊品私人董事会导师、顾问及会员针对本期议题展开了一场头脑风暴、从业主体验、配套设施、项目投资前景等维度，分享真知灼见，为项目找准定位。

旭辉·铂悦湘江预推2#建面360平、470平商业公寓，开盘时间待定。3#建面360-470平非毛坯商业大平层，均价33000元/平，价格区间30000-35000元/平。在售18#19#少量建面204-273平非毛坯住宅，均价27000元/平。一房一价，具体请以案场为准。