社区商铺，是日常生活幸福感的源泉。早上赶着上班/上学，在社区门口买碗热气腾腾的粉面；中午买菜无需去大型商超，在家门口的生鲜超市一站式解决；周末想吃甜品，微信下单就能送货上门......

与消费者的“零距离”优势，让社区商铺成为商业投资的宠儿。

为了更好地服务于业主，近日，旭辉·国悦府发起了一次商铺需求的调研，广大业主积极建言献策，描摹出一幅极富烟火气息的社区商业全景，也揭示了社区商铺的投资之道。

旭辉国悦府沙盘图

01、餐饮铺：每日高频消费 社区人气王者

业主呼声最高的业态，超70%的业主希望家门口有早餐店、蛋糕/烘焙店，超50%的业主希望引入快餐店、奶茶店、咖啡店等，人气越高，需求越大。

旭辉国悦府社区旺铺，预留上下水及烟道，满足餐饮类经营需求，承包2474户业主的一日三餐，未来生意预期稳定。

02、生活铺：日常必不可少 商业届常青树

业主心仪的生活类业态前3名——生鲜超市、便利店、药店，是大多数人日常消费的主场，下楼就能买新鲜蔬果、油盐酱醋及常用保健品等，高频次、近消费、需求旺。

国悦府自带2474户业主，周边1公里辐射约1.5万户常住家庭，大社区需求托底，鼎盛人气有保障。(数据来源：边界猎手，仅供参考)

03、服务铺：无惧电商冲击 实体商业翘楚

服务业态的TOP3——理发店、菜鸟驿站、干洗店，拥有电商难以取代的及时性、体验性，是难得的实体商业代表。

国悦府社区铺，铺铺临街，面宽比合理，昭示性强，让客户第一时间就能看到，生意自然上门来。

04、休闲铺：自带旺盛需求 玩赚熟客生意

超80%的业主希望社区有健身房，中医推拿/按摩、美容店、茶楼等需求也十分旺盛；相比零售或餐饮类商业，休闲类商业更适合会员制模式，服务老客户，生意细水长流。

国悦府商业配比超低仅2.6%，低于普遍的6%，且同一个社区同类休闲铺仅此一家，经营稳定性更高。(数据来源：央广网及明源系统，仅供参考)

05、育儿铺：年轻家庭必备 市场潜力可观

超50%的业主希望家门口有文具店、兴趣/才艺/启智培训班及母婴店，提供孕妈及宝宝的专项服务，市场潜力看好。

国悦府业主以90-00后的单身或孩子在1-3岁的三口之家为主，母婴消费及孩子教育消费旺盛，带来持续性的财富输出。(数据来源：明源系统，仅供参考)

06、培优铺：掘金子女教育 家长刚性需求

孩子的教育是大多数家庭的重中之重，大多数业主会为孩子报1、2种兴趣爱好培训班，音乐、舞蹈、绘画、体育等比例均接近50%。

国悦府业主偏向年轻化，周边1公里多所中小学，教育、兴趣培训等市场潜力巨大，满足家庭望子成龙、望女成凤的愿景。(数据来源：明源系统，仅供参考)

07、品牌铺：自带超级流量 共襄财富盛宴

随着消费市场的下沉，越来越多连锁品牌，抢占社区商业的蛋糕，创造社区消费的热点。

在心仪商业的调查中，生鲜类的钱大妈、菜多多、绿篮子；茶饮类的茶颜悦色、柠季；水果类的绿叶水果、百果园；超市类的新佳宜、美宜佳等连锁大牌，深受业主青睐，商业前景可观，为投资者、经营者指明了方向。

在城市化的大浪潮下，社区成为人们居住生活的主体，而社区商铺越来越成为不可或缺的部分，引领未来商业的趋势，开创商业投资的新蓝海。

旭辉国悦府规划图

旭辉国悦府稀缺社区旺铺即将首发，投资正当时。

旭辉国悦府主推22#建面约107-139㎡住宅，在售23#25#少量建面110-142㎡住宅，非毛坯均价13500-14500元/㎡！在售21#少量建面110-142平住宅，毛坯均价12500-13500元/平！后期预推7#10#建面110-142㎡毛坯住宅，具体信息待定！13-1栋商业已获证，共10套建面58-103平，具体信息待定！