金九银十旺季，政策暖风频吹，黄金置业期已来临！

长沙首套房不限购，首付两成、利率4.0%，认房不认贷，多种利好叠加！

首套不限购后，很多湖南其他地市或外省人都考虑在长沙买房，那么长沙买房该怎么选？哪些板块、小区比较好呢？为大家盘点了十大热门板块！

芙蓉区-浏阳河东板块

芙蓉区是长沙的老城区，二手房龄普遍偏高，老破小居多，但浏阳河东板块比较新，配套近两年也迅速跟上，适合安家置业。

交通方便，人民东路、远大路两条东西主干线，往东直达机场，往西直通市中心，出行方便，望龙路修了过河大桥，直达高铁新城板块，地铁6号线经过，规划7号线、8号线等；

教育方面，目前已有雅礼芙蓉中学（东雅）、师大附中芙蓉中学、大同瑞致等落地，未来还规划建设14所新学校，包括湘郡培粹新校区、中雅培粹楚怡学校等；

商业方面，今年5月开业的大型商场“龙湖芙蓉天街”为片区注入了商业活力，未来还规划了永旺梦乐城。

基本上都是次新小区，配置完善、环境宜居，房价在万元出头，代表性小区就是中交中央公园，超百万方的大型成熟社区，自带商业、学校。

开福区-福元西板块

福元西路板块位置很好，处于浏阳河、捞刀河、湘江三条河流交汇，配套完善，有大批成熟小区，是宜居宜业的优质板块。

交通方面，南北城市主干道芙蓉路直达市中心，福元路往东可达广电、星沙板块，往西福元路大桥直达滨江新城，地铁方面，有1号线经过；

教育方面，有清水塘二小、三小，青竹湖湘一史家坡学校、北雅中学、开福一中等；

商业方面，有方圆荟购物中心、龙湾商业广场、万国城商业广场，还规划了龙湖开福天街。

房价方面，基本都在万元出头，都是比较新的小区，其中湘江世纪城规模很大，可以直接读北雅中学，不用派位，万科城的品质相对较高。

开福区-广电板块

长沙市世界媒体艺术之都，湖南卫视、芒果TV享誉全国，因此广电板块发展也非常成熟，大批传媒人才都汇聚在此，也有很多成熟小区。

交通方面，地铁3/5号线交汇，搭乘便捷，三一大道和万家丽路两条主干道交汇，直达市区各板块；

教育方面，有金鹰小学、马栏山小学，最近还新建了市实验小学马栏山学校、南雅马栏上文创中学等；

娱乐休闲方面，有月湖公园、世界之窗等，广电附近看节目、看演出也很方便。

其中，标志性小区就是恒大雅苑，大型成熟社区，配置完善、环境宜居，均价还有万元左右；藏珑紧邻月湖公园，是片区品质较高的，藏珑和溪泉湾都有别墅房源。

天心区-省府板块

2004年省政府南迁，10余年发展造就了如今的省府板块，省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心等一批省市重大建设项目纷纷落户。

交通方面，地铁1号线经过，南北向芙蓉路、东西向湘府路贯穿畅行；

教育方面近两年迅速崛起，长郡外国语、中雅培粹南校区、湘府英才小学、天心区实验小学等名校汇聚；

商业方面，规划了龙湖新姚天街，弥补了商业短板。

房价都在万元出头，性价比很高，保利花园容积率低、绿化率高，比较宜居，鑫远御文台是次新小区，配置新。

雨花区-体育新城板块

体育新城板块入则宁静、出则繁华，往东就是交通枢纽高铁南站，往西就是中心城区！

交通：板块内有2、4、5号线三条地铁，万家丽路、劳动路、长沙大道多套主干道，出行便捷；

教育：枫树山大桥小学、砂子塘吉联小学等，还有高品质民办学校广益中学；

商业：旭辉mall、保利mall、运达汇等商场，购物娱乐方便。

房子选择很多，既有万元左右的刚需小区，也有洋房、别墅等，还有像运达这样的“天花板”级别高端小区。

雨花区-红星板块

红星板块就不用多说了，南城的商业核心，汇集了德思勤、步步高、梦和、通程等大型商业广场，被誉为下一个五一广场。

韶山路和湘府路两条主干道交汇，规划的地铁7号线正在建设中，学校有红星、砂子塘、枫树山、雅境、稻田等。

其中五矿万镜水岸配套砂子塘小学+雅境中学，一站式教育，紧邻圭塘河，品质配套较好，均价要1.5万左右。

岳麓区-市府板块

市府板块主要就是学区了，也是二手房价的天花板，拥有麓山国际实验小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等顶级教育配套。

除了学校，板块周边还有湘雅三医院，王府井、步步高等商业，观沙岭也在进行城市更新。

板块内的二手房价明显高出一筹，其中配套长郡双语的有八方、钰龙、旭辉，配套麓山国际小学的有恒大华府和北京御园。

岳麓区-梅溪湖板块

梅溪湖定位为国际新城、城市副中心，环境依山傍水，有梅溪湖、桃花岭、象鼻山等，非常宜居！

配套成熟，地铁2号线、6号线经过，商业、医疗、休闲资源完善；另外教育资源强大，大部分小区都带初中学位，小升初不派位。

房价基本都在两房以上，其中牡丹舸、金茂府品质更高，中海梅溪湖性价比不错，配套博才小学+师大附中梅溪湖中学。

岳麓区-含浦板块

相较于梅溪湖和市府，含浦的房价要便宜的多，主打性价比，有不少置业者青睐，配套方面一般般，没有地铁，远期规划11号线、13号线。

很多万元以下的小区，买在这边负担较小，其中江山帝景配套师大附中博才学士中学，不派位，因此房价较贵。

望城区-月亮岛板块

月亮岛板块是望城发展最好、配套最成熟的板块，地铁4号线经过，砂之船奥莱商业落地，还有长郡、师大附中等品牌学校，而且望城教育并轨市区，有指标生、可以考内五区高中。

最火的是时代倾城小区，万元左右均价，地铁口+学校成熟配套，品质的话，龙湖湘风原著住着更舒服。