前段时间，国家出台一系列楼市利好政策，包括认房不认贷、降低首付比例等，再加上眼下即是“金九银十”旺季，市场热度回升，相信有不少人将考虑买房置业！

芙蓉区是长沙的中心城区，同时也是老城区，面积小、寸土寸金，配套十分成熟。那么在芙蓉区买二手房该如何选择呢？有哪些热门板块和小区呢？

首先，以东二环、浏阳河为分界线，芙蓉区可以分为三大板块，二环以西即是老城区板块，区域内以“老破小”为主；中间主要是万家丽路沿线，有很多成熟小区，配套也十分完善；东边就是浏阳河东板块，发展规划比较新，有很多次新小区。

老城区

老城区二手房最大的问题就是“房龄高”，而房龄衍生出的还有户型设计不合理，小区环境、物业管理一般等，所以买之前一定要考虑好。

优点当然就是配套成熟了，地铁有1/2/3/6号线四条经过，出行方便，购物娱乐就不用说了，繁华的五一路，还有包括公园、大型医院等。另外很多老牌名校也在市中心，例如大同、育才、育英等，教育资源优质。

房价方面，很多老小区都在7/8字头，房龄新一点的小区要万元以上，成交多的有凯通国际城、王府花园等。

万家丽

万家丽板块的二手房选择比较多，类型也比较丰富，像价格便宜的经济适用房小区，房龄合适的高层小区，以及临河的品质小区等，适合不同需求。

配套也十分成熟，万家丽是一条城市南北主干线，上有高架、下有地铁5号线，交通出行很便捷；商业就是万家丽商场，超大型购物中心，除此之外还有马王堆各类市场、杨帆夜市等，各类消费需求都能满足；医疗有旺旺医院、省人民医院，看病方便；教育方面有市实验中学、一中双语、长郡芙蓉等。

房价来看，像德政园、芙蓉苑这类经济适用小区只要7-8字头，万家丽路旁的小区基本在万元左右，而临浏阳河的小区品质比较高，有河景资源，房价稍微贵一些。

浏阳河东

浏阳河东是个较新的板块，规划、配套都很新，想买次新小区、最新的二手房源就选这儿。

配套方面，交通有地铁6号线，远大路有规划7号线，但还要过几年才能修好；商业方面，今年新开业的龙湖芙蓉天街给片区注入了商业活力，吃喝玩乐一站式体验；医疗方面规划了湘雅附二的新院区；教育方面有师大附中芙蓉、东雅，未来还规划中雅培粹新校区。

小区普遍比较新，房价基本都在万元出头，代表性小区就是中交中央公园，超百万方的大型成熟社区，自带商业、学校。