买房如考试，最终以分数见高下，对于学生而言，是各科分数的集合，对于地产而言，则是拼地段、拼产品、拼配套、拼价格等各类资源，单科状元，不一定能成为学霸，但各项全优，必将成就楼市“学霸”。

目光聚焦长沙主城，轨道万科璞悦湾就是这样一个全优鼎配“学霸房”。

不同于其他项目，或是地段好、或是学府好的“单科状元”盘，璞悦湾占位主城东二环内、双名校旁、双地铁口、一线滨水、改善住区……每一项都做到“满分”，从首开到加推，受万千追捧，为主城递交一份学霸级的改善答卷。

轨道万科璞悦湾效果图

正如成绩是检验学习成果的标准之一，销售数据也是检验品质的标准。

轨道万科璞悦湾6月首开，4小时12亿，550+套数据，登顶长沙首开销售套数TOP1（数据来源：克而瑞）； 

同时，荣列长沙7月商品住宅排行榜TOP1及长沙8月热度榜TOP3（数据来源：克而瑞）；

9月不负众望，盛势加推，再破2亿，璞悦湾当之无愧主城顶流，全城共潮往。

要想成绩好，扎实的基础知识是关键，厚积薄发，方能成就高分，然而对房子来说，地段就是基础。

轨道万科璞悦湾，位于主城东二环内，是众所周知的主城价值高地。

从政策层面讲，2035总体规划，确立以五一商圈为核心，福元路等周边核心城区共同构成城市中心，可以说东二环内，是名副其实的主城区；

从价值层面讲，湘江沿岸、中心主城等多个品质项目单价超2万/m²，主城已步入2万+时代，主城地价开始走高，价值持续攀升；

从占位层面讲，东二环内，作为主城必不可少的黄金地脉，承载长沙历史积淀的同时，也是长沙政治、经济、文化的中心，代言着城市发展的最高水平，也聚集着最优质的资源。

从配套层面讲，主城的核心吸附力，汇聚省市级核心资源，如五一中心、IFS、湘雅医院等，咫尺“优而全”配套，赋予璞悦湾无可比拟的坚实根基。

由此可见，主城不仅是文化历史的承载者，也是经济发展的代言地，同时吸附一城尖端资源，是独一无二的全能学霸。

真正的学霸，总是全面均衡，不偏科，高分自然水到渠成，房子也是一样，全面的生活配套，方能成就地产界的“真学霸”。

家门口的TOP级名校——清湘教育集团，约300米（直线距离）清水塘前进小学，约400米（直线距离）湘一史家坡学校，目送式教育、骨干级教师，给予孩子更高的起点；

约300米（直线距离）双地铁口，8号环长沙线（规划中）与9号线（规划中）交汇处，步行地铁站，畅达全城。其中8号线是长沙目前线路规划中的首条环线，将市府、金融中心、金鹰影视城、省府、高铁南站等重要区域串联，形成一条主城价值环线。正如上海的钻石线路——4号环线，同样将徐汇、黄浦、浦东等知名中心城区串联，不仅带动沿线的价值升级，也带来强大的经济活力。

长沙未来的“小五一商圈”也在主城东二环内，正是轨道万科璞悦湾所处之地。一路之隔的龙湖天街（在建中），环伺周围的五矿LIVE、河马公园等，形成一处超70万方的百亿商圈，随着主城的更新与发展，这里将并肩五一，成为下一个城市级商圈。

璞悦湾不仅坐拥一江两河，同时一线临捞刀河，江河风光便是居住在璞悦湾的日常。且近邻超洋湖湿地，最大的湿地公园——苏托垸湿地公园（规划中， 苏托垸湿地公园规划信息来源于《长沙城发集团官微》），这里既是主城唯一的湿地公园，又是湖南省最大的城市湿地。如此难得生态资源，为居住于此的人提供天然的城市绿肺以及臻稀的休闲游憩空间。

学习好，既要答好“必答题”，也要解好“附加题”，而房子，既要做实根本，也要做优美学。

轨道万科璞悦湾，从入户到归家，无不充斥着匠心细节与审美底蕴。入口处的璞悦里商街，将特色店面与街区景观交融，未来，随着咖啡、简餐、奢品店等入驻，俨然家楼下的“小成都太古里”，逛街聚会、漫步休闲，与河畔的风作伴，尽是闲适与诗意。

入户大堂的雅致氛围，让人惊艳，青瓦坡檐与玻璃幕墙的融会贯通，既有东方专注内在的优雅与仪式，又有现代简约而灵动的时尚感，行走其间，仿若出入“AMAN酒店”，奢于心简于形，无处不在的尊崇感。

轨道万科璞悦湾实景图

尊重原生台地地势，将长沙山水洲城复刻于园林景观中，镜花水月景、四季树阵、约2000m²中央草坪、童梦乐园等，沿着台地向上，一幅东方山水画铺展开来，每一步有每一步的风景，每一帧有每一帧的色彩。

学霸总是会保持优秀，不断提升，而学霸房也是如此，在原本优异的成绩之上，去洞察、去创新、去迭代，成为标杆。

轨道万科璞悦湾，建筑面积约118-190m²臻妆板式大宅，本身承袭万科有口皆碑的户型设计，同时洞察改善人居需求，经创新与升级，成为满足全家庭成员的理想居所。

整体采用LDKB一体化设计，餐厅、客厅、阳台、厨房在统一动线上，极大拓宽空间的开阔感，赋予更全面的生活场景。如家庭宴客、孩子的生日宴、书画藏品陈列等，皆能游刃有余。

户户套房，配套飘窗，日常起居便与江河山水作伴，简单的一杯咖啡、一本书，便可卸下一整天的繁忙与疲惫，静静享受独处的惬意与悠闲。

样板间实景图

户户皆有阳台，让家与自然深度衔接，南向全面屏视野，入目皆是东方山水的灵动，四季风景不同，心境也不同，不变的是时刻有美景相伴的浪漫。

学习上争做学霸，买房更要买“学霸好房”，轨道万科璞悦湾，以主城占位、全能配套、卓越产品，助您 “满分”安家。建筑面积约118-190m²臻妆板式大宅，火爆热销中，主城改善，首选璞悦湾。

9月7日轨道万科璞悦湾6栋27层建面118、143㎡装修房合计104套已拿证，9月8-10日火爆认筹中，预计9月10日开盘，参考均价15250元，预计2025年底交房。在售1-5、8-11栋少量建面约165-191平，非毛坯均价14000-15000元。