2023年注定是长沙楼市的又一历史转折点，国家住房和城乡建设部于7月6日发文：“进一步推进城市更新工作，明确城市更新工作五大要求”，瞬时将“城市更新”这一话题再度推上了风口浪尖。

外拓时代落幕，长沙发展重心回归主城，已然成为了板上钉钉的事实。

1.政策使然，发展的必然规律

每一座城市的发展，都必须经历“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”四个阶段。

今天的长沙与中国的众一线城市，均正处于再城市化阶段，这个阶段重点要解决城市化滞后的问题。城市发展自此不再是一味的更新硬件，未来将更注重的软件升级，提高城市管理水平、人口承载力，让商务产业-交通出行-居住构建稳定的三角关系。

2.价格使然，打破房价扁平化，主城区成长属性更高

谈及新区，很多人会联想至成长性，然而事实真是如此吗？对比长沙「主城区二手房」和「三环外新房」的价格，竟然相差无几。究其原因，均为过去两年大量的土地供应均出现在大王山、大泽湖、松雅湖等新兴外围区域，提前透支了未来的价格增涨空间。

回看一线城市的发展规律（即房价通常存在一个清晰的梯度，距离市中心越近，房价越高，反之越低），随着城市更新的各项利好加持，长沙的扁平化价格趋势必将被打破，长沙主城区和外围板块的房价必将拉开档次，也必将吸引更多的置业人群。

既是选择主城，自然要选精华地段，于是“金贵之地”的概念便由此而生。金，是临江而建的金融商业核心；贵，即省市级行政机构，金与贵之间的地段， 是为金贵之地。

全长沙三大临江金贵之地：

1.岳麓滨江，即滨江新城，开发进入尾声，价格触及长沙天花板。

2.开福滨江，二手房为主，新房为数不多，未来发展受限。

3.天心滨江，从地理位置上来讲，北临南湖金融外滩，近五一广场，接驳南二环通达全城！本身又处于省府北范围，汇集约95%的省级行政机构，约55%的驻湘外资企业，近70%的省直机关单位，国家电网、华菱钢铁等60余家重点省级单位。（数据来源：湖南日报2023年8月）

汇聚主城人气，高净值人群高度聚集，价格又持平长沙外围板块，未来成长空间不可估量！

长交雅筑区位图

天心滨江相较于其他两大临江板块，还有更为突出的利好，便是位于新开铺及黑石铺的两大城市更新。

新开铺城市更新，定位为南城滨江高品质复合型商圈，目前投资已超200亿，拟打造购物、餐饮、休闲娱乐等多功能复合的商业中心、文化创意、总部金融等多产业融合的商务集群。未来与相邻的红星商圈联合，繁华程度可比肩五一！

南边相近的黑石铺更新，更是重量级，拟投资约316亿，基于“省府门户，湘江客厅”的战略定位，打造“宜居片区标杆、智慧城市样板、城市更新典范、南部融城新极”。

长交雅筑区位图

根据黑石铺城市更新目前已公示的开发亮点进行解读：

1、约700亩冬瓜湖公园：继洋湖湿地公园后，又一处城市稀缺的湿地公园；

2、临江文创产业园：未来吸附全国知名文化产业企业入驻，全面对标马栏山产业园；

3、TOD商业商务中心：轨道交通纵横，汇集多维商业，是南城继省府红星之后的又一核芯；

4、工业遗址改造街区：改造艺术文化景观，成就板块文旅重地；

5、冬瓜湖军事儿童游乐园：稀缺军事主题，未来继火车头创意公园之后下一大火爆主题乐园。

自然景观湿地+主题公园+文旅艺术+产业就业力+高净值人群居住区=下一个洋湖！

有天赋，自然不能辜负，由国企长交集团倾力研发的时代观江力作——长交雅筑，于省府江岸C位，震撼入市。

丨长交雅筑效果图

Ø以国匠丨筑城

项目开发品牌为长交集团，属长沙市政府出资的三大国有平台公司之一，八年同频城市发展，截至2023年8月，企业总资产约300亿，控股二级子公司17家、信用评级AA+，实力值得信赖！

Ø 以未来 | 筑新

长交雅筑，立势黑石铺城市更新门户之地，同享新开铺城市更新红利，属两大城市更新的先享区，红利近在眼前！

Ø 以配套 | 筑雅

执掌贵岸 观江雅席 ：项目正观约2公里湘江景观带 ，成就主城臻罕的观江资产；  

公园环伺 城央绿肺：邻湘府文化公园 ，洋湖湿地公园 、南郊公园等四大公园 ；

家门即享 “私 ”家公园 ： 门前臻享约25万 ㎡的天心区滨江公园 、市政绿化（规划中）；

两大主轴 三轨纵横：位踞湘府路与天心大道交汇鎏 金十字处，咫尺地铁1号线及规划中的8、9、11号线四线；

三大商圈 繁华雅集：未来臻享新开铺、红星，洋湖三大繁华商圈，约800米即达龙湖新姚天街综合体（在建中）。

全面而丰盛配套，构筑家门口的十五分钟理想生活圈，举步即达，畅享便捷生活体验。

Ø 以优教 | 筑才

长交雅筑毗邻新天小学（规划中）、天心区实验小学、师大附中双语实验学校等优质小学；

近揽百年名初明德 中学本部，长郡外国语实验学校，师大附中双语实验学校等实力中学；

汇聚10+优质名初，九年优渥教育，培育湖湘少数天骄。

Ø 以未来 | 筑新

不止于外，项目内在产品力，也几近做到了理想主义！

• 约2 .4低容积率： 通透舒适 ，奢适楼距；
• 难得16层小高： 省府板块难得16层低密小高层 ，臻罕非凡
• 一梯一户： 尊享归家礼序 ，增添住宅私密性 ；
• 高空间利用率： 大面积飘窗，阳台，少走廊过道，高全房实得；
• L形边厅设计： 扩容观江视野 ，采光优渥；
• 纯板式建筑： 面积段涵盖约119 - 141㎡，城市菁英的理想人居！

长交雅筑效果图

在这座城市前进的主方向上，长交雅筑这座时代新星，以纯粹的地段、资源、产品力，迭代主城人居的生活理想，满足首置&改善的置业欲望。项目营销中心现已开放，楼盘席位不多，有兴趣的朋友，下手一定要快！