建筑是一个城市的符号，好的建筑可以担当一个地区的代言。长沙经济奔腾向前，城市建设加速蝶变，城市发展需要“佳作”，消费者对人居品质也提出更高要求。顺应时代大势，长沙已经实行“按品质定价”，一批优质的项目和产品涌现，持续满足着广大消费者对于品质住房的需求。

纵观近几年的楼市数据可以感知，长沙的改善型住房市场火热，120㎡至144㎡面积段的产品更是十分紧俏，144㎡ 以上面积段的产品也获得了良好的市场表现。高品质住宅叠加地段佳、交通便捷、配套完善、区域发展潜力大等优势，这是广大消费者的真实期待。

基于此，在长沙炙手可热的市府北谷山板块，越秀地产带来了越秀栖山悦府项目，为城市打造一座高品质标杆项目，为都市精英人群提供一种全新的美好生活方式。

越秀栖山悦府效果图

美好，不仅是追求生活的理想，也是实现生活的能力。越秀地产“悦”系作为品质人居作品代表，荣获“2021年全国十大品质美宅产品系”（信息来源：克而瑞）。越秀·栖山悦府项目，作为“悦”的至臻产品，结合2022年正式发布的“越秀美好家YES健康人居体系”，匠筑与自然共栖、与身心共鸣、与家庭共生的伴山洋房健康社区，助力城市繁华与品质城区建设，回应人们对健康人居生活的期待。

越秀栖山悦府效果图

城市为界，山林渗透 代言城市高度的至臻之作

长沙是一个充满活力与生机的城市，已成为全国性的商贸物流中心、科技创新中心和文化旅游中心，产业兴旺、人才聚集，当前更是聚焦“强省会”战略，推动高质量发展，现代化新长沙建设步履铿锵。

一部伟大的作品，只有与时代潮涌、与城市土地结合，才能焕发真正的生命力。越秀地产了解长沙的魅力，更懂得这个城市对于高品质的追求，始终以主人翁的责任意识参与到城市的建设与发展中来，以高品质的建筑为城市梦想添砖加瓦。如何打造能够代言长沙当代健康人居体系人居建筑高度的“超越之作”，这是越秀地产一直在深入研究的关键命题。

越秀·栖山悦府项目，位于长沙市湘江新区市府北谷山片区，享受市府、滨江商圈红利，坐拥谷山森林公园和汉长沙国考古遗址公园两大天然景观（建设中），好地段、好区位，须有经得起时代考验的作品，方不负这片土地。

在这一点上，越秀地产经过多年实践，先后开发出“和樾府”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系。其中，“悦”系作为品质人居作品代表，荣获“2021年全国十大品质美宅产品系”。（信息来源：克而瑞）

在长沙备受瞩目、被寄予厚望的土地之上，越秀地产带来了“悦”的至臻产品——越秀·栖山悦府，项目紧跟长沙的高质量发展步伐，在产品理念、建筑品质等方面全面进阶，打造一个极富参与性、功能完整的高品质现代化洋房社区，力争再度刷新长沙品质健康人居新高度。

值得一提的是，项目所采用的“越秀美好家YES健康人居体系”凝聚了越秀地产在城市链（YESite）、健康宅（YESense）、精智芯（YESmart）、成长悦（YESocial）等四大领域的研发成果，致力于探寻未来健康人居发展的方向。

一半在城、一半在山，理想的健康人居生活可以满足都市人群对于大自然的渴望与向往，倚城望山、林海葱郁、栉沐清风、宁静舒适。一座拥有千万人口的大都市里，山林便是自然最慷慨、最珍贵的馈赠。

越秀栖山悦府效果图

越秀地产深谙谷山片区生态之可贵，项目设计上以 “在公园里种房子”作为项目主题概念，延续外部山林资源，引山入园，以林造景，突破自然界限。根据山体走势，创造顺应山势、丰富多变的城市天际线，利用场地内两个宽度的30米视线通廊打造以山体为背景的互动式山居生活体验，同时，贯彻“越秀美好家”体系，为都市精英人群带来一种惬意自然、健康山居的生活全新体验。

热土之上，伴山而居 高山流水的精神共鸣

长沙，是一个人口破千万的特大城市，据报道，2022年人口净增长人数长沙位居全国第一。在人口增长，城市日渐繁华的大趋势之下，具有独特优势的区域的土地价值在日益攀升，市府北谷山板块的使命更是不凡，将成为长沙高品质人居的示范区域。长沙选择了越秀地产。

不负期待，越秀·栖山悦府项目将以积累多年的品牌力、产品力，以领衔国际的美学理念和精工品质，融入世界大师的设计哲思，打造难得的纯粹洋房住区，与城市共赴未来。

产品观，讲究毫厘之间的匠人之道。

产品而言，项目兼具“低宽大正”的洋房核心要素。设计上从总图布局、产品构思、立面设计等维度，多方位破局，建立土地和产品的联系，重视产品创新，打造低密生活尺度。

同时，充分挖掘南向面宽，保证产品的南北通透，整体南偏东设计，保证产品有充足的日照和通风，也避免了西晒影响；场地整体抬高，可降低周边道路的噪音影响。项目产品设计全部为7-11层低密洋房规制，打造纯粹洋房社区。同时，注重提升得房率；实现阳台、套内花园、设备平台、飘窗等空间的扩展；户内洄游空间提升使用效率、方厅格局满足功能的灵活切换；充分利用周边景观资源，沿汉长沙国考古遗址公园一侧设计边厅产品，延伸住户观景视野。

深度洞察品质人居的生活习惯，项目打造预测建面约 126㎡-195㎡多种户型，以及预测建筑面积约195㎡伴山鼎豪洋房。

▲129平米创意样板间实拍照片

预测建筑面积约 126㎡/129㎡四房两厅两卫，得房率高。家里的老人可以有属于自己的活动空间，小孩也可以有自己的活动乐园，关于一家人其乐融融的畅想可以轻松实现。

预测建筑面积约143㎡的明星户型，开间约5米的客餐厅，外接长约8米的L型南向阳台；玄关旁设计了只计一半面积的多功能房，畅享多个拓展空间，轻松打造私人休闲领域。

▲143平米创意样板间实拍照片

预测建筑面积约195㎡伴山鼎豪洋房，市面少有的面山LDKG端厅设计，L型270°环幕阳台，推窗即享头排山景，为层峯人物提供塔尖生活栖居地。

生活在这里，可以尽情享受居家的乐趣，立于窗前，城市山景之壮阔尽收眼底。

▲195平米创意样板间实拍照片

栖山悦府195㎡户型，荣膺2023年“MUSE设计奖”最高级别奖项——铂金奖。这是设计与创意的殊荣，也是对越秀式好产品的肯定，更是对好生活的致敬。

园林观，讲究联动生活的每瞬风景。

造园，不只是建造一座复制化的园林，而是创造一种园林之上的生活共鸣。

越秀·栖山悦府项目以“山林中的蒙德里安花园”作为设计灵感，匠心打造园林水景，用艺术重构生活观，秉持人文关怀初心，打造自然艺术住区，串联“家的艺术之境”，让美学生活浸润身心，重塑契合高品质内涵的居住境界。

通过环跑道将“综合活动场地”“青年潮玩运动场”“活力健身场”“森林运动场”“亲子户外活动场”“青年潮玩运动场”“全龄活动场地”“森林体侧运动站”等不同运动功能串联区分，创造绿色友好的活动场地，无缝融合到周围的山林环境中。

绿化空间互相辉映，每一步，都能感受风景的妙趣横生，每一幅画面，都是向往的生活。

时，项目通过多次社区归家动线的动态模拟，打造如诗如画的公园式归家之路。步入尊贵雅奢气质的形象主入口，行至阳光草坪和归家主轴，入户景墙、入户景观和休憩外摆，多层级景观穿插其间，在不同维度丰富感官体验，让每一步驻足都能看见不同的景致。

——结语——

2023年，时值越秀地产成立40周年。承袭“以客户为中心”的发展理念，好产品、好服务、好品牌、好团队“四好企业”的奋斗基因，越秀地产阔步向前，致力于成为城市美好生活创领者。

越秀·栖山悦府项目，是越秀地产在长沙市府北谷山片区的脉搏之上，以当代健康人居回应长沙这座历史名城的佳作，也是越秀地产践行国企担当，坚守责任与诚信，坚持高标准、高品质，满足人民对美好生活的期待的绝佳注脚。

给出更细致多元的价值，强势嫁接未来的价值链条。越秀栖山悦府，在当下创造了自面世持续至今的热销态势。而在未来，作为区域难得的纯粹洋房社区、数量有限的收藏品，也将历久弥新，闪耀夺目。

8月17日越秀栖山悦府12、13栋建面126、129、143㎡洋房合计88套已拿证，8月18-20日火爆认筹中，预计8月20日开盘，参考均价13500元，预计2024年底交房。在售1-3、7-11栋建面约126-195毛坯洋房，125-127平均价13300-13400元，141平均价13700-13900元，195平均价14000-14400元。