所谓“笋盘”，是指“在售价格”低于正常价、具有超高“性价比”的房子!

一般人买房，都是会重点考虑价格的，毕竟买房是一笔不小的支出，稍不留神就会超出预算，如果能买到“物美价廉”的房子，那肯定是再好不过的了。

长沙，作为新一线特大城市，当下的房价相对于其他大都市来说，是比较低的，本身就具备一定的“性价比”。如果某个楼盘诚心诚意的卖低价，不玩套路，往往在销售端就会收到奇效，比如以下这几个楼盘，就是典型的例子。

这其中最成功的，要数岳麓区的“华润置地润樾府”!

项目位于潭州大道与联江路交汇处，洋湖板块，与联江公园仅一路之隔，距离地铁3号线山塘站3号口仅240米。

项目区位图

项目毛坯限价13300元/㎡，按照正常的推测，带装修均价应该是1.6万/㎡左右。

去年9月首开，带装修价格如下：

建面约112㎡户型，均价约12500元/㎡;

建面约142㎡户型，均价约13500元/㎡;

建面约169㎡户型，均价约14200元/㎡。

开盘价格比预想的便宜了3000元/㎡左右，直接“精装当毛坯卖”，遇到这种机会购房者怎么会“心慈手软”，项目首开共推出206套房源，当天就成交196套，去化率高达95%!

项目效果图

在克而瑞公布的长沙市内五区商品住宅上半年销量榜单中，华润置地润樾府以13.84亿荣登岳麓区商品住宅销量第二名!

图源克而瑞官方

同时，克而瑞公布的半年数据显示，华润置地润樾府的成交金额、面积和套数都是洋湖片区的TOP1，是真正的“三冠王”!

图源克而瑞官方

高性价比的笋盘人人都爱，华润置地润樾府的成功就是最好的印证。

同样的情况，还有开福区的“万科璞悦湾”!

项目位于福元西路与开福大道交汇处东北角，东二环内，是长沙轨道集团与万科于开福中心板块联袂打造的纯住宅社区。

项目效果图

项目北侧紧邻捞刀河，一路之隔便是在建的龙湖开福天街，并将自建清水塘二小，附近还有清水塘前进小学和九年制湘一史家坡学校。

项目区位图

万科璞悦湾不少人预计会卖到16000元/㎡，结果项目首开当天购房均能享受特价，优惠最高可达4000元/㎡，部分房源价格表如下：

首开能有如此诚意的优惠，就不难想象其结果了——首推8栋住宅共589套房源，超1000+组客户诚意认筹，4小时卖了12亿。

会展片区的“城发恒伟会展壹中心”，就更猛了!

项目位于高塘坪路与敢胜路交汇处，紧挨劳动东路，地处长沙国际会展新城核心区位，距离地铁2号线和4号线换乘站光达站约1公里。

项目区位图

项目由实力国企城发恒伟投资开发，总占地约13.1万方，由南北两个地块组成，住宅南地块占地约7.2万方，共规划14栋住宅和1栋幼儿园，两梯三户、两梯两户纯板楼设计。

项目效果图

城发恒伟会展壹中心住宅毛坯限价13800元/㎡，带装修价格应该是在16000+元/㎡左右，而当前项目的在售价格为：17#建面108-125㎡精装住宅均价11000元/㎡;14#建面150㎡精装住宅均价13800元/㎡。

单看这个价格，就非常良心了，妥妥的“毛坯价”买“精装房”!更为劲爆的是，据说，接下来项目开盘，价格会变成9字头起!

这是什么概念?这是“打骨折卖房”的概念!

相信就凭如此之低的一个价格，必定会迎来新一轮的爆点，城发恒伟会展壹中心的房子一定不愁卖!

总结

“笋盘”，低于正常价的“超低价格”是其竞争力，而且是非常大的市场竞争力。

现在长沙很多新盘卖不动，一是产品自身品质缺乏竞争力，二是价格定的太高，综合来看就显得“性价比”太低，这种产品在市场上不卖座实属正常。

作为购房者，自然也不愿意为这种产品买单，在当前的长沙楼市，唯有“高性价比”的“笋盘”才是购房者竞相追逐的目标，碰到这种“笋盘”，直接买“它”!