10年，说长不长，历史长河中的一瞬；

10年，说短不短，三千六百个日升月沉。

看10年长沙，沿湘江两岸，梅溪湖新城，10年发展，从葡萄园成为一座成熟大城；洋湖新城，10年间从山塘水垸变身为一座宜游宜业宜居的生态新城。

沿着黄兴北路一路北上，有一块热土，10年积蓄锋芒、蓄势待发，而它就是长沙二环内仅有的待集中开发片区——苏托垸。

苏托垸的发展，始终离不开金霞。

早在2019年，长沙启动《长沙市国土空间总体规划（2019-2035）》编制工作，并不断完善至2021年，在此背景下提出“一核两副十组团”，金霞正式从幕后走向台前，与梅溪湖同等地位，共同成为城市副中心。金霞，开始成为城势向北、经济崛起腾飞的桥头堡。

2020年2月，总投资382亿元的10个项目在开福区集中签约，投资额均超过亿元，涵盖众多领域；9月，湖南自贸区长沙片区正式挂牌，明确提出“实现自贸试验区与长沙金霞经济开发区联动发展”。

2021年9月，市第十四次党代会“东拓、西提、南融、北进、中优”空间战略，重点打造金霞新城，明确金霞新城是长沙市未来北部新中心；11月，省第十二次党代会旗帜鲜明地提出实施强省会战略，强省会号角正式吹响，重点建设金霞新城。

金霞片区效果图

《长沙北片区发展战略研究暨空间发展总体规划和总体城市设计方案国际征集》(以下称《北片区国际征集》)计划2023年到2025年期间，金霞新城共铺排重大项目174个，总投资达1979亿元，推动施工图变为实景图。

长沙北中心-总体城市设计平面图

集省级、市级双重战略、千亿规划于一身，随着基础设施、产业建设迅猛展开，金霞迎来“爆发式”发展。

随着金霞副中心的腾飞，激荡人心的苏托垸开始频频迎来新动作。

苏托垸片区北至楚家湖路、北二环星沙联络线, 东西南均至捞刀河, 总用地面积14.03平方公里（21045亩），是长沙二环内仅有的集中待开发开发区域，也是开福区金霞新城的重要板块。

2023年6月，开福区委重点开展苏托垸片区调研：苏托垸片区将按市区共建思路来打造，分为南北两个首开区——北部现代化城区和南部都市综合体。依托规划先行、配套先行、教育先行、重点项目先行四个先行原则，规划北部现代化城区为先行启动区，预计23年启动24年动工，南部都市农业区计划于2024年提质改造，确保苏托垸南北首开区“开”出成效。

苏托垸片区开发示意图

7月13日-14日，开福区召开苏托垸片区开发建设工作联席会议，明确加快苏托垸“首开区”建设；苏托垸片区城市设计（控规层面）招选公告、苏托垸片区产业策划招选在此背景下发布——

控规正式明确苏托垸将依据合理投资、力争平衡原则，考虑实行“南北分区，城市化与逆城市化结合”的开发建设模式，北部组团为城市化开发，南部组团为都市田园综合体，北部组团范围约4.7平方公里，南部组团范围约9.3平方公里。

苏托垸片区效果图

协同片区的战略规划，交通设施配套建设也逐步加强。

《北片区国际征集》（初步方案）中，在高岭片区规划建设金霞超级城站，在此基础上规划优化轨道12号线在苏托垸和高岭处线位，并加密轨道交通站点；而9号线规划改线建设方案也提上日程，明确加强轨道线路的系统研究，斟酌反馈9号线改线方案。

窖藏10年的苏托垸，在动作频频、利好不断的时间轴下，从10年来的更迭中开始展露自己的身影，正式迈入了启动步伐、发展全面提速，价值潜力可谓巨大。可以预见的是，「苏托垸时代」即将来临！

着眼当下长沙楼市，主城土地逐渐开发殆尽，往三环外扩，而二环内众多品质定价项目面世，价格一路攀升。随着苏托垸新城发展迅速腾飞，片区势必将跃升为长沙价值高地。

随着《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》通过，“稳中求进”的楼市发展定调，万亿GDP长沙作为特大城市中的“价格洼地”，置业价值尤其凸显！这样一块不再多得的潜力热土，无疑成为长沙高性价比的置业优选。

放眼片区，有这样一个项目，紧随硬核利好的全面爆发，以配套“名校”、品质现房销售，成为热贯长沙、当红不让的“开福北三冠王”，而它便是来自千亿国企品牌背书的城发恒伟·北城首府。（数据来源：克而瑞长沙-1周楼市数据回顾7.8-7.14）

城发恒伟北城首府，坐踞苏托垸稀缺地段、北二环旁，项目近揽秀峰山、鹅羊山、苏托垸湿地（规划中）、毛岭公园（规划中）四大城市“绿肺”，悠享绿量充沛的鲜氧生活；周边高岭国际商贸城、福晟mall等商圈环绕；临近泰和医院（三级综合）、163医院（三级甲等）等优质医疗资源，为片区人居健康保驾护航。

2023年4月，青竹湖湘一外国语学校与城发恒伟·北城首府意向签约，规划建设开福区首个拥有游泳馆的九年一贯制学校，距离项目仅一路之隔；此外，项目自建品牌幼儿园，九年制青竹湖湘一外国语学校（暂定名）、高中（规划中）双学校环绕，优教邻距离。

青竹湖湘一外国语学校效果图

当下，城发恒伟北城首府首批已圆满交付，从一纸蓝图到盛绽芬芳，高品质立面、楼间距、园林社区、空间布局、采光、通风等实景所见即所得，以触手可及的高品质生活，兑现幸福的“家”速度。

项目主推建面约107/124/140㎡爆款高层，类板楼规制，拥揽约6700㎡中央园林草、多重立体园林、全龄乐活空间；约122-156㎡6层真洋房，1.05超低容积率，一梯两户退台式纯板楼，户型多开间朝南南北通透。项目以优质的产品力和卓越的兑现力，热销长沙，恭迎全城赏鉴！

城发恒伟北城首府宣传图

城发恒伟北城首府在售A2#A6#A9#住宅，建面约107-140平，毛坯均价8700元/㎡。在售B1#B2#B6#B7#B8#B10#B11#少量洋房，建面122-156平，毛坯均价12500元/㎡