今年的长沙楼市推出了不少重磅新盘，“土拍”更是拿出了压箱底的好货，不仅主城区全面放开限价，楼面价破万的地块也是越来越多。

可以预见，长沙新房的价格还得继续上涨，主城区核心地段房价破2万、3万的项目肯定会越来越多。

但是有一个不得不面对的问题，城区一线大热板块正面临断供，可能将再无房可选，比如众所周知的“滨梅洋”!

梅溪湖

梅溪湖，一张出色的“城市名片”，长沙绝对的“教育高地”!

优质的教育资源不断吸引着大量的北上广深回湘人群购房，当下片区的二手房已经站上了1.8-2.3万/㎡的均价台阶，稳占长沙楼市的第一梯队。只可惜梅溪湖一期基本没有新房住宅在售，现阶段想上车梅溪湖的，只能将眼光放在二期。

梅溪湖二期正全面开发中，目前已进驻保利梅溪天珺、绿城招商桂语雲峯、碧桂园博萃梅溪、绿地麓云国际等多个品质楼盘。从规划看，无论是交通、教育、生态、商业，还是那条“超级中轴”，都有点要让“梅二”极力赶超“梅一”的存在。

“超级中轴”西起梅溪湖二期中央公园，东至梅溪湖一期城市岛，地面规划性质为绿地及广场用地，全长约3.3公里、宽约80米。

教育方面，梅溪湖二期共规划了14所学校，目前已开学3所，预计今年还将开学4所。

梅溪湖整体商业氛围浓厚，金茂览秀城、步步高梅溪新天地两个大型商业均已开业，社区底商也比较成熟。

另外，招商花园城在建，计划2024年开业，位于梧桐路与青梅路交会处，总投资约16亿元，计划打造梅溪湖首座集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型双轨上盖TOD综合体项目。

梅溪湖坐拥双地铁——2号线和6号线，均已开通运营，2号线西延线目前在建，预计2025年开通。

据了解，梅溪湖目前在售的新房住宅楼盘有：绿地麓云国际、绿城招商桂语雲峯、保利梅溪天珺。

滨江新城

岳麓区的热门板块挺多，从梅溪湖、洋湖，再到如今的大王山、麓谷，新房热度都很高，但滨江的C位始终难以撼动!

这里是新房的天花板，能在这儿买房的人群，必然是长沙收入最TOP的那一批，仅以当前滨江的主流新房，200㎡大平层+2万以上均价，总价至少400万+，如旭辉铂悦湘江，纯改善楼盘，均价2.5万，最近热卖的招商蛇口滨江境，也达到了2.1万均价。

这里具备先天的巨大优势，拥有独一无二的极佳位置!西接市府板块，南临大学城，吸引岳麓区核心金融圈层与人才，东跨湘江，吸纳河东主城区的人流。从房价来看，当下滨江新城的在线均价达19850元/㎡，5年时间升值了7361元/㎡，那些早几年买在滨江的人，身价都已翻倍。

从产业发展看，片区内主要以高端金融业为主，是湖南省金融中心所在地，湘江FFC、民生银行大厦、浦发银行大厦、广发银行大厦、楷林国际大厦、湘江基金小镇等金融产业相继落址于此，保值性和升值性非常抗打。

教育方面，滨江学校以新建学校为主，如师大滨江、麓山滨江、长郡滨江等学校。

此外，片区还有河西最优质的江景资源，有地铁有商业有名校，更有圈层，此地无疑是长沙资金流最为密集之地。

如今，随着滨江新城核心区域开发几近尾声，新房是卖一套便少一套。

据了解，滨江新城目前在售的新房住宅楼盘有：旭辉铂悦湘江、招商蛇口滨江境。

洋湖

洋湖，作为“滨梅洋”中最宜居的板块，今年仍有少许的新地供应。

4月，洋湖007地块遭12家房企疯抢，最终由华润幸运摇中。

6月，洋湖026地块成功出让，由保利拍下，总价21.4634亿元，楼面价高达13635元/㎡，住宅未设具体限价。

从片区发展看，洋湖已引进宜家荟聚、宜家家居、龙湖天街、湖南妇女儿童医院(三甲)、德国卓伯根、省建筑设计院总部、京东、腾讯云启、海信、美国AECOM、英国BP石油等总部产业。

片区目前已建成“三横三纵”主干道及67公里支路，地铁3号线、湘府路大桥均已开通，6000亩洋湖湿地公园已全面对外开放，20万吨的再生水厂也已投入运营，区域能源中心成功实现150万㎡公共建筑集中供冷供热。

教育方面，片区共规划10所中小学，已建成中小学9所，博才洋湖小学、湘江实验小学、雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖小学、长郡双语洋湖实验中学、中加学校、麓山国际洋湖实验学校都已开学，雅礼洋湖英才学校蓝天校区、湘江校区也计划今秋开学。

结合最新拿地情况来看，未来洋湖板块的购房门槛会在2W+。

据了解，洋湖目前在售的新房住宅楼盘有：邦盛复式山、城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖、恒伟君樾洋湖。