随着城市进程化加快，土地成本越来越高，从长沙近两月土拍来看，新增住宅用地容积率普遍高达2.5~4.0，容积率低至2.0的住宅用地，显得尤为珍稀。想要不远离都市，又想居住舒适，选择低容积的社区就显得格外重要。

1、那么，什么是容积率？

容积率=计容总建筑面积÷总用地面积

直观地说，容积率与小区绿化与公共设施、日照、楼间距、生活隐私性等息息相关，严重影响居住的舒适度。在配置同类户型产品的情况下，小区容积率越低，人口密度越低，人均可享受的园林景观绿地面积、公共设施更多，楼间距更宽、采光通风效果更好；小区容积率越高，人口密度越高，人均可享受的资源就越少，同时其居住的舒适性将严重降低。

容积率

02、不同容积率带来的居住感受有哪些差异？

从乘坐电梯、小区内散步休闲、与邻里交流互动、运动休闲等方面：

①容积率1.5~2.1：公共空间宽敞，居住舒适，从通俗的角度好比私家车般清爽。

②容积率2.2~3.5：公共空间狭窄，人多拥堵，就如早高峰的公交车般拥挤。

③容积率3.6及以上：公共空间簇拥，人口密集，就好像春运火车般煎熬。

绿地面积=总用地面积х绿地率

高绿地率的居住感受又有哪些？

（1）意味着小区内的树木花草更多。让业主回家是一场穿越风景的旅行，目光所及皆是绿意，能让人舒缓一天的压力，让归家的心情更加明媚。

（2）意味着更多的负氧离子。住在这里，就如住在公园里，绿树成荫环绕，每天呼吸着鲜氧，空气质量更好，让业主时刻享受健康的生活。

（3）能更大调节小区内部空气湿度和温度，日常闲暇之余，乘凉休息、打牌下棋，与邻里的交往互动也会密切，让业主处于舒适的居家环境。

（4）能更大程度的吸声、消声、减轻城市噪音，推窗即是鸟语花香，享受自然带来的宁静，每天睡到自然醒。

所以说容积率的降低，对于居住感受的影响非常大。为保障居住的舒适性，中冶·公园1957，以2.0低容积率的天生优异特质，首期匠心规划有高层+小高层+洋房，不惜园林景观建造成本，只为给业主们呈现低密度、高品质的宜居环境，彰显央企责任担当和打造标杆作品的匠心精神。

中冶公园1957效果图

在建筑密度上做减法，为亲密生活做加法

中冶·公园1957，约2.0超低容积率

带给居住的改变又有哪些呢

容积率越低，就意味着建筑更少，居住户数与人数越少

人均拥有园林绿化越多，居住舒适度越高

中冶·公园1957，约2.0的低容积率

首期约43%的高绿地率，园林景观绿地面积达到约3万㎡

首期1070户，户均享园林绿地约28㎡，远超市场同类项目

只为业主能优享更高的园林绿地与更丰盈的自然景致

容积率与建筑密度越低

拥有更广阔的视野与充分光照

中冶·公园1957首期，约2.0容积率，约21%建筑密度

楼间距最宽约76米，私密性更强

采用南低北高建筑布局

南向瞰景开阔，南北采光与通风俱佳

大大扩展室内观景视野与空气对流量 

让生活尽享更多的阳光、健康与风景

容积率越低

就意味着层数更低、居住户数更少

中冶·公园1957首期，约2.0容积率

约21%的建筑密度，人口居住密度低

以高层、小高层与洋房为主的产品结构

实现低梯户比，免受嘈杂拥挤

增加居住的舒适性与私密性

住宅层高越高，意味着更高的室内空间与负氧离子

中冶·公园1957首期，高层住宅层高3米

小高层与洋房住宅层高3.1米

中冶·公园1957，不惜更高的建造成本

只为业主和您的家人享受更多的阳光和新鲜氧气

小区内园林景观、公共服务设施等

需要大量空间，唯有更低的容积率与建筑密度

更高的绿地率，才能承载更多的公共休闲空间

中冶·公园1957首期，约2.0容积率

打造全龄互动式园林、全龄童梦乐园

健康环跑道、康体运动等丰富的公共服务设施

为业主营造更舒适、健康的社区生活

土地成本日渐走高

真正能用来做低密产品的土地越来越稀缺

正因如此，更显低密社区的稀贵

中冶公园1957首期以难得的约2.0超低容积率，约43%超高绿地率，只为业主带来更高的资源享受与更纯粹的居住氛围，满足人们对于美好生活的所有想象

中冶公园1957在售2#4#面积段106-129㎡毛坯住宅产品，目前剩余少量房源在售，均价约10099元/㎡。