华润凤凰城位于星沙城区核心，是片区内独树一帜的大型成熟社区，在二手房市场也很火，经常位列星沙甚至全市成交榜的头名。华润凤凰城分三期建设，那这三期有哪些区别呢？配套、品质、房价方面有何不同？想买凤凰城该选哪一期呢？今天为大家全面分析一番！

一、区位交通

从地铁因素来看，华润凤凰城一期、二期离地铁更近，出行要方便些，三期稍微有点远。

但从居住的舒适性看，一期既临主干道、又靠近商业，环境些许嘈杂，而二期、三期相对安静些，住着舒服。

综合来看二期更好些，离地铁不远且不挨着主干道，便利性、舒适性兼得。

二、教育配套

教育方面，华润凤凰城一期、二期配套“松雅湖小学+松雅湖中学”，三期配套“松雅湖二小+松雅湖中学”，学校在小区旁边。

此外，每期都有一所幼儿园，12年一站式教育配套，家长不用操心，孩子上学也方便。

教育方面一二三期是差不多的，无论你买哪一期，都能享受同等的教育配套。

三、商业、生活配套

每期都有沿街的商业、商铺，包括生鲜菜店、餐馆、药店等，满足基本的生活起居需求，华润凤凰城自建了华润万象汇商场，家门口的购物中心，紧挨着一期，购物娱乐很方便。

除此之外，靠一期这边有卜蜂莲花、通程等商场，靠三期那边有松雅湖吾悦广场、星沙天虹商场等，总之星沙核心板块，商业繁荣。

商场这种也不是离得越近越好，虽然一期挨着很方便，但相对的环境嘈杂了些。

四、房龄、小区品质

房龄的话显而易见，三期的房子更新一些，一期的房子老一些，从小区的外立面、内部的环境、整体的新旧也能感觉得到。

但整体的差别不算很大，绿化率都很高，基本的篮球场、池塘、健身设施、儿童游乐设施、亭台等配套都有。如果想住更新一点的房子，环境好点的，那就选三期。

五、房源、房价

目前，华润凤凰城一至三期在售二手房套数和挂牌均价信息如下所示：

（来源：象盒找房，2023年6月12日）

价格方面跟房龄有很大关系，一期更便宜，均价仅9300多，而三期更贵达10727元/平，二期则是10137元/平。可以根据自己的预算看哪个小区更合适，一期便宜的房源甚至只要7/8字头，想捡漏可以多看看一期。另外，二期的在售房源更多，超过200套，选择面比较广。

总之，无论那期都有其适合的人群，要根据自己的预算、需求等综合考量。从近期市场表现来看，二期买的人更多一些，确实综合来看要更好。