北辰三角洲是长沙规模最大的楼盘，总建面高达500多万方，占据浏阳河-湘江口地段，位置得天独厚，被誉为CBD，自建两大商场、地铁1号线穿过、配套清水塘+北雅等，完善优质的配套，这些让北辰在二手房市场很火热。

北辰共分为十多个区，整体均价在1.8万左右，好一点的区要破两万，但二手房价最低的区却只要1.5万+，那就是B1E1区-凤凰天阶苑。

象盒找房数据显示，北辰B1E1区目前在售二手房16套，挂牌均价仅需15423元/平，低于小区均价2-3千多，那这个区怎么样呢？为什么房价最低？今天就带大家了解一下！

地图上看，这个区位于正地铁口，位置理应更好些不是吗，但其实这个区是以商业为主，里面是凤凰海购物公园，当然也有几栋住宅，而在商场旁的住宅缺点当然是人流量大、环境嘈杂，居住体验不好，跟其他纯住宅区比要差一些，所以房价偏低。

但抛开这些，正地铁口位置，能享受到北辰一样的教育配套，如果想买北辰又预算有限可以考虑这个区，北辰正中心的一个区，去学校、去江边、去三馆一厅都不远。

教育方面是清水塘北辰小学+长雅中学，清水塘是开发区最大的教育品牌，口碑教学质量佳，长雅是雅礼系中学，质量也很高，未来有雅礼高中本部的指标生，九年一站式教育配套，不用派位，稳定的学位，家长要省心很多。

商业不用多说，除了楼下的凤凰海，旁边还有个大悦城购物中心；另外北辰每个区都有天桥可直达沿江风光带，不用出小区、过马路，很方便。

看了一下，这个区在售的住宅大多是毛坯（简单刷了个墙），这也是便宜的一个原因，以110多平的三室户型为主，真的适合想买北辰却预算不够的人，总价160-170多万就能搞定。