地铁，是城市的血脉，代表着城市的发展速度，象征着城市人群的时间与效率，更影响着无数城市奋斗者的生活方式。众所周知，地铁沿线象征着城市的黄金经济线，代表着旺盛的人流、高昂的租金、物业的潜力，乃至整个城市未来的发展方向。 

在长沙今年曝光的重大项目中，地铁5号线南延线建设，堪称神速！该项目前不久又曝光了大动作，在3月初就启动了多个勘察设计项目。另外，就在3月份短短十几天里，已经有多个招标项目公示候选人、公示中标结果，这也意味着开动时间越来越近。

近日，长沙轨道集团发布了5号线南延工程（大托东~毛竹塘）工可阶段最新线站位方案。

5号线南延7座站点具体出入口设置，也随之曝光。其中新兴路站（建设中），位于万家丽路与新兴路交叉口北侧，距离旭辉雨金广场直线距离仅约500米。

长沙地铁5号线南延规划图

地铁是一个城市的缩影，当地铁贯穿了城市，它不仅仅是交通轨道，更是一个城市的血脉，从全市范围来看，地铁的修建无疑将带动相关地区的发展。除此之外，地铁还能够提升周边房产的价值。

根据《商业地产地铁效应专题报告》研究表明长沙地铁开通后，涨幅达到了15%。地铁5号线，作为贯穿长沙南北道路的大动脉，沿途串联6座城市功能中心，5号线南延线开通后，对沿线楼盘所带来的物业价值增长非常可观。

如果以距离地铁口的距离来做资产划分，距离地铁站500米的房子，称之为“正地铁房”，1000米称为“准地铁房”；1500米内称之为“近地铁房”。一般来说，距离地铁越近，物业价值越高。在长沙，以芙蓉区为例，同区域地铁房和非地铁房差价最高达到3000元/㎡。

数据来源：湖南日报《长沙开启“半小时地铁生活圈”》、长沙楼市电子期刊《疯狂的地铁楼盘》、《商业地产地铁效应专题报告》

想要明确地铁盘，又想享受较大幅度的增值收益，就要找准时间点。地铁有几个里程碑的增值时刻，分为宣布消息，列入地铁规划，站点选址，施工进场、土建完成、机电设备调试，以及试运营，正式开通。以上各个阶段都会对（准）地铁盘价格产生拉动效应。

而最靠谱的阶段，是地铁线位和点位已经基本确定，建设资金也落实，准备开建时。因为一旦地铁开通后，成熟的地铁房大概率经过一轮溢价，增值空间没有动工之前大，而旭辉雨金广场，正处在5号线南延线价值兑现前夕的黄金时段。

地铁5号线南延线的开通，对雨花南居民来说带来不仅仅是出行便利，也意味着嗨玩地图的版面又双叒叕升级啦！让我们来复习一下，从新兴路站出发，地铁5号线那些不错过地铁沿线的星标站点。

4分钟，毛竹糖：湖南省植物园内引种驯化、迁地保存了植物208科4000多个品种，收容、救治、驯养了野生动物112种。作为湖南省最大的植物园，这里空气纯净，可游玩的项目众多，是周末溜娃的绝佳去处。

27分钟，万家丽广场：在建筑体量上，比著名的世界第一高楼迪拜哈利法塔总建筑面积还要大，主楼面积达到了42.6万平方米。作为长沙美食聚集地，川味火锅、粤式茶点等地方菜系应有尽有，日韩料理、东南亚风味、意法大餐供君挑选。

34分钟，马栏山：作为芒果台王牌综艺《快乐大本营》点名提到的“景点”——马栏坡，乘坐5号线，去打卡湖南卫视自然不能少。趣玩一族也可以在马栏山站玩转长沙世界之窗，饱览未曾领略的风情。

37分钟，月湖公园北：著名月湖十景，借鉴故乡愁思、爱情姻缘、神话传说、太空幻想探索等古今深厚的月亮主题意境，营造内涵丰富的人文景观。爱浪漫的情侣一定要来这里赏景拍照，完成打卡。

旭辉·雨金广场，内享雨花新中芯综合体一站式便捷配套，在家即可享受多彩生活；外拥地铁5号线所覆盖的长沙吃喝玩乐资源大动脉，出门即可阅见长沙繁华生活，双城生活，随意切换，自在栖居大快人生。

一套房子能否顺利的在一段时间内变现，就是他的流通性。流通性就意味着现金流，流通性强的房子，一定是具备快速变现的能力的。因为能够卖出去的房子才叫做资产，卖不出去的房子只能叫混凝土。

地铁可以大大的降低人们的交通通勤成本，不管对于通勤的人，还是家里有老人和小孩的人来说，地铁都是绝对的刚需，因此，地铁房的市场流通性特别强，属于优质资产，对于刚需客户来说，购买之后也更有保障。

除了是地铁红利的直接受益楼盘，旭辉雨金广场，自身也已正式步入价值兑现期，板块价值正在持续跃升，综合体物业的潜能正在全面发力。作为雨花经开区政府重点招商引资项目，在政府充分的关注与支持下，在教育、商业等配套建设方面喜讯不断——

01 品质交付 共同见证

一批次住宅上半年将会实现提前品质交付

02 名校开学 教育领航

项目自建的砂子塘吉联三小将正式移交政府，实现秋季开学

*宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府部签署的相关协议内容对外发布任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺:不排除后续因为政府部门、学校方面的原因有所调整，本公司对此不承担任何责任。

03 商场开业 繁华启幕

项目自持旭辉里商业mall建设挂挡加速，实现盛大开业目标

旭辉雨金广场在售13#15#住宅，毛坯均价10900元/平，建面约100-126平，后期推新待定。