如何去判断一个区域当下十年的发展潜力，只需要做两件事——看政府最新的会议纲要中它的“存在感”，以及城市级的配套兑现程度。

从梅溪湖到洋湖，每一次热点板块爆发背后，都可以看到这两条“铁律”的踪迹。比如梅溪湖，从二十年的葡萄园，到今天长沙的世界窗口，最初的起点，是发改委下发《国家发展改革委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区的通知》。先导区正式挂牌成立，梅溪湖成为先导区桥头堡成为利好首发区。

随后，梅溪湖路、东方红路开工、梅溪湖国际艺术中心开建、地铁二号线串联梅溪湖与高铁南站、梅溪湖商圈形成，政策主推，配套落地，梅溪湖价值猛涨。

沿着不变的发展“铁律”，我们提前预判了长沙新一轮城势发展的锚点——大南城。

从2018年至今，无论是国家十四五规划、强省会战略重点、长沙市重点工作汇报等，从国家到省市，各个维度的重要会议与发展纲领中，长株潭、融城、国家级都市圈高频出现。沉寂20年的融城重回主流。只不过这一次，从区域规划，正式上升为国家战略。

从发改委正式同意长株潭国家级都市圈的成立，并在回复批示中表达“大力支持”的态度；到十四五规划中，对都市圈的定位从城市群到中部首个国家中心城市。

“北有京津冀、南有粤港澳、东有长三角、西有成渝双城经济圈、中有长株潭”

国家经济双循环圈布局下，长株潭都市圈的站位登上历史性高位。在这一阵政策的东风，首先吹动的就是——长沙南城！

其一，从城市层面来说，长沙短期为朝南向、东向发展，南城的发展是势在必行，是城市战略升级的必然选择；

其二，在都市圈发展趋势中，南城作为长株潭核心发展区——绿心中央公园北门户，承接主城与都市圈重要节点，大南城就是都市圈起飞的首发区！

这不仅是预判，而是自2020年都市圈进入高速推进期之后，从多项政策利好落地中可以看见，南城已然走到了飞速城涨的前夜。

发展的位移，政策东风的主导是1.0，重点配套落地就是价值进阶的2.0时期。

回看这两年的大南城，都市圈由发改委官宣之后，多项重点配套紧随其后：

换乘站最多的地铁7号线开工建设，横贯长沙南北，成为长沙地铁线路中最有“存在感”的线路；

奥体中心在长沙多板块权衡之后，最终落子长沙南城与绿心交界处，并快速升格为“奥体新城”，对比杭州奥体板块、广州奥体板块等区域在奥体建成后的涨势，都足以说明“奥体争夺战”的胜利，让南城在未来10年迈上整个湖南的高地；

新韶山南路动工、芙蓉南路快速路拉通、暮坪大桥开工；中南大学湘雅医院进驻、省图书馆与规划馆落子......与梅溪湖起飞前高度重叠的发展历程，正在长沙南城一一兑现！

交通、商业、医疗、人文等逐步兑现，板块功能持续进阶，新的价值排序正在发生，而大南城也正在由刚需板块转化为纯改善板块，这就是在漫长城市发展周期中所归纳出的“板块递进论”。

在城市发展的过程中，每一次核心板块的兑现，都将撬动板块全新的价值。

而这一次，轮到了大南城。

当大部分人对南城还停留在波澜不惊刻板印象的时候，有的人已经看清了政府的手笔。

建发、金茂、中海等一线开发商抢登南城，价值飞涨。以红星洞井板块为例，5年来毛坯限价涨幅超76%，当前毛坯限价13900元/㎡、精装销售均价17900元/㎡（数据来源：克尔瑞）。

金地都会风崋规划图

2021年，金地商置以城市配套服务商的姿态，进驻南城红星洞井板块，打造约75万方的全配套大城。

界定红星城市更新的全新原点，升级城市建面，更为南城引入一线商业、一流学校资源、全改善人居产品，在土地飞升的重点之上，再造价值黄金眼。

如今，金地都会风華大城步步兑现，商业封顶、示范区开放、1-10栋即将完工、园林/架空层等展示区即将开放，大城将现，南城风華正茂！

金地都会风華预推11#建面110-142平非毛坯住宅，具体情况待定。目前在售12#非毛坯住宅，建面110-142平，均价13500-14500元/平；在售7#10#非毛坯住宅，建面109-169平，均价13500-14500元/平；8#13#建面109-142平非毛坯住宅还剩少量房源，均价13300-13800元/平。