大平层住宅产品，在近五年逐渐成为市场追捧的产品类型。

2022年，长沙160㎡以上住宅成交占比达23%，创历史新高。（2022年长沙每卖出5套房子，其中就有1套是大平层）。

究其原因，在于当下市场的客户越来越关注户型空间感，家庭成员普遍较多，既期望加强家庭成员的情感连接，又需要保证各自的私密性。

但是，长沙的大平层住宅产品也变得越来越“不友好”。

2022年，144-200㎡改善产品价格平稳，在15000元/㎡上下浮动。但200㎡以上大平层均价稳涨至2万元/㎡以上

单价逐渐高涨的同时，因产品面积较大，总价也直线攀升，使得客户追求高舒适度住宅的门槛越来越高！

那么，有没有一种产品，既能提供“大平层”级别的居住空间感受，又能够价格适中，更加友好？

今天，中港·江来给出了一份优秀的答卷！以中港地产特有的产品基因，通过跃层复式的空间结构，让143㎡达到大平层般的空间感受！

一起来了解。

01、中港地产：城市新理想生活共创者

了解一个项目，首先要了解TA的开发企业。

中港地产，于2007年在郴州创立，经过16年发展，先后履迹广州、长沙、郴州等地，目前已开发面积超230万方，服务群体近19万人，帮助超万名业主实现宜居梦想，业务涉及地产投资开发、工业园区开发运营、工程建设、商业运营、物业管理、房地产增值服务等多个板块，成为湖湘具有强劲竞争力和良好品牌美誉度的全产业链服务地产集团。

作为湖湘本土企业，同时也是2022年望城区重点招商引资的企业，中港地产以城市理想生活为核心、以社群美好场景为载体，于2022年正式启动长沙深耕战略。

2022年9月，中港地产已与绿城中国（华中区域）达成战略合作，目前，集团已在长沙实现双子落地。中港地产始终坚持以新理想生活共创者的身份，深耕细作，为城市人居格局的发展不断贡献新的活力。

02、一江两岸 江岛湖园 天赋之地

城市人居的发展，已经历了三个阶段，而每一个阶段，都有着不同的诉求。

1.0阶段，人们追求的是达成基础的居住需求，一个遮风避雨的空间。

2.0阶段，城市的繁华让人们趋之若鹜，居住在繁华之中，一步享受生活便捷。

3.0阶段，城市的喧嚣让安静的居住成为奢望，人们追求既能够享受城市配套的便捷，同时又可以有一个安静的居住环境。

长沙虽大，但能够满足这样需求的区域却不多。

而位于湘江新区一江两岸的大泽湖板块，却是满足以上所有的天赋之地。

纵观长沙的城市发展，一江两岸无疑是城市发展的绝对高地，滨江金融中心、三馆一厅等均沿江岸分布。在城市江岸资源被开发殆尽的今天，望城区“一江两岸”重要发展规划重磅出来，在35公里湘江黄金岸线上，对总面积达185平方公里的区域进行整体设计。按照全球视野，对标国际标准，彰显湖湘特色，规划建设八大片区。在其中，面积达7平方公里的大泽湖片区，以“一江两岸”核心区为定位，将打造为智能制造策源区、创新驱动引领区、总部经济聚集区，片区价值不可限量。

中港江来区位图

首先，便是“一江一岛一湖六公园”的全能生态资源，湘江+约2500亩月亮岛+近3000亩大泽湖近自然湿地公园+六大城市公园环抱项目，是城中少有的生态宜居板块。

交通方面，项目近享双地铁口，距离规划中的地铁4号线星月北路站仅约500米，距离4号线罐子岭站也仅约700M。并且毗邻“三横三纵”交通路网，未来从项目出发可快速通达河西、河东，出行十分便捷。

地铁4号线罐子岭站实景图

教育配套方面十分完善，项目北侧即是正在建设中的湖南第一师范湘江学校（海归子弟学校），作为湖南第一师范品牌在长沙的首个分校，9年制，72个班的规模是片区最大的学校。

值得一提的是，中港·江来项目还将引入片区首个，也是目前唯一的一个地下接送系统，业主可从项目地下车库直接前往学校，真正实现校园接送“0距离”。

同时，项目南侧是湖南工商大学国际学院！该校区规划定位为“新工科+新商科+新文科”与理科融合发展的国际化校园。根据省政府相关会议精神，月亮岛校区作为湘江实验室分部纳入建设规划布局，办学规模约为3500人，占地120余亩。预计今年6月就将动工，明年首期即可开学！

康养方面，项目邻近望城首个三甲医院—长沙市第四医院滨水新城分院，可近距离享受专业的康养服务。

除此之外，欧美同学会·海归小镇、康佳华中总部，湘涂总部也已签约进驻本区域，共同带动区域经济发展。未来的大泽湖，必将以全新的风貌，成为城市又一重要名片。而项目作为大泽湖片区桥头堡位置，并将享受片区利好。

03、小而美 全而精 打造全生命周期社区

尊重土地，尊重客户，一直是中港地产进行项目开发的宗旨所在。对于社区的设计，关乎业主未来的生活体验。

l“春江花悦”主题设计

在设计方面，历经多轮研讨，综合对比，最终以围合式布局，打造“一轴、一环、多节点”的“春江花悦”主题化景观园林，旨在为业主提供微度假生活方式。

以均好性为原则，布局轻氧健身、邻里空间、儿童娱乐、仪式空间等专题场地，以“众星捧月”的布局设计，于社区中心打造约4000㎡仪式景观中庭，其中包含超1600㎡中心阳光绿地，将成为邻里交流、活动的理想空间。这样的景观设计表达，即使在当前房地产发展专业化、同质化日趋提升的阶段也是极其少有的。

l 双美好服务体系

在这座理想的社区当中，为了让业主能够更好地感受生活带来的意趣，项目首次提出并打造了物业+社群的双美好服务体系，实现业主对于社区生活空间及生活体验的期望。

物业服务方面，将采用集团自有物业——美业物业，美业物业以“追求卓越品质，智造美好生活” 为经营理念，累计服务管理项目超20个，服务面积超300万平方米。作为“3A”级信用等级企业、长沙市物业行业协会会员单位，将为社区提供优质的物业管理服务，营造舒适的生活环境。

生活服务方面，我们将采用公司全新社群运营品牌——彩虹生活，彩虹生活以“共创未来理想社区”为经营理念，以“产品力、服务力、生活力”为模式载体，贯穿了购房、等待、交付、入住四个不同阶段，并通过在其中前置未来美好生活体验、构造多样化社群互动等，通过设置专属生活置业官、生活运营官、生活服务官，实现全触点全生命周期、全龄段的服务体系覆盖。

在双服务系统的加持下，项目对社区进行了更加人性化的设计，以社区公共空间为载体，打造5大空间，13大活力场景，可为业主提供康养、亲子、运动、关怀等多样化的主题空间及社群体验，让社区真正迸发生命力，形成全维度、全周期的美好生活营造。

04、匠心精筑 演绎现代建筑美学

产品是建筑的内核，建筑是产品的肌理。

好的建筑设计，既能为内部空间打造建立良好的基础，同时在外部的形象上也更让人赏心悦目。

中港江来，便是这种理念的集大成者。

l公建化立面设计

在外立面设计上，以简洁的建筑语言，呈现更具现代感、艺术感的形象，打造出极简风格立面，通过两梯两户的设计方式，营造出超薄极简的楼体外形；同时，近6M全玻璃顶幕设计，让美学与建筑相得益彰。

中港江来效果图

l全落地LOW-E广幕 

低辐射LOW-E中空玻璃的使用，可打造隔热降噪、采光节能全优居住体验；大面积落地窗的使用，形成超高窗地比，使得建筑更加轻盈通透，消融了与环境的边界。

l轻奢双大堂打造

入户的仪式感和体验感，是所有业主归家过程中，感受最为直观的区域。为了让业主感受奢适归家氛围，中港·江来汲取星级酒店精筑门庭的设计精髓，配置尊崇轻奢双入户大堂，以细节传递格调品位。

05、纯板跃层复式 尊享大平层空间享受

中港地产对于产品的设计，始终基于对客户需求的观察和捕捉，敢于突破舒适圈，精心打造了满足多代人生活居住体验的空间，让大平层不再“高高在上”，仅143㎡便可享有！

l约143㎡“神”复式！改造潜力十足 全新居住体验

建面约143㎡跃层复式产品，真正做到了大平层的空间体验，并具有极强的个性化改造潜力！

中港江来建面143㎡户型图

没有视野的大平层是没有灵魂的。江来对室内视野景观保持了很大的尊重，可以保证每一户都享有很好的采光与通风条件。

户型整体南北通透，南向局部挑高5.8M，改造性极大！并通过这种双层叠加的方式，让南向采光面达到了惊人的近17M！几乎是一般180㎡+大平层很难享受的尺度！

同时，项目在前期进行了大量的客户调研，结合城市特性，发现目前长沙大量存在传统阳台设计的户型，在交付后，业主都会自行改造进室内空间，空间利用性较差。项目阳台空间极大，可达近18㎡！并采用类房间形式进行布局设计，便于业主进行改造，兼具尺度感与实用性！

l多样改造可能！7.2M客厅尺度+近50㎡大客厅，大平层居住享受！

通过户型空间改造，大平层空间一步到位！

改造后，其客厅独立空间即可做到开间7.2m，全落地采光；整个方厅面积高达近50㎡，标准的180㎡+空间感受。LDK一体化客餐厅设计，让餐厅与客厅情景共融，形成洄游动线。这样的一体化的户内公共空间功能组合不仅可以让所有家庭成员在同时空聚集，还能各自独立自由，满足多元化的活动需求。今天的客厅，不再只用于家人围坐观看电视，而现代城市精英对主卧的需求也不再只停留在“起居室”。

同时，在居住空间上，采用市场同面积产品少有的双主卧套间设计，尤其二层空间，主卫与主卧双南向采光！双主卧分层布局，干扰更少，居住更加舒适！

北向空间改造后，可进行双卧室空间布局，同样采用全落地玻璃窗设计，采光性能远高于市场同类住宅产品！

加之独立玄关以及L型人性化厨房设计，整个户型在产品力上具有全面优势，市场罕见！

中港江来样板间实景图

项目住宅产品无论是从空间的尺度感，还是从户型的功能性，都是市场上超具竞争力的户型，灵动的改造空间可满足各类客户的需求，是市场少有的“降维打击”级的产品！

06、定制生活的高度 城市理想生活的满分答案

中港·江来项目是中港地产入驻长沙的首个诚意之作，可谓是一座有着划时代意义的产品。秉持着对客户的充分尊重，以客户需求，定制产品设计，反复推敲打磨。不仅给居者创造全新的生活方式，更以超前的设计理念满足高端改善需求。

同时作为片区唯一全复式跃层住宅产品，项目将以“社群、共创、乐活、成长”为核心理念，精心从前端规划设计到居住空间的打造，最后到理想生活的双服务全周期服务体系覆盖，为城市敬献一种全新的宜居生活范本。

中港江来营销中心已正式开放，建面143㎡跃层复式产品即将发售，敬请期待。