近日，城发集团更新了几大重点片区的土地推介文件，滨江新城的最新规划也一并曝光。

作为长沙楼市一哥，滨江2023年初推地的节奏并不快，只推介了C10南地块，一宗纯商业地块，大概率是作为湘江基金小镇二期规划的，而且容积率还提高了。

湘江基金小镇规划总占地近800亩，建筑规模约24万方，沿江岸线约4千米，绿地率高达55%，是滨江金融中心环境最好的地段。

小镇的发展目标：成为股权投资及配套产业聚集高地，助力湖南金融中心建成富有活力、特色鲜明、全国一流的区域性金融中心。

高端产业的强势推进，自然是好事，吸引更多的高净值人群，对于片区房价来说是最大的支撑。

一、住宅方面：稀缺为王

滨江目前正在开发以及待开发的地块只有4宗，它们是C1、C3、C7、C8，可见未来滨江的住宅是非常稀缺的，卖完之后就进入完全的二手房时代。

这也是滨江目前能卖两万，且还卖的不错的重要原因，因为稀缺，以后只会越来越贵。

1.C1地块

C1地块位于滨江最北边，是滨江仅剩的一线临江纯住宅地块，容积率目前看只有1.5左右，大概率是洋房+叠墅产品，不过短期内该地块不会启动。

2.C3地块

此前是商住混合用地，商业占比较大，在40%左右，所以之前在土拍挂牌的时候，无人问津，直接流拍了。

2022年，C3再次挂牌，改成了纯住宅地块，容积率4.0降至3.1，被招商收入囊中，定名“招商蛇口滨江境”。

这是个纯大平层楼盘，建面190㎡起步，均价2.1万左右，已经开了两次盘，卖得都不错，楼盘本身的亮点其实并不突出，主要还是滨江这个地段价值高，片区发展势头猛，纯吃板块红利。

3.C7地块

这个地块在中铁西江悦的东侧，分为东西两块，西地块是住宅，东边为商业体，住宅限高100米，容积率3.1，高层为主，内部规划有加油站，不能看江，多少有点遗憾，整体看质量不算高。

4.C8地块

C8分为4个小地块，只有东北角地块有住宅，总建面约9.5万方，商住比约3:1，限高150米。

虽然体量不大，但是江景基本无遮挡，打造的一线临江超高层，非常值得期待。

二、学校方面：备货充足

滨江新城规划中还没有开学的，有4所学校，教育资源其实是比较丰富的。

1.三汊矶小学

三汊矶小学在C3地块之上，规划30个班级，目前已开工，暂定名岳麓一小滨江小学。

三汊矶小学开学后，会分流一部分白马小学的生源，特别是银杉路以西的小区，比如岳华村安置房、中铁西江悦等都有可能。

2.北津城小学

北津城小学在C7北侧，规划大概42个班级，体量较大。

3.白马九年制学校

学校位于好家园小区北侧，目测是36个班的规划，虽然属九年制，但圆圈标注是中学，而且与已经开学的白马小学重名，具体如何落地，拭目以待。

4.金融中心中学

金融中心中学在C1地块西，形状非常不规则，距离住宅区也较远，可能规划的是纯高中，目前地块附近现状是民办的卓华高中。

三、商业方面：体量巨大

整个金融中心北中心，商业商务用地的面积还是蛮大的。

C4：6.79+6.14=12.93万方;

C5：17.7+16.84+18.2=52.74万方;

C6：19+2.2+3+8.8+5.4+3.52=41.92万方;

C7：26万方;

C8：14.68+8.1+8.1+7.12=38万方

C10：5.9+4.2=10.1万方;

仅仅是这些，加起来就是180万方，体量相当大。

1.C4地块

C4在招商蛇口滨江境的东侧，临长望路，正地铁上盖，地铁4号线与规划中的8号线在楼下换乘，13万方的体量。

2.C5地块

C5地块分为四个小块，除开谷岳公园以外，都是200米以上的超高层，最高限高由280调整至300米，北中心地标进一步升级了。

3.C6、C7、C8地块

C6地块用地涉及铬盐厂污染治理，这个地块预计会投入好几个亿，需要数年时间开发，短期内不会启动。

C7、C8地块距离湘江更近，几乎是一线临江，2021年，长沙与招商蛇口签订湘江之芯产业综合体项目，投资150亿，可能大抵会落户周边。

根据之前的报道，项目集金融集聚区、超高层商办、创意商办、购物中心、滨水商业、人才公寓、高端住宅、游轮码头于一体，值得期待。

4.C9、C10地块

C9是润和滨江湾，目前在售商业大平层;C10南北地块整体都是基金小镇二期。

据象盒找房网不完全统计，目前片区内在售和待售的楼盘包括：招商蛇口滨江境、轨道中建麓江府、润和滨江湾、招商蛇口江山境。