今年的长沙楼市可谓是一骑绝尘，如同开年的热播大戏“狂飙”一般，尤其是近段时间，长沙新房住宅已连续5周成交破“千套”，涨势愈演愈烈，丝毫没有停止的迹象。

迈入楼市传统“金三”，一些纯新盘也开始蠢蠢欲动，颇有一副准备大干一场的气势。

其中几个大品牌项目更是“未开先火”，像市府滨江板块的招商蛇口江山境和省府板块的长沙润府，虽说都还未下证，却早已霸屏朋友圈。

细数当下的长沙楼市，这种未开先火的新项目还真有好几个，今天咱们就具体来讲讲这些“纯新盘”!

招商蛇口江山境

招商蛇口江山境位于岳麓区市府板块核心，南侧是如雷贯耳的八方小区，西北面是名满长沙的钰龙天下和旭辉藏郡。

位置属于市府正芯，地段成熟，且周边名校资源众多，如长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、麓山国际实验二小……

在商业方面，自建重量级高端商业体，建面约18万方的观沙岭花园城，目前已开工建设，预计2024年开业。

项目由实力央企招商蛇口开发，品牌也是一大助力，规划了南北两个地块，一共14栋采用“公建化外立面”的纯粹大平层。

目前，项目营销中心、样板间都已开放，预计本月迎来首开，面积段为建面190-281㎡，有兴趣的可以重点关注!

长沙润府

长沙润府位于天心区省府板块新开铺城市更新片区，是近两年长沙楼市的热点片区，该项目更是近几年长沙主城区少见的改善大盘。

项目马上首开，将大手笔推出A地块的5栋楼，面积段从建面143-233㎡都有，全都是两梯两户的纯板楼，预计均价在1.6W左右，卖毛坯。

项目最大亮点是将配建1所九年制学校——师大附中双语实验北校区，学校已举行奠基仪式，且该学校与楼盘仅一路之隔。

长沙润府对于南城买房的改善群体，尤其是看中教育的家长朋友确实很有吸引力，首开应该会比较火!

轨道万科锦城苑

轨道万科锦城苑(推广名：轨道万科璞悦湾)是去年11月万科和长沙轨道联合拿下的073号地块，目前已动工，速度还挺快。

项目位置潜力很足，就在福元西路与开福大道的交叉口东北侧，位于二环捞刀河内，离开福中心很近。

这里属于福元路商圈，未来有希望成为地铁8号线和9号线的双地铁口，乘坐公共交通或是开车出行都很方便，成长性不错。

此次万科打造的产品很有诚意，主推建面118-190㎡户型，而且均是纯板楼，高层和小高层都有，共19栋，最头排可直观欣赏河景。

项目并未限价，成交楼面价约4503元/㎡，价格可以类比周边，大概率会带装修推售。

值得注意的是，万科还会给项目配建一所小学，后续品牌引入值得期待。

麓谷城市公园

麓谷城市公园就是麓谷发展集团旗下子公司于去年在麓谷新区拿下的045号、046号地块。

项目位于目前热销的百世云境南侧，距离地铁2号线西延线雷锋西站和枫林西路站都不远，一路之隔便是长沙市一中麓谷中学(规划)，东侧还规划了雷锋文化主题公园，属于全能配套的大盘，后期还会自建幼儿园和两所小学。

项目整体建面约87万方，容积率低至2.16，高层、洋房和叠墅都会有，产品类型很丰富。

预计首开将会是建面105-168㎡的高层产品，会卖毛坯，由于项目毛坯限价10700元/㎡，价格相比周边具备一定优势。

目前项目已开放了五大展厅，对于在麓谷工作的人来说，这个盘绝对可以追。

华实长沙领峯

华实长沙领峯位于长沙发展C位高铁新城，是高铁新城核心区，配套成熟，预计3月首推建面113-177㎡带装修住宅，价格待定。

项目距离地铁4号线栗塘站约700米，步行可达，地铁8号线(规划)劳动东路站正地铁口，板块内地铁2号线已开通，未来有望3条地铁傍身。

项目紧邻枫树山小学+长郡双语雨花中学，还有砂子塘、市一中、雅礼、南雅、华益中学等名校，含金量都很高。

华实长沙领峯与长沙高铁吾悦广场仅一路之隔，吃喝玩乐一应俱全，周边还有保利mall、天虹CC、旭辉mall、运达等繁华商圈。

绿城桂满湘江

绿城桂满湘江位于长沙城北的滨水新城，湘江东岸，一线临江，西接望城区政府、月亮岛，南临金霞城市副中心。

项目预推建面267-308㎡大平层，具体价格待定。

在交通上，地铁1号北延线正在建设中，未来丁字镇站距离项目约800米，西侧香炉洲大桥预计2023年年底通车，可直达月亮岛，交通便利。

教育上，优势明显，配建了九年制公办学校——雅礼丁江学校，已开学。