近日，一张规划变更图让位于长沙县的【黄兴会展东片区】彻底起飞，不论是住房成交量，土地挂牌量、还是房价，都出现了跳跃式的增长；

要想了解这张图到底释放了什么信息让市场为之躁动，我们需要对比来看，

左边的是之前的会展片区的规划图，右边是最新调整后的规划图，请注意，红色为商业用地，黄色为房屋建设用地，对立来看我们发现了一下四个重点：

1、很明显能看出，商业面积减少，根据【中国经济论坛】的分析，城市副中心商业合理辐射范围在1-2.5公里范围之内，那么适量的减少商业配套用地，其实是对资源的有效整合，同时，腾挪出更多居住用地，为板块的形成提供人口支撑，简单来说就是，再造新城！

2、商业的规划从之前的零散式社区配套，转型成了集中式商圈规划，这样通过压缩商业配比来提高消费人口密度的手段，其实就是为片区商业提供更优渥的生存环境，从而吸引更优质，更有实力商业品牌进驻；简单来说就是，未来一定会有的大型商业中心在此诞生！

3、片区商住比优化到了39：61，将高强度商业中心调整尺度适宜产业空间；同时将居住容积率降低至2.14，商业容积率降至3.13，通过降低容积率让国际化的居住品质进一步提升，更低的容积所代表的是“单位不动产持有者”将持有更多的土地资源，简单来说就是“再造富人区”；

4、教育与主城区并轨，引入超多教育资源；

目前黄兴会展片的教育配额仍然属于长沙县范围，但是众所周知长沙的重点教育资源，基本上都集中在市内五区，本次规划调整，最有希望的将是把“黄兴展片区”划拨到“雨花区”，那么接下来该片区的生源通道将与市内五区同步，同时片区内还规划了小学14所，九年一贯制学校3所，中学10所。合计小学468班，中学426班。这对于认可“教育决定阶层概念”较深的一部分人，是相当有诱惑力的。

没错，一揽子政策与当年的梅溪湖如出一辙，梅溪湖十余年经历了从低谷到腾飞的阶段，在金茂、中建品质大盘导入后，规划与资源连锁影响下，房地价不断攀升，逐步涨至超过中心板块，成为全市房地价高地。

现在位于长沙东南部的黄兴自贸会展板块，是城市东拓的中心，片区立足于打造“中部国际会展名城”和“内陆对外开放高地”，为搭建省、市优势产业展示交易平台，打开对外商贸交流窗口。片区在此阶段处于被低估、价值“洼地”的周期节点，未来片区潜力不可估量。

【豪嘉兴雅府】项目，同样处于黄兴会展东片区，

豪嘉兴雅府区位图

价格却几乎只有上述楼盘的一半，并且项目目前已经拥有全套的教育资源，还自建一所高中，业主的子女可以优先入读；

兴雅高级中学实景图

2023年开年以来，项目的销售也开始出现明显攀升，并且来访客户从之前几乎全是周边居民开始逐渐出现有市区，甚至地级市的客户来访，估计项目的价格很快也将水涨船高。。。

豪嘉兴雅府位于长沙县，项目在售1#建面91-127平住宅，2#建面106-129平住宅，4#建面106-129平，毛坯均价7100元/平！后期推新情况待定！