昨日，长沙城发集团正式发布“城市发展招商推介手册”!

市府北观沙岭片区更新，非常优质的2组共计4个地块计划出让。

一组是紧邻招商观沙岭花园城项目的7#、9#地块，另一组是与麓山二小一路之隔的18#、19#地块，后者位于8号线正地铁口。

7#、9#地块，4所新建学校环绕，紧邻花园城

7#、9#地块，这两宗地块是在今年重大项目计划中强调要出让的地块，位于谷岳路以南，观沙路以西，佑母塘路以北，郡兴路以东。

地块资源优势，教育!

地块西北侧对角是规划的小学和南雅观沙岭中学，这两所学校都计划今年启动建设;东侧紧邻着已建好的麓山二小和长郡双语高中(在建)。

观沙岭片区定位教城融合，片区内首开项目就是麓山二小，去年已开学;紧接着长郡双语高中也启动建设，初中品牌曝光(为南雅系)。

长郡双语高中部项目实拍图

学校“上新”速度令人惊叹!

片区规划新建的4所学校，环绕7#、9#地块，小初高都有，住在这里的家庭，九年目送式上学，再考上长郡双语高中，继续家门口读书。

地块其它配套也不差，南侧就是招商花园城项目，根据招商蛇口官方消息，花园城预计2024年下半年开业。

另外，地块与规划中的地铁8号线和10号线的直线距离都差不多，10号线地铁口就在招商花园城脚下，8号线在长望路的站点还未确定，大概率也在观沙路这条主轴上。

地块住宅多不多，根据最新的地块指标，商住比是14:86(7#地块)、13:87(9#地块)，换算下来住宅建面共计17.4万方。

18#、19#地块，地铁口

观沙岭18#19#地块组位于谷岳路与观沙路交汇处东北角，注意，此前招商手册中，商业是放在一起的，这次另外划分了19-1#地块。

18#、19#地块实拍图

19-1#商业地块在长望路与观沙路交汇处，猜测规划的地铁8号线在观沙岭片长望路站点就在此处(最终以官方消息为准)。

地块本身净用地面积约101亩，容积率4.0，住宅建面约26.9万方，北侧地块限高150米，南侧地块限高120米。

地铁上盖纯住宅项目，如果再配南雅观沙岭中学，必定能够爆火，单价大概率在2万以上。

目前市府北央企项目招商蛇口江山境可以说是未开先火，营销中心已于2023年2月18日开放，项目预推建面190-280㎡精装大平层，预计本月首开，单价不会低于2万。