我们都知道公寓的产权年限是40年，很多人就觉得是不是公寓只能住40年，等产权年限到期以后，是不是房子就不是我们的了，就不能住了，40年产权的公寓能住一辈子吗？产权到期以后怎么办呢？公寓的产权是40年，但是一般买的住宅产权年限是70年，年限是比较长的，那么产权年限短有什么影响呢？

一、40年产权买公寓能住一辈子吗

公寓房在没有遇到拆迁，房屋质量没有大问题的情况下是可以住一辈子的，具体住多久由业主自己决定。公寓房普遍是40年产权，这个年限主要是指土地使用年限，在到期后可以申请延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、产权年限对房屋有什么影响

房屋的产权年限短的话，就意味着这中房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，购房者就不能选择过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。

另一方面，由于产权年限段，房子是属于商业性质的，那么购房者在购买了这套房子之后，不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。

房屋有产权年限之说是针对房子所在的土地来说的，而房子本身，只要是购房者购买了那么今后就是属于购房者自己的了，但是房子的产权年限大家还是要注意，最好不要选择年限短的房子。

产权年限其实是土地年限，我们应该了解的一种情况是，我们购买的房屋的有永久的使用权的，也就是说，不管产权到不到期，房子我们是可以永久使用的，是可以住一辈子的。