黄土岭租房系列四：涂北新村租房推荐，周边配套，黄土岭租房如何避免租房纠纷

涂北新村位于长沙市天心黄土岭，共计房屋213户。附近商场有，新一佳，比较便利，生活购物都能够满足。商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些，后期的还款压力比较大。租房用象盒找房APP，房源多价格还不贵，年轻人都喜爱的找房大平台！

涂北社区-涂北新村 3室2厅 3000.00元

涂北新村租房

中文名涂北新村；城市长沙市；城区天心；板块黄土岭；楼盘地址侯家塘黄土岭；总户数213户；户型面积64~66平方米；产权类型商品房；产权年限70年。

周边配套：

医疗：湖南省儿童医院，湖南中医药大学第一附属医院，长沙市妇幼保健院，长沙市第三医院，中医附一院门诊楼，湖南省第二人民医院，湖南省第二人民医院-门诊，湖南爱尔眼科医院集团，湖南省地质矿产勘查开发局职工医院，湖南省职业病防治院 

教育：雅礼中学，湖南邮电职业技术学院，长沙理工大学(金盆岭校区)，雅礼天心中学，湖南建筑高级技工学校，长沙理工大学-城南学院，天心区图书馆，长沙市第十五中学，第一师范，砂子塘小学

购物：爱尔眼科·验光配镜中心，沃尔玛(长沙雨花亭店)，湘凯石化大厦，扫把塘生鲜市场，汇金水果，湖南家润多超市有限公司南湖路店，宝岛眼镜(南湖店)，温尔登超市(侯家塘店)，苏宁易购(黄土岭店)，凯华大厦

涂北社区-涂北新村 2室1厅 1680.00元

涂北新村租房

涂北新村两室一厅租房

遇到房屋租赁纠纷中合同无效怎么办，在黄土岭租房如何避免租房纠纷？

现在还存在很多人感觉自己在买房子的时候需要签订购房合同,怎么在进行房屋租赁的时候也需要签订合同,很多人对租房合同的签订并没有一定的界限,所以很多人在选择租房的时候签订的租房合同都是马马虎虎的凑活,产生纠纷的时候才知道房屋租赁合同无效,那么房屋租赁纠纷中合同无效怎么办?常见的房屋租赁纠纷有哪些?怎么避免?

首先都是什么样的情况下才会出现房屋租赁纠纷当中的合同无效呢?未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。

涂北社区-涂北新村 2室1厅 1700.00元

涂北新村两室一厅租房2

第二、如果在房屋租赁当中签署了合同但是没有备案是否也意味着房屋租赁合同无效呢? 我国城市房屋租赁实行登记备案制度,原建设部在1995年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题,所以只要一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。

第三、常见的房屋租赁纠纷有哪些呢?因承租人拖欠租金引发的纠纷;因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷;因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷;因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷;因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷;因租赁期内房屋权变动已发的纠纷。