长沙20万的复式小公寓，越秀湘江星汇城地铁口湘江边

越秀湘江星汇城·星寓(越秀湘江星汇城一期公寓)。项目简介：【总建筑面积】：约2.3万方(越秀湘江星汇城为70万方城市综合体项目)；【总户数】：603户（33-77㎡loft复式）；【产品类型】：商业公寓；【单价】6500-7000；【在售楼层】：11、12、14、15、16、17、18；【产权年限】：40年；【装修标准】：毛坯；【层高】：loft公寓4.5米，买一层得两层；【容积率】：2.4；【绿化率】：30%；【公摊】30％左右；【梯户比】：5梯30户左右（高中低区户数有差异）；【总楼层】：20层(二层有21户，三~六层设置每层有38户，七~九层、二十层每层设置有30户，十~十九层每层设置有31户)；【物业公司】：越秀物业；【物业费】：4.5元/㎡/月；【交房时间】：2022年12月30日 ；【周边租金】1500-2000元/平。

拥有38年城市运营经验的越秀地产，“华南第一商圈”的缔造者，是广州市国资委直属国有企业。三道绿线，资金健康，投资有保障。凭借30余年的商圈建设经验，打造了广州江南西商圈、天河商圈、广州二沙岛等多个热门商圈。其中越秀打造的天河路商圈被誉为“华南第一商圈”。商圈整体出租率常年保持在90%以上，天河商圈业态种类居全国首位。 2012年天河商圈房价约为2.7万元/平方米，2021年房价为5.3万元/平方米，涨幅达186%。越秀计划将越秀湘江星汇城项目打造成区域内的繁华商圈和核心城市综合体，项目公寓必将成为区域内最具升值潜力的楼盘。

月亮岛文旅新城，湘江之滨湘江新区核心地块，属于湘江新区的热点板块。月亮岛片区呈上升趋势，两年增长约34%。预计2022年延续洋湖板块曲线，进入价格上涨高峰期。未来价格仍有大幅上涨空间。

世界级文化旅游岛，年客流量超300万人次。项目距世界级文化旅游岛——月亮岛仅400米。目前橘子洲年人流量1500万人次。有 500 万人前往该岛旅游和娱乐。今年7月，湖南卫视《中餐厅》选择在月亮岛取景。月亮岛全面开放后，肯定会吸引更多人前来。月亮岛的旅游价值将不断提升。意识到民宿和酒店的巨大需求，将带动整个区域的物业价值升值。双地铁交汇项目升值潜力无限 12号线沿线楼盘涨幅超30%。 12号线建成后，公寓的价值将大幅提升。

与万豪一起共筑70万平方米的城市综合体是项目总体规划区域内唯一的大型城市综合体，涵盖商业、办公、居住、酒店、餐饮、娱乐等多种城市功能。将聚集周边产业群体、办公群体、旅游群体、商户等一大批消费者。项目拥有16万平方米的商业空间、150米高的超高层地标、全区唯一的国际五星级酒店和世界500强企业总部。未来，项目将成为片区的商业中心和商业中心。预计将聚集约30,000名商界人士。

15000名优秀高科技人才在身边。租房需求旺盛。长沙新一代半导体科技创新中心（封顶）在马路对面。建设行业相关院士专家工作站、研究所、实验室、研究中心和创新中心，将汇聚约1.5万名高端科研人才。科创中心已封顶，签约科研单位60家，预计明年建成落户。

灵活、高性价比的准现房资产项目8#户型面积从33㎡到77㎡LOFT户型不等，其中80%为主面积33㎡、层高4.5米。买一层，买两层 面积小，总价低，实用性高，目前已封顶，预计明年交付，投资周期极短。总价仅25万元起步，首付约13万元，月供仅约1500元，周边公寓租金约1500-2000元/平方米，预期投资回报可达约7.2%。是家庭资产配置的最佳选择。

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