长沙，出了名的山水洲城，以湘江为首，无论各大板块如何更新迭代，湘江都是这座城市亘古不变的中心和重心。

在长沙置业，首选沿江，一线“江景房”备受追捧。所谓湖景可以造，山景可以堆，而江景，乃自然形成，历来稀缺，尤其是长沙主城区的“江景房”，即将绝版。

近日，官方明确划定以下这些板块为“湘江沿江板块”!

河东部分：丁字镇(铜官窑、铜官窑古镇、书堂山)、金霞板块(金霞、鹅秀)、市中心(开福区中心区、五一商圈) 、南湖新城、南部新城等。

市中心——

长沙楼市的价值高地，可以说是整个长沙最繁华的区域。

IFS国金中心

黄兴北路中央文化区、芙蓉中路金融商务区，大量商业汇聚，地铁1、2、6号线，各项配套设施都非常完善。

不过作为成熟片区，区域内开发趋近饱和，基本无住宅项目在售，以公寓产品为主。

金霞板块——

作为金霞新城核心的鹅秀板块，在去年保利1094超百万方城市综合体入市后，板块热度急速上升。地铁1号线北延线和兴联路过江隧道打通片区交通壁垒，长沙北中心保利时代补齐片区商业短板，再加上鹅羊山、秀峰山等天然景观资源，片区一跃成为长沙的置业热点，连续多月销售第一。

中欣楚天御府

目前板块内有中欣楚天御府、万境潇湘两个一线江景楼盘在售，中欣楚天御府建面189-370㎡精装大平层，均价17000-18500元/㎡;万境潇湘建面109-237㎡精装住宅，均价11800元/㎡，均适合改善人群。

万境潇湘

长沙北中心保利时代，非江景盘，距离湘江风光带约1.4公里。在售建面89-135㎡毛坯住宅，均价10100-10400元/㎡;建面89-133㎡精装住宅，均价12600-12800元/㎡，适合刚需和刚改人群。

长沙北中心保利时代

板块内还有一个纯新盘周南学府待开，地铁1号线旁，配9年名校，距离湘江风光带约1.3公里，首期预推1#建面119-140㎡毛坯住宅，价格待定。

南湖新城——

这两年的南湖新城，是长沙楼市当之无愧的王者。

去年首批集中供地，绿城拿下南湖新城24号北地块，14157元/㎡的成交楼面价刷新长沙楼面价纪录，并且不设毛坯最高限价。

今年首批集中供地，南湖新城014号地块被中海收入囊中，楼面价为12290元/㎡，再次火爆长沙楼市。

南湖新城火车头文化公园

南湖新城地处长沙核芯区，北起城南西路，南至南二环，东起书院路，西至湘江路，不同于其它主城板块，南湖新城片区拥有约湘江沿岸5.36公里的景观资源，未来长沙这个“山水洲城”最壮美的段落，或许就在这近6公里的江岸线上。

目前板块内在售的一线临江楼盘代表：绿城凤起麓鸣。长沙新房住宅的价格天花板，建面245-313㎡精装大平层，均价30000-36000元/㎡，也让长沙新房正式迈入3万+/㎡的门槛。

绿城凤起麓鸣

片区内还有一个纯新盘待开，中海阅湘台，楼面价为12290元/㎡，首期预推建面205-335㎡精装江景大平层，预计价格在3万/㎡左右。

南部新城——

南部新城，是长株潭融城的重点区域，随着都市圈的不断扩建，发展潜力大有可为。南部新城范围很大，从江边往东有近8公里，不过像中信新城片区、大托片区、牛角塘片区等，都不能算是真正的沿江板块。

南部新城板块示意图

大托片区、牛角塘片区目前还处在规划阶段，需要时间发展;中信新城片区发展成熟，板块内有地铁1号线、城铁、奥特莱斯，配套比较成熟。

板块内有一个纯新盘中海寰宇天下待开，首期预推建面114-189㎡精装住宅，可以期待一下。

河西部分：大泽湖、斑马湖、月亮岛、谷山、滨江、岳麓山、洋湖、大王山、科学城等。

滨江、洋湖——

滨江、洋湖，是近年来长沙楼市置业的热门板块，区域成熟、优质资源汇聚，商业、地铁、学校、资源景观，一样不缺。

滨江风光带

滨江作为长沙的“陆家嘴”，各大银行总部、金融机构和科技企业纷纷进驻，是高端改善的聚集地。不过区域内住宅用地少，主要在售的产品为大平层和公寓，像旭辉铂悦湘江、长沙悦府，都是主推建面200多㎡的大平层，单价在2万+/㎡以上;纯新盘招商蛇口滨江境于上周首开，建面188-255㎡精装大平层，开盘当天去化85%。

旭辉铂悦湘江

长沙悦府

招商蛇口滨江境

另有一线江景豪盘润和滨江湾，在售建面260-1200㎡的商业大平层，均价40000元/㎡。

润和滨江湾

在沿江板块中，洋湖仅圈出了潭州大道以东的洋湖东部分。这个区域，最受瞩目的楼盘就是珠江颐德公馆，真正的一线临江，从小区过马路就是湘江。值得注意的是珠江颐德公馆三期以南的江景地块，三期共规划两栋超高层住宅，同样也是一线临江，视野相当赞。

洋湖板块推地示意图

滨水新城——

滨水新城，是长沙主城区非常难得的临江自然生态宝地，也是望城“一江两岸”规划的重点区域。

从月亮岛片区往北，至大泽湖片区、腾飞片区、斑马湖片区，包括河东的丁字湾，坐拥26公里湘江黄金水岸，将是未来的重点发展区域。

月亮岛目前的主打产品偏中端改善，不过其发展重心已经北向转移至大泽湖，主力产品为刚需高层过渡到改善大平层，精装均价12500元/㎡-15000元/㎡。

月亮岛

月亮岛最高毛坯限价13000元/㎡的嘉臣道在售177-264㎡精装洋房，均价17000元/㎡，望城区现阶段的房价天花板。

嘉臣道

大泽湖是滨水新城的重点区域，将打造海归小镇，尤其是随着月亮岛的收官，发展中心转移至大泽湖，楼市热度不言而喻，最高限价已经来到了10080元/㎡。在最新的规划中，大泽湖既有长沙唯一的湖与江无缝衔接，更有240米双子星地标规划，未来可期。

大泽湖湿地公园规划效果图

金星北——

虽然金星北与月亮岛同属月亮岛街道，但二者在楼市的发展定位完全不一样：月亮岛属文旅新城，是置业热门板块;金星北目前的主打产品偏向刚需和刚改，可选择性较多。

今年第四轮土拍，片区共出让两宗地块，其中一宗地毛坯限价10500元/㎡，是目前片区最高限价。

小结

湘江沿岸一直就是长沙楼市发展被瞩目的价值高地，向南到大王山、科学城，向北到金霞、大泽湖，毕竟拥有一线江景的房子一直都是长沙置业的大势所趋、人心所向，无论是居住，还是升值，都是绝对的“不二之选”!