长沙悦府五开五罄的摇号红盘，最后两栋即刻加推，你准备好了吗？

房子是买来住的，所以我们选择的时候需要考虑几个因素，首先要确定在哪个城市发展，就在哪个城市买房，第二个需要考虑的因素就是地段，地段好交通便利配套齐全生活才有保障，第三个需要考虑的因素就是开发商了，开发商必须有实力能够保障房子的顺利交付！什么情况下，楼市会出现足够好的产品？因素有很多，但以下几点，往往是必备的：一个足够优秀的城市；一块足够优越的土地；还有一家足够硬核的开发商。凑齐了这三点的楼盘会迸发出多大能量？看看华润置地旗下长沙悦府就知道了。这个开盘必摇号的大红盘，最后两栋住宅即将推售，想必又要迎来一次分秒必争的抢房进行时。

长沙悦府

一、进击长沙的华润置地

今年的长沙楼市排行榜，华润置地和长沙悦府，是无论如何也绕不开的两个名字。前三季度，一个排名房企权益榜第二，一个排名住宅销量榜第二，名副其实的当红炸子鸡。尤其是华润置地，近2年，明显能感到，这个地产大咖，在长沙版图上加码了。除了五开五罄的长沙悦府，拿下新开铺城市更新第一枪的长沙润府，早已未开先火，关注度超高；

大洋湖板块的润樾府实现了首开去化9成的佳绩；再加上河西万象城，五一商圈的华润置地中心，以及星沙万象汇等商业大手笔，星城楼市上，华润置地可谓大显身手。要知道，2020年以前，长达十余年的时间，华润置地在长沙仅有6个项目。但在地产企业纷纷收缩的当下，华润置地把长沙选为了主战场之一，对长沙接二连三的甩出大手笔。或许，这个标准的城市投资开发运营商，已经在星城开启了城市运营的按钮。

长沙当然是值得的。身为调控的模范生，依然保留着相当雄厚的购买力。新房价格连涨22个月，全国独一份的势头，足够说明这一点。尤其是大平层产品，不仅在供给侧完成井喷，价格也是扶摇直上。2万、3万、3.5万的单价天花板，在一年内连续破顶。如果要在诸多纯改善项目中选择一个标杆，自上市起就与摇号绑定的华润置地旗下长沙悦府，必须有姓名。因为哪怕数遍全城的项目，像它这般开盘必摇号的场面，也是少之又少。自去年12月首开以来，项目的房户认筹比，从未高于1：3；最夸张的一次接近1：10；甚至创造过10天内三开三罄的销量神话。说实话，地处一环内，又是华润置地操盘的城市更新项目，长沙悦府的火爆是应该的。但它被市场如此看好的更深层次原因，还在于项目的开发路径，是一次与城市共同成长的标准样本。

二、谋而后动的城市更新 

从2021年华润置地拿下桐梓坡旧改项目起，长沙对这个项目的期望就相当高。不限价、双地铁口、自持18万方商业等条件，注定了这里不仅仅是一个配套齐全的品质住宅，还是一个崭新的城市综合体。

项目区位示意图，仅供参考

所以华润置地从一开始就在用“与城市共建”的思路操盘。首先做的，是加码商业。选择“万象系”三条产品线中至高规格的万象城在此落地，早早就确定了其封面级定位。要知道，万象城的地标效应，拥有激活区域发展的能力。

2021年，深圳万象城年销售额超130亿元，杭州和沈阳万象城年销售额也跨过了80亿元大关。（信息来源于赢商大数据）长沙万象城的落地，势必给桐梓坡商圈打下一针强心剂，带动整个河西的商业发展。商业先行后，下一步，是串联交通。项目本身就紧邻地铁4号线和6号线换乘站——六沟垅站，近享双地铁口。因此项目规划了一个建面约81万方的TOD综合体，用丰富的地下空间把附近的商业、住宅、交通等资源相互连接，为周边居民构筑全新的生活方式。

接着，是赋能教育。项目出资建设中小学，已签约博才小学和师大附中品牌，这在纯改善项目中格外罕见，充分提升了区域教育质量。（关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，详细请咨询当地教育主管部门。）

当城市更新的步伐开始启动，每隔几个月来到桐梓坡，都可以清晰地发现片区变化：今年6月，地铁6号线全面运营；8月，“门户大道”桐梓坡路(麓景路-雷高路)主干道已正式通车，双向6车道增加为双向8车道，路旁还新增了颇具人文气息的智慧驿站；（信息来源于中建五局官网）湘雅三医院周边环境提质改造也在加快，新门诊医技楼即将封顶，整个片区都在携手成长。（信息来源于潇湘晨报）显然，桐梓坡这样个一环内的城芯地块，对华润置地、对长沙，都有更加深远的意义。

未来伴随着城市更新的步伐，片区每一寸土地的价值，都会折射到周边的房子上。这种改变，让我们想起了曾经发生在深圳华润城、西安奥体中心、杭州亚奥城等项目上的变化。那些曾经破旧的城中村，在华润置地的操办下，逐渐成长为一个个标志性的综合体，万象系商业、学校、品质住宅、精品酒店等相继入驻，开启了一座座城市蝶变的步伐。这般驾轻就熟的城市更新路径，正在长沙悦府的周围上演。

三、王者归来的迭代产品

当然，不要以为城市更新只是简单的复制粘贴，每一座标杆作品的背后，都是产品力的升级。三卫生间+东西双套房设计，套房都有大尺度景观飘窗，观景、生活两不误。此外，华润置地还以一线城市的标准，配置4大科技体系：智能通行、智能安防、智能物管、智能家居，覆盖生活与安全的方方面面，让科技与奢华融为一体。华润置地旗下长沙悦府，最后240套住宅，很快将盛情而来，样板间也即将开放。当项目只剩下最后两栋压轴货源时，你是否还会拿出手中的房票，再拼一次摇号的运气？

看看压轴登场的户型，建面约262 m²、266m²两种产品基本一致，实现了轻奢质感和生活便利的兼得。

建面262㎡户型图

2梯2户布局，同层两户电梯背向开门，邻里间互不干扰，保证了业主的私密性，家庭的隐私和安全得到守护；南北双阳台，北向阳台与次卧相连，可承载生活的琐碎，南向景观阳台尺度阔绰，瞰景喝茶悠然自得；LDKB一体化设计，大横厅与U型厨房、餐厅、阳台连成一体，空间感奢阔大气。对内，家庭欢聚的游乐场，对外，是游刃有余的会客厅；“悦府系”作为华润置地的优质产品线，在打造长沙悦府时，已经完成了悦府系3.0产品的迭代。

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