长沙润樾府，大洋湖跃层洋房新品，首开当天去化超95%

最近长沙楼市流行改善路线，大平层很吃香，其实洋房也值得关注，2022年长沙楼市，几度风雨几度寒，热销楼盘不多，火的只有幸运的极少数。长沙润樾府就是这极少数中的代表。9月，项目亮相，立马刮起一股旋风，客似云来，首开当天去化超95%。紧接着，16#、17#栋快马加推，依旧一房难求，依旧摇号，依旧红到发紫，撑起长沙九区县楼市流量担当。（数据来源克尔瑞）业绩更是一马当先，拿下当周内五区第二（数据来源克尔瑞），9月长沙销售前三。（数据来源湖南中原）。

长沙润樾府区位图

销售火上浇油，首功在于产品差异化。项目洋房，不同凡响，洋气之处有三：综合容积率低至约1.84（含一、二期），一梯两户纯板楼，最高11层。这三个特点，放在当下楼市，任意一个都少见，任何一个都能打。长沙当前在售楼盘和近两年出让的土块，容积率绝大多数在3至5的区间，低于2的凤毛麟角。粉丝咨询买房，问得最多的是：房子在哪？什么价格？他们关注的点没错，不过，对于房子的品质或者说舒适性，容积率是一个非常重要的指标，但关心的人真心不多。

容积率说起来有点烧脑，简单说，容积率越低，园区的建筑面积就越少，相对总户数也会越少，人均资源占有率更高。所以容积率越低，房子住起来越舒适，自然房子也就越贵。再说纯板楼，板楼有点像板块，方正，南向面宽大，进深短，这种房子对于购房者有三个吸引点：一是得房率高；二是南北通透，全明无暗房；三是面宽够大，户型容易出精品，比如润樾府在售建面约171㎡洋房，不但得房率高，空间通透，而且户型相当优秀。

建面约171㎡户型图丨本户型图为毛坯交付，所标尺寸仅供参考，相同户型因建筑立面、楼栋、单元、楼层等差异，局部开窗、阳台、结构、面积、外立面等可能有所不同，以政府主管部门最终审判文件及合同约定为准。

南北双阳台（计一半面积），户内花园（计一半面积），再加上三飘窗（不计面积），可以拓展很多功能，灵活方便。LDKB中央生活场，空间整体面积超过约70㎡，约7米开间，阔气舒朗。全屋南向采光面超17米，三个卧室均朝南并带飘窗，每个家庭成员都能拥有阳光明媚的私人领地。

项目洋房最高11层，楼层低有什么好处？家里老人早一向来长沙，在我这住了两天，死活要回去，一是觉得城里车太多人太吵。二是抬头看到的都是高房子和更高的房子，非常压抑。较低的楼层，意味着视觉空间更敞亮，抬高可见一片天而不是一线天。产品如此差异化，如此洋气，如此舒适，所以多么难得，因此成为改善者的追逐。近日，项目宣布将加推洋房升级版：建面约182-190㎡跃层洋房，不过首推只20套，依旧卖毛坯。

跃层洋房，优点明显。

1、延展空间大。利用房子的高度实现空间的上下发展，使用面积，得房率双双提高。

2、动静分开，居住体验更好。公共空间和私人空间分开，日常的生活起居、会客娱乐等可以安排在下层，而像休息、学习和储物空间可以安排在上层，私密性也大于普通住宅。

3、价格划算。以建筑面积计单价，层高优势降低了成本，以房子使用面积算，相当划算。

这些优点，在润樾府新推建面约182-190㎡跃层洋房上，完全展示。

标准层户型示意图

（本户型图为毛坯交付，所标尺寸仅供参考，相同户型因建筑立面、楼栋、单元、楼层等差异，局部开窗、阳台、结构、面积、外立面等可能有所不同，以政府主管部门最终审判文件及合同约定为准。）

以建面约182㎡户型为例：

首先，尺度豪横。客厅、书房，与南向阳台直连，家庭活动空间相当震撼，效果直逼大平层。整体公区空间几乎达到了总面积的一半，如此奢阔的尺寸与空间感足以匹配主人身份的尊贵。南向阳台做挑高设计，风光无阻。

其次，户型全能，私密灵动。复式安静私密，楼上楼下，空间灵动，互不干扰。该户型兼顾不同阶段需求，可真正一步到位。楼上，可通过装修打造豪华主卧套房，独立衣帽间、卫浴、书房全部配齐，功能与私密堪比别墅。楼下3-4房任意切换，二孩之家、三代同堂，都可轻松容下。父母套房设计，兼顾三代人作息，各得其所。

第三，得房率高，空间实用。复式可装修空间大，尤其是客餐厅挑空部分，不计面积，加上南北双阳台（计入一半建筑面积），户内花园（计一半建筑面积），两飘窗（不计入建筑面积），得房率高。且洋房一梯两户采用贯通梯的设计，电梯前室也可以被合理利用，既私密又很安全。项目持续火爆，地利功不可没。一步是自然生态。润樾府周边公园成群，一路之隔就是联江公园，2000亩狮峰山原生森林公园、3800亩的大王山森林公园、7200亩洋湖湿地公园都在附近，自然资源得天独厚。（以上数据来源于百度百科）

长沙润樾府

回到小区，中轴景观带全覆盖（洋房组团），归家动线仪式感和气场尊崇十足。随便站在哪个角度，不论往哪里看，不论怎么看，都有景观视野。加上综合容积率仅约1.84（含一、二期），以及洋房每栋最高不过11层的亲地性天赋，对园林景观正好有身临其境的感受，宜居度爆表。一步是主城繁华。项目位于大洋湖C位，周边配套一应俱全。地铁3号线山塘站，与项目直线距离仅约240米。地铁往北一站，就是宜家荟聚、卓伯根（在建）、京东MALL（在建）、龙湖天街、洋湖水街等商业体。（以上距离信息仅通过高德地图直线丈量，因项目距离上述地点范围内有其他建筑和设施，实际距离请以行车和步行为准）

直线距离300米范围内规划了小学和中学，目前都已经启动招标（信息来源长沙自然资源交易中心官网），不远就是师大附中博才实验学校。（本项目宣传物料对周边教育及学校描述，仅作为本项目位置参考示意，并不意味着开发商对此作出承诺，学校名称办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年政府教育部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门，同时开发商不做教育规划用地最终何时建设、学区划分承诺，具体建设进度、规划使用时间最终以政府主管部门规划建设为准。）偷偷告诉你，项目建面约182-190㎡跃层洋房，随时将加推，新品首推只有20套，按前几次开盘的经验，能否抢到，全凭运气！

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