京武浪琴山别墅，环沙湾公园而建，上楼观山景，下楼近繁华

最近几年是黑天鹅频发的几年，之前难得一见的事物，最近几年都变成了常态，今年的黑天鹅，特别黑，特别多。欧州战争，惊涛核浪，东方口罩，摘了又带，股市汇率，跌了又跌。对于普通收入人家，该吃瓜吃瓜该炖鹅炖鹅，但，如果你是千万净值亿万身家，不愿华润万家，得思持盈保泰。持盈保泰，就得资产配置。

专家说，资产配置是将零风险、低风险与高风险资产放在不同的篮子里，以最少的风险获取相对大的收益。中国富人的篮子都放了些啥？招商银行2021的私人财富报告显示，除了现金及存款，占比最大的两个篮子是不动产、资本市场产品。现金及存款，占比大，不用说，不确定的环境下，现金为王，资本市场产品，主要指股票。

大A市场，牛散极少数，极多数散户如猪羊入屠肆。股票风浪大，基金行不行？定投行不行？中丐腰斩再腰斩，靓坤变秃坤，定投微笑曲线一直在左边哭泣。大A熊市，放眼天下，港股到了16000多点，美股也是一言难尽，神明如巴老爷子，今年都受了内伤。所以，又到3000点，港股差不多20年低位，抄起家伙抄底？常言道左侧无底熊市无底，怕踏空，急抄底，是散户被套牢的主要原因。

风雨之中，能抱紧的除了胳膊，还有不动产，首选的是大城市的房产，更准确的说是豪宅。今年，楼市仍在探底，豪宅却在崛起，尤其是一线城市。上半年数据。北京，千万级豪宅成交3770套，比去年同期增加了33%。广州，千万级豪宅成交1265套，创历史新纪录，网签均价达78492元/㎡，同比上涨11%。

上海，这半年，单价10万+豪宅成交量大涨近5成，单价“天花板”75万/平 。 9月底，深圳，蛇口招商玺家园，604套房，1200万起，1615人认筹，开盘当天一抢而空！刚正式成为特大城市的长沙，这两年以来，豪宅市场开始风光：运达千万级豪宅成建制被卖光，500万级的房子被争抢，单价从2字头纵身一跃，上了3。富人的钱不是大风刮来的，买房产的目的就是保值增值，要保值增值，稀缺最重要。

比如说别墅，什么样的算稀缺？类别上，这几年联排以上别墅全面禁批，所以联排、双拼和独栋，后无来者，当然稀缺。地段上，城市别墅或山海景别墅稀缺，前者占据城市资源，后者自然资源难得。形态上，有天有地有院子，尤其有大院子的别墅，疫情之下，是很多人的“终极”居住梦想，哪怕被封控，还可与天地共往来，肯定稀缺。放眼长沙，满足这三个条件，而且还是新房的，只有一个：京武浪琴山别墅。

京武浪琴山墅

京武浪琴山，是个响当当的楼盘，因为品质过硬，所以声名大震，因此二手房一路高涨。京武浪琴山墅是楼盘的别墅部分，环沙湾公园而建，有联排、双拼和独栋，压轴推售只7栋，建筑面积360-570㎡，赠送面积最高达3倍。

浪琴山墅是城市别墅，也是山景别墅。楼盘地处繁华地，各种资源不由分说：3根地铁（2、4、5号线），3大商业（保利mall、天虹CCmall、旭辉mall），3所名校（砂子塘、广益、南雅），3处运动场馆（足球场、篮球场、羽毛球场就在沙湾公园），15分钟上高铁，25分钟到机场。

浪琴墅藏于沙湾公园，别墅院落与公园山体融于一体，小区游山步道直通公园。沙湾公园占地30万方，约450亩，是长沙城区难得一见的山体公园，山中杂花生树，树深有亭（出云亭），亭外有池（映秀池），更有上千米的环山樱花步道。

正合古人所说：野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。院子是别墅的灵魂，限墅令下，当前在售别墅灵魂单薄，院子面积100平已经算大了。浪琴墅有前庭后院，面积300平起，最大950㎡，院子就是土地，几处院落，就是一方地主。

院外，云淡风轻，鸟鸣山涧，院内，大人在树下喝茶下棋，孩子们在草地嬉戏，蝴蝶在花间停留，小猫小狗在树阴下打瞌睡。居此，生活分成两半，一半是岁月沧桑，一半给灵魂奔放；一半在林间跳跃，一半在红尘来往。如此城中之墅，环山静墅，种在大院子里的房子，放眼全城，只此一处，只此7栋，宜居宜传承，宜纳入富人资产篮子。

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