谷山，这个紧挨市府和滨江的地方，今年可真够热闹的，万科、龙湖、招商蛇口、新城控股，这些头牌咖位实力房企先后进“场”，“打”的是不可开交，同时也让整个“谷山板块”的档次直接提升了一大截。

近日，岳麓区荷塘坡地块项目进行批前公示，这个项目就是越秀在谷山的新项目053地块，这也就是说，谷山板块又将迎来新成员。

地块位于岳麓区望岳街道藕塘村，金星路两厢单元、雷锋大道单元(C07-A22、C07-A26-01地块)周边有万科森林公园、新城观山印等在售楼盘。

那么，这个项目会打造什么样的产品呢?

本次公示的文件显示，项目总建筑面积约20万方，容积率为1.9，分为南北两个地块，共规划30栋住宅，1108户。

产品方面，主要为9-11层的洋房，纯板楼，大于150㎡的户型只有84套，小于150㎡的户型有1025套，预计120㎡、140㎡为主力户型，整体产品偏刚改。

今年7月，谷山053号地块被越秀拿下，楼面价约6000元/㎡，还要出资修路、建绿地，这些都会计算到成本里面去，毛坯价格预计是1.3万往上走。项目未提前设置限价，将会根据品质定价。

越秀设计这种小面积洋房，属于差异化定位，另辟蹊径。

谷山洋房普遍都是大面积，像招商、龙湖、万科都是，而观山印基本没有洋房，所以只有越秀是小面积洋房，上车门槛较低，对刚需比较友好。

整个谷山板块目前有万科森林公园、龙湖舜山府、招商雍山湖、招商麓山府、新城观山印、长沙泷悦长安6盘在售，越秀的加入，将会使片区更加地热闹。

从来都是有竞争才会被比较，这对于购房者来说肯定是好事，因为选择更多了，不过具体如何，我们拭目以待!