长房云河玖叙，长房年度高端改善大作，坐享浏阳河风光美景

2022年的长沙楼市听说的比较多的一个词就是“改善”，这一年改善楼盘扎堆、产品内卷的浏阳河畔，备受期待的新楼盘：长房云河玖叙，终于面世。其开发商长房集团，此前在长打造项目多为刚需/刚改产品，近年来开始逐梦大平层。本次在浏阳河畔打造的新品大平层，全部为193-409㎡，定位高端改善，圈层纯粹。到底呈现怎样的品质？接着往下看！一方面：1，本土国企开发，经验丰富，交付有保障，2，临浏阳河景观带，环境优美，居住舒适，3，唯一200㎡+大平层，整体抬高，定位高端纯粹大平层住区；另一方面：1，距离地铁较远，依赖自驾，2，学校按学区划分，教育配套不确定，3，大平层新增供应大，入市或面临一定压力。起步193㎡，片区定位zui纯粹！

长房云河玖叙中的“云河”，取自浏阳河九曲十八弯。项目营销中心就是以“水”为脉络，将河流流淌与场所空间融合，颜值颇高。不得不说，在实测过的所有长房项目中，云河玖叙的展示面做得最为精致，同时园林也有实景呈现，相当不错！从项目去年拿地至今，已接近一年，可见开发商沉淀打磨产品，并未着急面世。设计方面，特意引进深圳市华阳国际、上海天华建筑、深圳奥雅三大资深设计公司共同联创，打造长房标杆豪宅产品。产品方面，项目容积率2.5，绿化率40%，全部为两梯两户纯板楼，独梯入户，保障居家私密性。户型为建面约193㎡-409㎡大平层，非常纯粹！具体来看两个主力户型：193平和234平，上车门槛都较高。（400＋的大户型为复式毛坯，套数较少。）

先来看看建面约193平户型，3＋1房设计，三开间朝南，双套房设计，整体格局方正。

建面约193㎡户型图

层高约3.1米，LDKB一体化设计，南北双阳台，直面浏阳河，可以俯瞰河园景观。建面约234平户型，终极改善的选择。四开间朝南，双南向套房，三代同堂互不打扰，舒适宜居。

建面约234㎡户型图

尤其是270°景观阳台，在这里观景、运动满足你的日常美好生活；并且约18.5米的面宽，空间和尺度拉满！价格方面，项目毛坯限价13300元/平，精装交付，售价预计在16000＋元/平。首付门槛在100万以上，面向高端改善圈层，这也直接决定了选择购买它的人群！相同配套，它的居住体验更舒适！长房云河玖叙，作为浏阳河东岸最后的一块滨河住宅用地，自然景观是相当优越。

首先从项目营销中心来看，自建2.6万方东瑞纯氧公园，规划打造羽毛球场、篮球场、足球场等运动设施；据置业顾问介绍，这里未来将成为业主们的专属健身场地，南向入口可直接进入园区，享受家门口的公园体验。不仅如此，在浏阳河沿线的几个改善楼盘中，长房云河玖叙的河景景观面最为舒适。项目做了整体抬高，约4米台地式建筑，拥有更好的观景视野；近揽一线约9.5公里浏阳河景观带，直面杉木港水岸（建设中）。

综合周边配套来看，目前整个浏阳河东片区的居住氛围不强，但随着未来几个楼盘交付入住，人气会越来越旺，烟火味也会更加浓厚。交通方面：项目周边路网完善，周边有人民东路、雨花大道等城市主干道，紧邻滨河路、望龙路，自驾出行更为便利，但距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约1.1km 。教育方面：周边已有大同瑞致小学、杉木小学等，板块内教育资源将再次升级，已有长郡芙蓉实验中学、东雅中学两所中学，初中均为微机派位。商业方面：在建的龙湖芙蓉天街，是板块内首个大型商业综合体，预计年底开业。项目自建底商，满足日常所需；前往万家丽、运达汇、吾悦广场都是一脚油门的事儿。

据悉，项目前面地块还会打造类似于河西渔人码头的商业街区，未来也会很热闹。4朵金花Pk，它赢在这里！首先，浏阳河东岸在售的楼盘：湘语洺悦、美的云樾、龙湖天璞；其中除了龙湖外，其余两盘都在少量清盘中。从户型而言，四个盘都有大户型的选择，但仅有云河玖叙有200＋大平层；价格方面，其实大户型的精装价格都在16000元/平左右。

四个项目外部配套相近，而压轴之作的长房，姗姗来迟，但拿出了最高端的产品定位。精装标准方面，其他三盘都带有中央空调和新风系统，云河玖叙的配置应该也不会低，毕竟都是大户型的纯粹改善产品。最后关于房企安全性，长房集团一直深耕湖南，作为本土老牌国企，打造了众多项目，交付有保障。

10月12日现场实拍，项目首开2#8#栋已经建设了7层高度，施工进度很快。据置业顾问介绍，长房云河玖叙样板间预计在11月初开放，随即也会开盘。此前，不少朋友都在等待长房今年的品质大作。思覃从本次实地了解来看，有以下几个观点：（1）从龙湖碧桂园天辰原著一枝独秀，到金茂建发观悦，时代印记二人转，再到现在的四朵金花。经过4年的发展，浏河东板块已成为河东改善置业的热门板块之一；（2）项目户型纯粹，主推2个大平层，上车门槛较高，适合习惯河东主城追求品质的改善人群；（3）随着浏阳河东楼盘入住，以及周边配套逐步完善，未来片区的居住氛围将更加浓厚。长房近一年沉淀打磨，此次产品自然可期。一线河景大平层你认为价值几何？

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