招商蛇口滨江境，城市核芯地段的高品质资产，滨江正统6年沉淀！

滨江金融中心之于长沙就像纽约与曼哈顿、广州与珠江新城、上海与陆家嘴！无论城市怎么扩张，中心位置的房源，无论是二手房还是新房，相对来说都是稀缺的！纵观世界，YOU质资产的生命力，大多在城市CBD（中yang商务区）之上！每个城市的CBD，因人口、产业等给予的强大支撑，承载了一座城市资产价值上限！当利率持续下行，能打响“资产保卫战”的，大多来自城市核芯地段的高品质资产。它们足以抵抗、甚至忽视，行业周期和市场行情。

某知名经济学家说过，土地是有限的，城市不是向边缘扩展，便是向高空扩展。在人口增长瓶颈和“限高令”的双重限制下，城市核芯地段在长沙已经是定数，且极为有限。在有限的核芯地段中，如何寻找YOU质资产的无限“含金量”？

招商蛇口滨江境区位图

紧盯2点：抗die性和流通性。经过调研，长沙的城市资产单价多在2W+，产品多以大户型为主。价格是由资产价值决定。从价格层面来说，2W+，即将在长沙成为考验新盘能否“飞升”至城市资产行列的第一个单价跳板。然而市面上不少即将面世的新盘，纵使产品是“天花板”级别，单价也只能无限靠近2W。为何？所谓的资源、产品力，可以模仿、甚至超越，但地段不行。

可见，核芯地段的城市资产抗die性毋庸置疑，要进阶成城市YOU质资产，因流通性还需继续筛选地段。城市发展底层逻辑——人口，终归由产业支撑。而影响市场的金融业，源自行业特性，高净值人群带来的资金流动性更强，大概率其抗die性和流通性均可排在前列。长沙“曼哈顿区”——湖南省W一的金融中心，滨江金融中心，城市限量版的CBD地段，且毫无争议。

2016年，湖南省ZF明确提出：将湘江新区滨江金融中心定位为湖南省W一的省级金融中心；今年“三区合一”后，滨江金融中心，在中部shou个国家籍新区——湘江新区整个版图中的核芯位置一目了然；截至2022年2月底，湘江基金小镇存续注册机构400家，总认缴规模1164亿元，入驻机构累计投资项目918个，投资金额423亿元。（数据来源网络，仅供参考！）

招商蛇口滨江境效果图

滨江金融中心，于长沙是推进“强省会”战略，提升城市shou位度的“定海神针”；于国家是立足中部，辐射西部的全国区域性金融中心。行业人都说：滨江金融中心，未来高度无上限。要知道，广州珠江新城造城近20年，单价已上扬近50倍（数据源自广州房产）；上海陆家嘴造城近30年成就一座汤臣一品，而今价值才堪堪沉淀；滨江金融中心，正式冠名发展也才近6年，纵使以长沙“特大城市”能级，价值沉淀时间保守估计要缩短，显然，这里的价值俨然在蓄势中。地段是官方赋予的高价值，由此土地资源就十分有限，YOU质资产更是万中挑一。因而属于正统的滨江楼市，此前准入机会可谓是少得拉满“神秘感”，反倒让不少“滨江周边”、“滨江衍生版”一度在市场赚得盆满钵满。

它不在楼市，楼市里全是它的传说！现在滨江正统，ZUI后一块城市拼图来了！备受瞩目的C3，此前经过多轮厮杀后，由万亿央企 招商蛇口 摇中。现在，C3暌违近2年，终于得见真颜—— 招商蛇口滨江境 。不夸张地说，招商蛇口滨江境，是招商蛇口对长沙，更是滨江对长沙正式暴露“野心”的开始。为何才开始，就敢说“野心”？这与滨江C3还没挂地就备受瞩目不无关系。

一是，从市场供应层面来说，滨江金融中心长时间宅地断供，就是有钱想上车，连准入的门槛都难寻。C3是作为入主滨江，预留的zui后一块纯宅地，懂得都懂，臻贵得难以复制。单凭地块，招商蛇口滨江境，即可轻松实现对全城的超越。

C3

二是，从滨江未来发展价值来说，C3与去年湘江新区斥约150亿巨资，重磅打造的湖南金融中心滨水TOD城市综合体项目牵连甚广。滨水TOD城市综合体项目，势必成为滨江未来价值“大炸点”。而能打造如此超百亿，且开发运营思路相契合的大体量项目，上下寻个遍，非“建港大佬”，万亿央企，招商蛇口莫属。招商蛇口能幸运摇中C3，不仅是资金实力的象征，更像是冥冥之中的“天作之合”。此外，湖南金融中心将迎来滨水TOD城市综合体--长沙湘江之芯产业综合体，该项目集金融集聚区、超高层商办、创意商办、购物中心、滨水商业、人才公寓、高端住宅、游轮码头于一体，游轮码头将开发运营湘江游轮项目，市民朋友将有机会在湘江西岸登上游轮，享受江风拂面，纵览一江两岸的美景。

三是，在当下勾地的资金门槛越发严格，只有一点实力都不敢出手。招商蛇口，今年却在长沙城市核芯CBD连下2子：滨江C3和市府观沙岭。未来，还将持续看高长沙市场，与城市运营深度捆绑。长沙需要这样有实力，且懂城市发展的房企。换言之，它的择址，就是城市发展的风向标。这一系列的“追击”，是招商蛇口“秀”硬核实力的表象下，对长沙毫无保留展露的“野心”。这份“野心”带来更具象的表现是：源自城市核芯CBD的地段高度，未来产品品质的高度，将颠覆过往。

这一切，从招商蛇口滨江境开始。作为一家来自粤港澳大湾区的央企，长沙和长沙人，对招商蛇口的了解得过分少。殊不知，这是家无论资历还是实力都大有来头的房企。招商蛇口，隶属招商局集团，集团入选《财富》中国500强，旗下拥有两个世界500强公司。招商局，一家从历史中走来的企业，可溯源到上世纪“洋务运动”。今年是集团成立150周年，即将向着200年迈进。而历朝更迭也不过数百年，家族兴旺也不过数十年。企业能走过百年，不仅仅靠资历、实力、能力，更讲究的是机遇、坚守、选择……百余年的累积，招商局在资产上不仅位列央企D一，其涉猎行业范围广得吓人，港口、航运、外运、金融、地产……

简单说4个数据：

①招商局，总资产达约12万亿元，相当于俄罗斯2021年GDP（约1.77万亿美元）；②它拥有56个港口，是全球ZUI大的30万吨级和40万吨级轮船生产商，掌握全球一大半的海运话语权；③它旗下航运业务，共计船舶约300多艘，位居全球D二；其中，CHAO级油轮规模世界D一，还在全国有7大造船基地；④它旗下有中国ZUI大的内陆航运集团——中国长江航运集团，以及全球物流巨头——中国外运股份公司。（以上数据源自招商局集团官网、统计局官网、人民网）

论资历、实力，“在座的”房企，私下都得喊它一声“前辈”。在城市运营上，招商局，在深圳南山区蛇口的蜕变中，扮演着主力角色。招商蛇口，在摸索中创造出“前港-中区-后城”模式，冠名城市运营商“专家”，曾在多城创造出多个教科书级的产城融合案例。实际上，它还担当着名副其实的“豪宅专家”，在深圳湾区打造了一系列代表作。从碧涛苑、鲸山别墅，到双玺、太子湾湾玺……

商品住宅兴起不过二十余年，招商蛇口的“豪宅修为”已历经43年，诞生了6代迭新的豪宅形态……也正因有一系列代表作在前，外界一直认为，招商蛇口，不仅有打造豪宅的实力，也有打造豪宅的基因。作为滨江金融中心ZUI后一块纯宅地，C3，由“豪宅专家”、招商蛇口打造，众望所归。从土地规划上，滨江C3，是长沙首批要求按品质定价的地块。官方在对产品形态和品质标准的要求上，将不同以往。

意味着招商蛇口滨江境的品质标准，将为后续按品质定价地块的面世，树立品质样板和形象。前无来者可参考，后有来者要模仿。万千目光，粹于一席！招商蛇口滨江境，未来品质值得期待。招商蛇口滨江境，除了因神秘而让人想一探究竟外，从时间节点来看，它的出现也恰如其分。6年来，滨江金融中心已成规模，因金融业赋能实体经济的效应越发凸显。如同纽约的曼哈顿一样，滨江金融中心就是城市的一颗璀璨“明珠”。

招商蛇口滨江境房价走势图

这里有颜有实力，拥有密集的摩天大楼建筑群，湘江FFC（长沙河西D一高楼）、三湘银行大厦、楷林国际、万豪酒店等摩天大楼鳞次栉比，组成了城市ZUI美天际线。站在湘江对岸远眺，颇有“纽约曼哈顿”的既视感。招商银行、长沙银行、三湘银行等十余家银行机构入驻于此；还有吉祥人寿、开源证券、五矿证券等银行证券类大咖纷纷落子；咨询公司、律师事务所等金融配套类公司慕名而来，更重要的是，吸引了五湖四海的金融高净值人群……

目前片区已引入各类机构达454家，其中持牌金融机构83家，金融科技企业55家、专业服务机构21家、基金295家，管理规模1800多亿元！招商蛇口滨江境，距离地铁4号线和地铁8号线（规划）的换乘站——福元大桥西站约300米（百度测距，请以实际为准），双地铁价值凸显。紧邻三汊矶小学（在建，拟引进名校资源），斜对面即是长郡滨江中学，片区还有湖南师范大学附属滨江学校等名校。项目与长沙教城融合示范高地——市府观沙岭仅一路之隔，市府汇聚了麓山国际、长郡双语等名校，同时将拟建长郡双语高中部。

论教学实力、师资力量、生源质量，滨江市府在全长沙可入选D一梯队。（注：项目暂未划分学区，具体请以当年教育部公布文件为准。）麦德龙、凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店（即将开业）等城市商业综合体在项目周边散开。山姆会员店，特为中产设置的会员店，长沙河西仅此一家。D级配套、塔尖圈层……源自城市核芯CBD地段的高度，未来资源无上限！“明珠在侧，朗然照人”！未来，招商蛇口滨江境，不仅是提升资产“含金量”的法宝，更是人生飞升的“登云梯”。来自内部的最新消息，项目营销中心和样板间同步于10月底惊喜开放，后续产品即将揭开“神秘”面纱！

以上内容仅供参考！

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