当改善需求集中爆发，楼市进入竞产品力时代，洋房这个达官显贵、名流雅士一致热衷的资产，掀起了一定程度上的“小高潮”。

在大平层当道的长沙，它究竟凭什么吸引关注？通过总结发现，无外乎稀缺二字。

摊开长沙的城市版图，不难发现近年随着城市的快速发展，城市新区在不断建立，城市版图也在不断外拓。

从2010年十二五规划开始，就形成了“一轴两带、一组七片”的科学城市布局，一江两岸、四大湿地公园、梅溪湖国际新城、武广高铁新城等如今的热点版块都是由此而生。作为规划重点的四大湿地公园之首——洋湖湿地公园板块，是目前长沙主城区域内、热点板块中，仅有的低密宜居、被冠以生态二字的高阶住区。

对比房子均价在18000元/㎡-35000元/㎡的滨江新城和南湖新城，以金融商务和改善住宅为主的一江两岸重点区域，以及基本被超高层建筑环湖合围的梅溪湖国际新城一期，洋房，仿若天生就应该属于洋湖。

不仅因其独特的宜居天赋，更源于区域明确的功能规划，城市鼎配资源的集中。自2009年启动开发建设，先后迎来了中部地区最大的城市湿地公园首期开园，总投资约达500亿元的总部经济区落子，多条地铁动工开建，文化新地标落成，宜家、卓伯根等国际IP级商业进驻……十余载沉淀，这里已发展成为以洋湖湿地公园、洋湖东的湘江新区总部经济区以及洋湖南的低密宜居住宅区为主体规划的新城。片区趋于醇熟，居住舒适度亦越来越高，营建的人居产品也向更纯粹的高阶改善靠近。让居住者既能享有优质生活配套，又与繁华喧嚣保持适当的距离，重获内心的宁静，纯粹的享受。

而时间还在不断赋予这块土地全新内容。在2022年第一次集中土拍，其仅余的2.0容积率、限高低于54米稀贵留白地，被中建信和收入囊中，打造2022全新TOP级序列之作——中建钰山湖，建筑面积约180-310㎡时代艺境洋房，创新产品设计与改善品质，引领板块步入高阶人居时代。

中建钰山湖实景图

这个2.0容积率的地块究竟有多稀缺？数字或许更直观。

纵观长沙2017-2022年纯住宅、商住用地出让情况，容积率段在1.0-2.0区间的土地供应幅数，内五区总共仅有24块，其中岳麓区只有15块，且大部分位于大王山、谷山市府等第二梯队板块。而在2022年长沙核芯区供地中，容积率在1.0-2.0，商业比例为零的纯粹住宅地块，只有岳麓区洋湖地块，即中建·钰山湖所在。（*数据来源：克而瑞）

土地的禀赋，决定了建筑所能达到的高度。尤以在城市核芯板块开发趋于饱和，土地供应寥寥无几的情况下，稀贵就已决定了其价值不可估量。

中建·钰山湖洋房的稀缺，不仅源自纯粹低密的城芯土地的资源占有，更源于供求关系的极度不平衡以及产品本身具备的臻贵实力。

中建钰山湖效果图

从城市低密地块的供应，就足以预判产品供应天秤的倾向。

克而瑞数据显示，近5年（2017-2022年），全长沙供应高层套数42万套，成交37.4万套，并且每年都在增加，已呈现供大于求的发展趋势。反观全长沙供应多层洋房9000套，成交10000套，未被满足的需求需要从二手房市场补足。湖南中原数据也表明，2022年以来，芙蓉区供应为0，开福、天心仅几千方供应，岳麓区洋房市场累计供应面积1.38万方，为五区之最，成交面积也达到了1.56万方，呈现供不应求的状态。

由此可见，城芯洋房的难能可贵。作为中建信和2022年全新TOP级序列之作，中建·钰山湖仅6-8层至臻低密洋房及9-16层精品小高，建筑面积约180㎡起步大宅，划界更纯粹圈子。1梯2户设计，独立刷卡入户，并采用集中供能，比传统空调、地暖使用成本更低、更节能，一字型纯板楼阔绰的空间排布，不存在高层的拥塞和任何压抑感，四季风光一览无余。

中建钰山湖效果图

且得益于仅2.0的容积率，中建·钰山湖让渡更多的土地给自然绿意生长。根据原生地势，引山林石瀑造景，近300米巨幅中轴景观之上，闻泉谧境、凌桥揽瀑、湖山再望、沐光草坪、鹭影石趣五重景观错落有致，绿植花卉、山林水景穿插共生，四季葱郁。

再辅以罗汉松迎宾，高阶石材+灵动水系的气质礼序门厅，高规格双精装入户大堂，首层和负一层入户大堂全空调覆盖，电梯内也配有空调。归家车道采用铝制穿孔板打造奢配“星空顶”，负一层归家通道均以高质量铝方管吊顶，同时在灯源上采用源于星级酒店的“无主灯设计”，视觉上增加了空间尺度与高级感，每一次归家，都成为一场品位之旅。

在产品的打造上，其纯粹大面积户型所带来的居住体验，也尤为独特。至阔六开间朝南，至高近100㎡LDKB一体化公区、南北双阳台、以及双套房+X房灵动设计，如此奢尺，十分少见。

而随着片区进入不限价竞品质阶段，当下的长沙楼市，单价冲破2万+楼盘，的确是越来越多了。这足以推断作为热度板块的洋湖，无论是低密宜居土地资源价值还是产品价值，都将踏上崭新台阶，未来价值潜力无限。

因此，抢占洋湖芯仅剩低密留白地块，且近享城市稀缺资源的中建·钰山湖，从落子之初，便已是传奇的开篇。

中建钰山湖为纯新盘，容积率2.0，规划有建筑面积约180-310㎡时代艺境洋房，首推信息待定。目前已开放中盈广场城市展厅。