一、项目规划

楼盘名称：兴旺小爱同学 建成年代：暂无数据

物业类型：商务公寓 , 写字楼 项目特色： 公园地产 , 宜居生态地产 , 小户型 , 低总价

建筑类型：塔楼 , 高层 装修标准：暂无数据

产权年限：70年(普通住宅：70年 标准写字楼：40年 LOFT：40年 ) 装修情况： 毛坯

开发商：湖南湘水投房地产有限公司 环线位置：二至三环

占地面积：79841.73平方米 建筑面积：248086.4平方米

容积率：2.49 绿化率： 45%

停车位：车位数量：一共1314个，车位配比约1：0.8 楼栋总数：3

总户数：1761 物业公司： 湖南湘水郡生活服务有限公司

物业费：1.9元/平方米.月

物业费描述：一期物业费1.9元/㎡·月，二期待定

二、价格走势

10月湘水郡(兴旺小爱同学)象盒参考均价为8269 元/平米

湘水郡(兴旺小爱同学)价格图

三、项目介绍

湘水郡(兴旺小爱同学)是由湖南水利发展投资有限公司和兴旺建设集团联合实力打造的高品质楼盘。湘水郡(兴旺小爱同学)项目位于省府板块，雨花区时代阳光大道与振东路交汇处，项目分两期开发，共占地 79841.73 ㎡，总建筑面积248086.44 ㎡，一期由12栋高层住宅、1栋小区幼儿园、1栋生活商业组成，目前已售罄。二期由2栋loft精品公寓及1栋写字楼组成，目前暂未推售。项目配套完善，自建约 2000 ㎡小区商业，带动周边配套升级，毗邻红星商圈、万家丽商圈、德思勤、步步高、通程商业购物中心、华润万家等商业氛围浓厚；地铁5号线已火热开工，紧邻万家丽BRT，城际轻轨，交通便利，出行自如；一站全名校，小区自带幼儿园，紧邻同升湖私立贵族实验学校，周边另有枫树山小学、长郡外国语学校、明德洞井中学，教育环境优越；周边临同升湖城市绿心，为天际岭国家森林公园、省植物园等，无论是生活、休闲、娱乐俊非常便利，享受从容生活。

四、周边配套

幼儿园：湘水郡一期幼儿园、同升湖幼儿园

中小学：同升湖国际实验学校、新湘小学、砂子塘中建小学、枫树山小学、雨花区圭白路小学、明德洞井中学、金海中学、长郡雨花区外国语学校

大学：湖南女子大学、长沙理工大学、湖南外国语学院、中南林科大等

综合商场：红星大市场、步步高广场、德思勤城市广场、通程广场等、喜盈门

医院：同升湖社区医院、长沙市中心医院、长沙博雅眼科医院、仁和医院、湘雅五医院（在建）、长沙医学院附属二医院（在建）

银行：长沙农村商业银行、交通银行、光大银行、民生银行

休闲公园：同升湖风景区、湘府文化公园、省植物园、天际岭国家森林公园等

其他：省科技馆、省地质博物馆、省群众艺术馆和青少年活动中心等

湘水郡(兴旺小爱同学)实景图

五、交通设施

公交路线：公交线路：公交20路（同升路口站）、21路（杨罗公站）；且随红星大市场已陆续迁址项目北侧，预计到时至少再会新增7至8趟公交车

地铁：地铁5号线时代阳光大道站。预计2020年通车。地铁5号线可以与2/3/4、城际轻轨、磁悬浮等轻松换乘。

交通方式：乘坐20路到“同升路绕城高速口”站下车即可，或乘坐21路至“杨罗公路口”公交站下车步行30米即到。

六、小区点评

1、位置还是很不错，地段比较好，就是价格太贵了，我知道高铁南站对面。黎托路和香樟路交汇的地方有个佳兆业云顶都汇总价才30万左右，还带精装，性价比比较高了。

2、这个楼盘价格待定，小区绿色植被覆盖率挺高，吃完饭可在小区里，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。

3、说实话，户型设计是真的好，所以我一直在推荐，大家都来看看吧，超好的

周边小区推荐

联盟佳苑、旭辉香樟公馆、新世纪大厦